خرید ملک در ترکیه! آیا اکنون زمان مناسبی است یا یک سرمایه‌گذاری پرخطر که باید از آن اجتناب کرد؟

بازار املاک در ترکیه در حال حاضر با چالش‌های متعددی روبه‌رو است. از یک طرف، اقتصاد کشور تحت تأثیر زلزله بزرگی که سال گذشته رخ داد، قرار دارد و از طرف دیگر، تورم بالا نیز به این مشکلات افزوده است. این شرایط موجب شده است که نرخ بهره به سطح بی‌سابقه‌ای یعنی ۵۰ درصد برسد و در نتیجه، فعالیت‌های بخش املاک تقریباً به‌طور کامل متوقف شود. علاوه بر این، تغییرات قانونی اخیر مانند افزایش حداقل سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی ترکیه به ۴۰۰ هزار دلار و برای اقامت املاک به ۲۰۰ هزار دلار، منجر به کاهش تعداد سرمایه‌گذاران خارجی شده است.

برای پاسخ به این سوال که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک در ترکیه است یا خیر، باید دو جنبه را بررسی کنیم: وضعیت داخلی ترکیه و چشم‌انداز منطقه‌ای و جهانی.

چشم‌انداز داخلی ترکیه نسبتاً مثبت است. از لحاظ اقتصادی، شاخص‌های کلیدی شروع به بهبود کرده‌اند. ذخایر ارزی بانک مرکزی ترکیه از حالت منفی به بیش از ۱۴۰ میلیارد دلار افزایش یافته است و این موضوع باعث کاهش تدریجی تورم شده است. پیش‌بینی می‌شود که نرخ بهره نیز از اوایل سال ۲۰۲۵ به تدریج کاهش یابد. با این حال، کاهش نرخ بهره تأثیر فوری و قابل توجهی بر بازار املاک نخواهد داشت؛ زیرا این کاهش به تدریج اتفاق خواهد افتاد و احتمالاً اثرات آن به مرور در نیمه دوم سال ۲۰۲۵ مشاهده می‌شود. در حال حاضر، خریداران بالقوه می‌توانند آپارتمان‌هایی با قیمت‌های مناسب پیدا کنند که اغلب پایین‌تر از قیمت‌های قبل از سال ۲۰۲۳ هستند. همچنین، پیشنهادها و مشوق‌های ویژه‌ای از سوی شرکت‌های ساختمانی ارائه می‌شود که پیش‌تر در ترکیه مرسوم نبوده است.

در زمینه منطقه‌ای و جهانی، چشم‌انداز کمی بدبینانه‌تر است. منطقه با درگیری‌ها و بحران‌ها مواجه است و اقتصاد جهانی نیز درگیر بحران‌هایی است که در آن نگرانی‌هایی درباره وقوع جنگ‌های بزرگ‌تر با مشارکت قدرت‌های بزرگ وجود دارد. در چنین شرایطی، انتظار می‌رود که بخش املاک در ترکیه و سایر کشورها به صورت منفی تحت تأثیر قرار گیرد و شدت این تأثیر بستگی به نحوه پیشرفت وقایع دارد. در اینجا دو دیدگاه متفاوت وجود دارد. یک دیدگاه این است که داشتن نقدینگی به فرد امکان می‌دهد که با تغییرات اقتصادی سازگار شود، از بحران‌های مالی اجتناب کند و از فرصت‌ها بهره‌مند شود. دیدگاه دیگر این است که در زمان بحران‌های شدید، نگه‌داشتن نقدینگی می‌تواند خطرناک باشد؛ چرا که در شرایط بحرانی و کنترل‌نشده ممکن است به دلیل تورم ارزش خود را از دست بدهد. از سوی دیگر، ملک به عنوان یک دارایی امن‌تر شناخته می‌شود؛ حتی اگر ارزش آن کاهش یابد، همچنان یک دارایی ملموس باقی می‌ماند و با گذشت زمان احتمالاً ارزش آن افزایش خواهد یافت.

به سرمایه‌گذاران املاک توصیه می‌کنم که در حال حاضر از فرصت‌ها و تخفیف‌های موجود برای خرید ملک در ترکیه بهره‌مند شوند، اما با یک شرط: سرمایه‌گذار باید از نظر مالی به اندازه‌ای قوی باشد که نیازی به فروش فوری ملک نداشته باشد و بتواند این سرمایه‌گذاری را نه فقط برای چند ماه یا یک سال، بلکه برای چندین سال نگه دارد. برای افرادی که قصد دارند با خرید و فروش سریع به سود برسند، این کار ریسک بالایی دارد و احتمالاً به زیان منجر خواهد شد.