آغاز برنامه مالکیت خانه برای اولین بار در دبی؛ فرصتی استثنایی برای اماراتی‌ها و ساکنین خارجی

آغاز برنامه مالکیت خانه برای اولین بار در دبی؛ فرصتی استثنایی برای اماراتی‌ها و ساکنین خارجی

دبی مسیر خانه‌دار شدن را هموارتر می‌کند

دپارتمان اراضی دبی (DLD) با همکاری دپارتمان اقتصاد و گردشگری دبی (DET)، برنامه‌ای نوآورانه راه‌اندازی کرده‌اند با عنوان «برنامه خریداران خانه برای اولین بار». این طرح با هدف تسهیل فرآیند مالکیت خانه برای شهروندان اماراتی و ساکنان خارجی طراحی شده است و بخشی از استراتژی املاک دبی ۲۰۳۳ و برنامه اقتصادی D33 محسوب می‌شود.

چرا این طرح مهم است؟

در حالی که قیمت املاک در دبی به سرعت در حال افزایش است، بسیاری از ساکنان در ورود به بازار خرید ملک با چالش مواجه شده‌اند. این برنامه با ارائه تخفیف‌های ویژه، دسترسی اولویت‌دار به پروژه‌های جدید، شرایط پرداخت آسان و وام‌های مسکن با بهره پایین، خرید خانه را برای اولین بار امکان‌پذیرتر می‌کند.

هدف اصلی، تبدیل ساکنان اجاره‌نشین به مالکان خانه و کمک به آنان در سرمایه‌گذاری بلندمدت و ایجاد ثبات مالی است.

چه کسانی می‌توانند درخواست دهند؟

افرادی که شرایط زیر را دارند، واجد شرایط هستند:

  • ساکن امارات متحده عربی باشند (بدون توجه به ملیت)
  • ۱۸ سال یا بیشتر سن داشته باشند
  • در حال حاضر مالک هیچ ملک مسکونی آزاد در دبی نباشند

در این برنامه هیچ شرط حداقل درآمدی وجود ندارد و برای همه سطوح درآمدی باز است.

چه کسانی می‌توانند درخواست دهند؟

مزایای کلیدی برنامه خریداران برای اولین بار

  • دسترسی اولویت‌دار به پروژه‌های جدید پیش از عرضه عمومی
  • تخفیف‌های اختصاصی روی قیمت واحدها (تا سقف ۵ میلیون درهم)
  • برنامه‌های پرداخت منعطف ارائه‌شده توسط توسعه‌دهندگان
  • وام‌های مسکن با نرخ بهره پایین، تأیید سریع و هزینه‌های کاهش‌یافته
  • امکان پرداخت هزینه ثبت DLD از طریق بانک یا کارت اعتباری بدون بهره
  • دریافت اطلاعیه زودهنگام درباره پروژه‌های جدید
  • بررسی خودکار صلاحیت برای برنامه‌های اقامت مبتنی بر مالکیت ملک

شرکت‌های توسعه‌دهنده و بانک‌های مشارکت‌کننده

برخی از برترین توسعه‌دهندگان املاک در این برنامه مشارکت دارند، از جمله:

  • اعمار، داماک، نخیل، عزیزی، مراس، بینغاتی، دبی پراپرتیز، ماجد الفطیم، دنوب، الینگتون و دیگر شرکت‌ها

بانک‌های شرکت‌کننده در این طرح عبارت‌اند از:

  • امارات NBD، بانک اسلامی دبی، بانک المشرق، بانک تجاری دبی و بانک اسلامی امارات

این بانک‌ها وام‌های ویژه با شرایط آسان و متناسب با نیاز خریداران جدید ارائه می‌دهند.

کجا می‌توان خانه خرید؟

این برنامه شامل پروژه‌های آماده و در حال ساخت می‌شود.

هرچند منطقه خاصی برای این طرح تعیین نشده است، اما انتظار می‌رود که مناطق مقرون‌به‌صرفه‌تری مانند:

  • Dubai Land Residential Complex (DLRC)
  • Liwan
  • Silicon Oasis
  • Al Warsan
  • Marjan

از محبوبیت بیشتری برخوردار شوند.

چگونه ثبت‌نام کنیم؟

  1. ثبت‌نام از طریق وب‌سایت DLD یا اپلیکیشن Dubai REST
  2. ارائه ترجیحات ملکی
  3. پس از تأیید، دریافت کد QR ویژه خریداران برای اولین بار
  4. استفاده از این کد برای بهره‌مندی از مزایا در همکاری با توسعه‌دهندگان و بانک‌ها

💡 نکته مهم: در صورتی که ملکی از طریق این برنامه خریداری شود، دیگر امکان استفاده مجدد از آن حتی پس از فروش ملک وجود نخواهد داشت.

دیدگاه استراتژیک دبی

مدیرکل DLD، جناب عمر بو شهاب، درباره این برنامه می‌گوید:

«این برنامه نمایانگر چشم‌انداز دبی در جهت ساخت بازاری شفاف، فراگیر و در دسترس برای همه است؛ بازاری که افراد را توانمند می‌سازد تا آینده مالی خود را تضمین کنند.»

دیدگاه استراتژیک دبی

یک بازی برد-برد برای همه

چه یک متخصص جوان باشید، چه یک خانواده در حال رشد، یا یک ساکن طولانی مدت، این برنامه فرصتی نادر برای مالکیت ملک در یکی از پویاترین شهرهای جهان ارائه می‌دهد.

برای توسعه‌دهندگان و بانک‌ها، این برنامه بخش جدیدی از خریداران را که آماده ورود به بازار هستند، باز می‌کند.

برای دبی، این برنامه موقعیت خود را به عنوان یک معیار جهانی برای توسعه شهری هوشمند و فراگیر تقویت می‌کند.

Baytii در کنار شماست

اگر به دنبال خرید اولین خانه خود در دبی هستید، تیم ما در Baytii Real Estate آماده است تا در تمامی مراحل — از ثبت‌نام گرفته تا انتخاب ملک و دریافت وام مناسب — در کنار شما باشد.

📞 همین امروز با ما تماس بگیرید و گام اول را برای مالکیت خانه در یکی از پویاترین شهرهای جهان بردارید.

مقالات مرتبط

تحلیل بازار املاک ترکیه: چشم‌انداز پنج سال آینده

تحلیل بازار املاک ترکیه: چشم‌انداز پنج سال آینده

داده‌های فعلی نشان می‌دهد که بازار املاک ترکیه در سال‌های آینده به رشد قیمتی در سطح اسمی ادامه خواهد داد. با این حال، باید تفاوت میان رشد اسمی و رشد واقعی (با در نظر گرفتن تورم) را در نظر گرفت. برای مثال، در حالی‌که افزایش سالانه قیمت املاک به صورت اسمی حدود ۴۶٫۴٪ بوده، اما به دلیل تورم بالا، قیمت‌ها به صورت واقعی حدود ۱۴٪ کاهش داشته‌اند. یعنی اگرچه قیمت‌ها به لیر ترکیه افزایش یافته، اما ارزش واقعی آن‌ها کاهش یافته است. با این حال، انتظار می‌رود که با توجه به تقاضای داخلی قوی و کمبود عرضه، قیمت‌ها به رشد اسمی ادامه دهند، و رشد واقعی در صورت کنترل تورم محقق شود.

از منظر اقتصاد کلان، دولت ترکیه از اواسط سال ۲۰۲۳ به سیاست‌های مالی و پولی انقباضی روی آورده است. برنامه رسمی اقتصادی میان‌مدت دولت هدف دارد که نرخ تورم از بیش از ۵۰٪ به زیر ۱۰٪ تا سال ۲۰۲۶ کاهش یابد. این سیاست‌ها موجب تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی شده و نشانه‌هایی از ثبات تدریجی در نرخ ارز و کاهش تورم دیده می‌شود. اگر این سیاست‌ها تا سال ۲۰۳۰ ادامه یابند، می‌توان انتظار داشت که ثبات اقتصادی افزایش یابد و بازدهی سرمایه در بخش املاک نیز ارتقاء پیدا کند.

در بخش عرضه و تقاضا، ساخت و سازهای جدید به میزان کافی نیاز بازار را تأمین نمی‌کنند. تخمین زده می‌شود که تولید مسکن در حال حاضر تنها نیمی از نیاز سالانه بازار را پاسخ می‌دهد. این کمبود عرضه در شرایط تورم نیز باعث ادامه روند افزایش قیمت‌ها خواهد شد. از سوی دیگر، تقاضای سرمایه‌گذاران خارجی که در سال ۲۰۲۲ به اوج رسیده بود، در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ کاهش یافته، که دلایل آن شامل تغییرات در قوانین اقامت و افزایش حداقل سرمایه‌گذاری برای دریافت تابعیت ترکیه از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار است. با این حال، انتظار می‌رود که با کاهش تورم و ثبات لیر ترکیه، این تقاضا به تدریج احیا شود.

با نگاهی به سال ۲۰۳۰، بازار املاک ترکیه همچنان به لطف جمعیت جوان، نرخ بالای شهرنشینی، پروژه‌های بزرگ زیرساختی و رونق گردشگری در شهرهای ساحلی پویا باقی خواهد ماند. در صورت موفقیت دولت در کاهش تورم، سرمایه‌گذاران قادر خواهند بود هم از رشد اسمی و هم از افزایش واقعی ارزش ملک بهره‌مند شوند. در مقابل، در صورت استمرار تورم بالا، ممکن است رشد قیمت‌ها عمدتاً اسمی باشد و بازده واقعی پایین بماند. به‌طور کلی، چشم‌انداز غالب حاکی از افزایش ثبات اقتصادی و رشد اعتماد سرمایه‌گذاران تا سال ۲۰۳۰ است.

پیش‌بینی بازار مسکن دبی تا سال ۲۰۴۰

پیش‌بینی بازار مسکن دبی تا سال ۲۰۴۰

قیمت‌های مسکن در دبی اخیراً افزایش‌های قوی را تجربه کرده‌اند، محرک آن تقاضای بالا از خریداران داخلی و بین‌المللی است. در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، قیمت خانه‌ها سالانه حدود ۲۰ درصد افزایش یافته و میانگین قیمت فروش در سال ۲۰۲۴ حدود ۲۰ درصد افزایش یافته و به حدود ۱۵۹۷ درهم برای هر فوت مربع رسیده است. این افزایش‌های قابل توجه پس از دوره‌ای از رشد معتدل بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۰ رخ داده، که نشان‌دهنده بازگشت شتاب به بازار املاک دبی پس از همه‌گیری کووید-۱۹ است.

انتظار می‌رود که قیمت‌ها در میان‌مدت به روند صعودی خود ادامه دهند، اما با سرعتی ثابت‌تر. برآوردهای نایت فرانک نشان می‌دهد که افزایش اضافی حدود ۸ درصد در سال ۲۰۲۵ امکان‌پذیر است و توسعه‌دهندگان املاک محلی انتظار دارند که قیمت‌ها در چند سال آینده سالانه بین ۵ تا ۸ درصد افزایش یابد. این پیش‌بینی‌ها بر اساس تقاضای قوی و پایدار است، اما همچنین افزایش عرضه و تعادل بهتر بازار را نیز در نظر می‌گیرد. در بلندمدت تا سال ۲۰۴۰، انتظار می‌رود که قیمت‌ها با پشتیبانی از رشد جمعیت و پروژه‌های بزرگ برنامه‌ریزی شده افزایش یابند، اگرچه ممکن است چرخه‌های اصلاحی کوتاه‌مدتی وجود داشته باشد. به عنوان مثال، قیمت‌های ویلاها در حال حاضر از سطوح اوج قبلی (در سال ۲۰۱۴) بیش از ۳۰ درصد فراتر رفته‌اند، که به این معناست که بازار ممکن است پس از دوره‌های افزایش قابل توجه، یک کاهش نسبی یا اصلاح جزئی را تجربه کند.

چرا در دبی سرمایه گذاری کنید: 9 دلیل اصلی

چرا در دبی سرمایه گذاری کنید: 9 دلیل اصلی

دبی به عنوان یکی از جذاب ترین مقاصد سرمایه گذاری املاک و مستغلات در جهان ظاهر شده است. دبی که به خاطر محیط بدون مالیات، بازده سرمایه گذاری بالا و سبک زندگی مجلل شهرت دارد، همچنان سرمایه گذاران را از سرتاسر جهان جذب می کند. چه به دنبال تنوع بخشیدن به سبد سرمایه گذاری خود یا خرید ملکی برای استفاده شخصی باشید، دبی مزایای زیادی را ارائه می دهد.

در این مقاله، ما به بررسی 9 دلیل اصلی که چرا سرمایه گذاری در املاک دبی یک انتخاب هوشمندانه است، بهترین مناطق برای سرمایه گذاری، آینده بازار املاک دبی، و اینکه چگونه Baytii می تواند به شما در سرمایه گذاری یکپارچه در دبی کمک کند، می پردازیم.

نظرات (0)

برای نظر دادن باید وارد شوید