اقامت در دبی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی: راهنمای جامع برای سرمایه‌گذاران

دبی یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در جهان به شمار می‌رود؛ زیرا علاوه بر زیرساخت‌های مدرن، اقتصاد پایدار و فضای کسب‌وکار بین‌المللی، این شهر فرصتی ویژه برای دریافت اقامت قانونی از طریق خرید ملک برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کرده است.
در این مقاله با انواع روش‌های اخذ اقامت از طریق خرید ملک، شرایط، مزایا و آخرین قوانین مرتبط آشنا خواهید شد.

امارات متحده عربی دو مسیر اصلی برای اخذ اقامت از طریق مالکیت ملک ارائه می‌دهد:

۱. ویزای طلایی (Golden Visa) — حداقل سرمایه‌گذاری ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم امارات

• خرید یک یا چند ملک با ارزش مجموع حداقل دو میلیون درهم امارات امکان دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله قابل تمدید را فراهم می‌کند.
• ملک می‌تواند آماده‌ی تحویل یا در حال ساخت باشد؛ برای پروژه‌های در حال ساخت باید شرایط قانونی و حساب امانی (Escrow) مطابق قوانین تأیید شود.
• برخی از شرکت‌های بزرگ و مورد تأیید دولت، امکان شروع پروسه اقامت را حتی در مراحل ابتدایی ساخت تحت شرایط مشخص ارائه می‌دهند.
• دارندگان ویزای طلایی نیازی به ورود به امارات هر ۶ ماه برای حفظ اعتبار اقامت ندارند.
• امکان اسپانسر کردن همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال، پسران مجرد تا ۲۵ سال و تمام دختران مجرد بدون محدودیت سنی وجود دارد.

۲. اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذار — حداقل سرمایه‌گذاری ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات

• با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم امارات، امکان دریافت اقامت ۲ ساله قابل تمدید فراهم می‌شود.
• برای این نوع اقامت، باید کل مبلغ ملک پرداخت شده باشد؛ پرداخت اقساطی مورد قبول نیست.
• در صورتی که سرمایه‌گذار کارت Emirates ID نداشته باشد، ملک باید آماده‌ی تحویل باشد. در صورت داشتن Emirates ID، برخی پروژه‌های در حال ساخت نیز طبق ضوابط قابل پذیرش هستند.
• دارنده این نوع اقامت باید حداقل هر ۶ ماه یک‌بار وارد امارات شود تا اقامت معتبر باقی بماند.

• دریافت اقامت قانونی در یکی از پویاترین اقتصادهای جهان.
• عدم وجود مالیات بر درآمد شخصی در امارات.
• دسترسی به خدمات درمانی، آموزشی و رفاهی در سطح جهانی.
• انعطاف‌پذیری بیشتر برای دارندگان ویزای طلایی هنگام سفرهای طولانی خارج از امارات.
• ایجاد فرصت مناسب برای زندگی خانوادگی همراه با امنیت، کیفیت بالا و ثبات اقتصادی.

در سال‌های اخیر، دولت امارات تغییرات و امکانات جدیدی برای افزایش مزایا و امنیت دارندگان ویزای طلایی به‌ویژه سرمایه‌گذاران خارج از کشور ارائه کرده است، از جمله:

• توسعه خدمات کنسولی و پشتیبانی فوری در سراسر جهان برای دارندگان ویزای طلایی.
• ارائه روند ساده‌تر جهت دریافت مدارک بازگشت در صورت مفقودی یا آسیب‌دیدگی گذرنامه.
• امکان حفظ اعتبار اقامت حتی با حضور طولانی‌مدت در خارج از کشور.
• این اصلاحات، ویزای طلایی را به یکی از پایدارترین برنامه‌های اقامتی بین‌المللی تبدیل کرده است.

• مالکیت: سرمایه‌گذاری در ملک باید به نام متقاضی (یا سناریوی مورد تایید مشترک) باشد و آستانه سرمایه‌گذاری مربوطه را برآورده کند.
• پرداخت: برای مسیر ۷۵۰،۰۰۰ درهم، کل مبلغ ملک باید قبل از درخواست پرداخت شود.
• وضعیت ساخت و ساز: برای ویزای طلایی ۲ میلیون درهم، پروژه‌های در حال ساخت ممکن است در صورت برآورده شدن معیارهای سپرده و توسعه‌دهنده واجد شرایط باشند؛ این امر توسط مقامات دولتی مربوطه و نه صرفاً صلاحدید توسعه‌دهنده، تأیید می‌شود.
• شرایط اقامت/ورود: دارندگان مجوز اقامت استاندارد (مسیر ۷۵۰ هزار درهم) باید حداقل هر شش ماه وارد امارات متحده عربی شوند؛ مسیر ویزای طلایی عموماً این الزام را حذف می‌کند.
• حمایت مالی خانواده: شرایطی اعمال می‌شود، به ویژه سن و وضعیت تأهل افراد تحت تکفل (به عنوان مثال، پسران مجرد تا ۲۵ سال، دختران مجرد در هر سنی تحت ویزای طلایی).
• بازار املاک و مستغلات: اگرچه سرمایه‌گذاری با پشتوانه دارایی است، اما پویایی بازار، بازده اجاره، استراتژی‌های خروج و اعتبار توسعه‌دهنده همیشه باید مورد توجه قرار گیرد.
• اقامت ≠ شهروندی: اجازه اقامت امکان اقامت طولانی مدت را فراهم می‌کند، اما به طور خودکار شهروندی امارات متحده عربی را اعطا نمی‌کند.

سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی یکی از مطمئن‌ترین و سودآورترین راه‌های دریافت اقامت قانونی در امارات متحده عربی است.
سرمایه‌گذاران می‌توانند بر اساس توان مالی و برنامه‌ریزی بلندمدت خود، بین ویزای طلایی ۱۰ ساله با حداقل سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم یا اقامت ۲ ساله با حداقل سرمایه‌گذاری ۷۵۰ هزار درهم انتخاب کنند.

برای اطلاعات دقیق‌تر و انتخاب بهترین گزینه، توصیه می‌شود از مشاوران معتبر و دارای مجوز املاک در دبی راهنمایی دریافت کنید.