آغاز برنامه مالکیت خانه برای اولین بار در دبی؛ فرصتی استثنایی برای اماراتی‌ها و ساکنین خارجی
دبی مسیر خانه‌دار شدن را هموارتر می‌کند
دپارتمان اراضی دبی (DLD) با همکاری دپارتمان اقتصاد و گردشگری دبی (DET)، برنامه‌ای نوآورانه راه‌اندازی کرده‌اند با عنوان «برنامه خریداران خانه برای اولین بار». این طرح با هدف تسهیل فرآیند مالکیت خانه برای شهروندان اماراتی و ساکنان خارجی طراحی شده است و بخشی از استراتژی املاک دبی ۲۰۳۳ و برنامه اقتصادی D33 محسوب می‌شود.
چرا این طرح مهم است؟
در حالی که قیمت املاک در دبی به سرعت در حال افزایش است، بسیاری از ساکنان در ورود به بازار خرید ملک با چالش مواجه شده‌اند. این برنامه با ارائه تخفیف‌های ویژه، دسترسی اولویت‌دار به پروژه‌های جدید، شرایط پرداخت آسان و وام‌های مسکن با بهره پایین، خرید خانه را برای اولین بار امکان‌پذیرتر می‌کند.
هدف اصلی، تبدیل ساکنان اجاره‌نشین به مالکان خانه و کمک به آنان در سرمایه‌گذاری بلندمدت و ایجاد ثبات مالی است.
چه کسانی می‌توانند درخواست دهند؟
افرادی که شرایط زیر را دارند، واجد شرایط هستند:
- ساکن امارات متحده عربی باشند (بدون توجه به ملیت)
- ۱۸ سال یا بیشتر سن داشته باشند
- در حال حاضر مالک هیچ ملک مسکونی آزاد در دبی نباشند
در این برنامه هیچ شرط حداقل درآمدی وجود ندارد و برای همه سطوح درآمدی باز است.
مزایای کلیدی برنامه خریداران برای اولین بار
- دسترسی اولویت‌دار به پروژه‌های جدید پیش از عرضه عمومی
- تخفیف‌های اختصاصی روی قیمت واحدها (تا سقف ۵ میلیون درهم)
- برنامه‌های پرداخت منعطف ارائه‌شده توسط توسعه‌دهندگان
- وام‌های مسکن با نرخ بهره پایین، تأیید سریع و هزینه‌های کاهش‌یافته
- امکان پرداخت هزینه ثبت DLD از طریق بانک یا کارت اعتباری بدون بهره
- دریافت اطلاعیه زودهنگام درباره پروژه‌های جدید
- بررسی خودکار صلاحیت برای برنامه‌های اقامت مبتنی بر مالکیت ملک
شرکت‌های توسعه‌دهنده و بانک‌های مشارکت‌کننده
برخی از برترین توسعه‌دهندگان املاک در این برنامه مشارکت دارند، از جمله:
- اعمار، داماک، نخیل، عزیزی، مراس، بینغاتی، دبی پراپرتیز، ماجد الفطیم، دنوب، الینگتون و دیگر شرکت‌ها
بانک‌های شرکت‌کننده در این طرح عبارت‌اند از:
- امارات NBD، بانک اسلامی دبی، بانک المشرق، بانک تجاری دبی و بانک اسلامی امارات
این بانک‌ها وام‌های ویژه با شرایط آسان و متناسب با نیاز خریداران جدید ارائه می‌دهند.
کجا می‌توان خانه خرید؟
این برنامه شامل پروژه‌های آماده و در حال ساخت می‌شود.
هرچند منطقه خاصی برای این طرح تعیین نشده است، اما انتظار می‌رود که مناطق مقرون‌به‌صرفه‌تری مانند:
- Dubai Land Residential Complex (DLRC)
- Liwan
- Silicon Oasis
- Al Warsan
- Marjan
از محبوبیت بیشتری برخوردار شوند.
چگونه ثبت‌نام کنیم؟
- ثبت‌نام از طریق وب‌سایت DLD یا اپلیکیشن Dubai REST
- ارائه ترجیحات ملکی
- پس از تأیید، دریافت کد QR ویژه خریداران برای اولین بار
- استفاده از این کد برای بهره‌مندی از مزایا در همکاری با توسعه‌دهندگان و بانک‌ها
💡 نکته مهم: در صورتی که ملکی از طریق این برنامه خریداری شود، دیگر امکان استفاده مجدد از آن حتی پس از فروش ملک وجود نخواهد داشت.
دیدگاه استراتژیک دبی
مدیرکل DLD، جناب عمر بو شهاب، درباره این برنامه می‌گوید:
«این برنامه نمایانگر چشم‌انداز دبی در جهت ساخت بازاری شفاف، فراگیر و در دسترس برای همه است؛ بازاری که افراد را توانمند می‌سازد تا آینده مالی خود را تضمین کنند.»
یک بازی برد-برد برای همه
چه یک متخصص جوان باشید، چه یک خانواده در حال رشد، یا یک ساکن طولانی مدت، این برنامه فرصتی نادر برای مالکیت ملک در یکی از پویاترین شهرهای جهان ارائه می‌دهد.
برای توسعه‌دهندگان و بانک‌ها، این برنامه بخش جدیدی از خریداران را که آماده ورود به بازار هستند، باز می‌کند.
برای دبی، این برنامه موقعیت خود را به عنوان یک معیار جهانی برای توسعه شهری هوشمند و فراگیر تقویت می‌کند.
Baytii در کنار شماست
اگر به دنبال خرید اولین خانه خود در دبی هستید، تیم ما در Baytii Real Estate آماده است تا در تمامی مراحل — از ثبت‌نام گرفته تا انتخاب ملک و دریافت وام مناسب — در کنار شما باشد.
📞 همین امروز با ما تماس بگیرید و گام اول را برای مالکیت خانه در یکی از پویاترین شهرهای جهان بردارید.
مقالات مرتبط
طرح جامع شهری دبی 2040: چگونه بر قیمت املاک و بازده سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد؟
دبی سال‌هاست که با برنامه‌ریزی شهری جسورانه، معماری شاخص و رشد سریع شناخته می‌شود. معرفی طرح جامع شهری دبی 2040 گام تازه‌ای در مسیر آینده است؛ طرحی که پایداری، زیرساخت‌های هوشمند و مدیریت رشد جمعیت را در یک نقشه‌راه 20 ساله ادغام می‌کند.
این طرح فرصت‌ها و چالش‌های مهمی را برای سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و خریداران فراهم می‌آورد و نقش اساسی در شکل‌گیری بازار املاک و مستغلات دبی خواهد داشت.
چرا جزیره المرجان بهترین فرصت سرمایه‌گذاری در املاک در خاورمیانه است؟
جزیره المرجان، واقع در امارت رأس‌الخیمه، به سرعت به یکی از داغ‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی تبدیل شده است. پروژه‌ی Wynn Al Marjan Island که شامل اولین کازینوی قانونی در خاورمیانه می‌شود و با توجه به محدود بودن زمین‌های قابل ساخت در این جزیره، این منطقه به فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی تبدیل شده است.
تحلیل بازار املاک ترکیه: چشم‌انداز پنج سال آینده
داده‌های فعلی نشان می‌دهد که بازار املاک ترکیه در سال‌های آینده به رشد قیمتی در سطح اسمی ادامه خواهد داد. با این حال، باید تفاوت میان رشد اسمی و رشد واقعی (با در نظر گرفتن تورم) را در نظر گرفت. برای مثال، در حالی‌که افزایش سالانه قیمت املاک به صورت اسمی حدود ۴۶٫۴٪ بوده، اما به دلیل تورم بالا، قیمت‌ها به صورت واقعی حدود ۱۴٪ کاهش داشته‌اند. یعنی اگرچه قیمت‌ها به لیر ترکیه افزایش یافته، اما ارزش واقعی آن‌ها کاهش یافته است. با این حال، انتظار می‌رود که با توجه به تقاضای داخلی قوی و کمبود عرضه، قیمت‌ها به رشد اسمی ادامه دهند، و رشد واقعی در صورت کنترل تورم محقق شود.
از منظر اقتصاد کلان، دولت ترکیه از اواسط سال ۲۰۲۳ به سیاست‌های مالی و پولی انقباضی روی آورده است. برنامه رسمی اقتصادی میان‌مدت دولت هدف دارد که نرخ تورم از بیش از ۵۰٪ به زیر ۱۰٪ تا سال ۲۰۲۶ کاهش یابد. این سیاست‌ها موجب تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی شده و نشانه‌هایی از ثبات تدریجی در نرخ ارز و کاهش تورم دیده می‌شود. اگر این سیاست‌ها تا سال ۲۰۳۰ ادامه یابند، می‌توان انتظار داشت که ثبات اقتصادی افزایش یابد و بازدهی سرمایه در بخش املاک نیز ارتقاء پیدا کند.
در بخش عرضه و تقاضا، ساخت و سازهای جدید به میزان کافی نیاز بازار را تأمین نمی‌کنند. تخمین زده می‌شود که تولید مسکن در حال حاضر تنها نیمی از نیاز سالانه بازار را پاسخ می‌دهد. این کمبود عرضه در شرایط تورم نیز باعث ادامه روند افزایش قیمت‌ها خواهد شد. از سوی دیگر، تقاضای سرمایه‌گذاران خارجی که در سال ۲۰۲۲ به اوج رسیده بود، در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ کاهش یافته، که دلایل آن شامل تغییرات در قوانین اقامت و افزایش حداقل سرمایه‌گذاری برای دریافت تابعیت ترکیه از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار است. با این حال، انتظار می‌رود که با کاهش تورم و ثبات لیر ترکیه، این تقاضا به تدریج احیا شود.
با نگاهی به سال ۲۰۳۰، بازار املاک ترکیه همچنان به لطف جمعیت جوان، نرخ بالای شهرنشینی، پروژه‌های بزرگ زیرساختی و رونق گردشگری در شهرهای ساحلی پویا باقی خواهد ماند. در صورت موفقیت دولت در کاهش تورم، سرمایه‌گذاران قادر خواهند بود هم از رشد اسمی و هم از افزایش واقعی ارزش ملک بهره‌مند شوند. در مقابل، در صورت استمرار تورم بالا، ممکن است رشد قیمت‌ها عمدتاً اسمی باشد و بازده واقعی پایین بماند. به‌طور کلی، چشم‌انداز غالب حاکی از افزایش ثبات اقتصادی و رشد اعتماد سرمایه‌گذاران تا سال ۲۰۳۰ است.
نظرات (0)
برای نظر دادن باید وارد شوید