دليل شراء العقارات في جمهورية شمال قبرص التركية

دليل شراء العقارات في جمهورية شمال قبرص التركية

ما هي الوثائق المطلوبة لشراء العقار؟

الوثيقة الوحيدة المطلوبة لشراء عقار في جمهورية شمال قبرص التركية هي جواز السفر.

كم تستغرق وقت عملية الشراء؟

تستغرق عملية الشراء من الدفع المقدم إلى الاكتمال حوالي تسعة أشهر.

ما هي قيود ملكية العقارات في شمال قبرص التركية؟

تسمح القوانين الجديدة في جمهورية شمال قبرص التركية لغير المواطنين بامتلاك عقار واحد فقط لكل أسرة، بحد أقصى 5 دونمات.

ماذا يتضمن الاجتماع الأولي مع المحامي؟

في استشارتك القانونية الأولى، ستناقش تفاصيل العقار وجدول الدفع وأي عناصر مشمولة. قد يشمل الاجتماع أيضًا ترتيب وكالة قانونية إذا كنت تغيب عن شمال قبرص لفترات طويلة.

كيف يتم حماية استثمارك؟

سيتم إعداد عقد بيع لحماية مصالحك. يتضمن العقد تفاصيل مهمة مثل رقم القطعة، المساحة، السعر، وخطة الدفع، لضمان التزام البائع بالمعايير والجداول الزمنية المتفق عليها.

ما هي إجراءات تسجيل عقد البيع؟

منذ 2 يناير 2008، أصبح من الضروري تسجيل جميع عقود بيع العقارات في شمال قبرص في مكتب الأراضي الإقليمي في غضون 21 يومًا من التوقيع. كما يجب دفع ضريبة الدمغة بنسبة 0.5% قبل التسجيل.

ما هي عملية تقديم طلب الإذن بالشراء؟

بعد التوقيع على العقد وختمه وتسجيله واستلام تقرير الشرطة الأصلي الخاص بك، سيقوم محاميك بتقديم طلبك للحصول على إذن الشراء لمجلس الوزراء. تشمل عملية الإذن فحص السجل العقاري، والجيش، والهجرة، وإذا كانت النتائج إيجابية، سيتم منح الإذن. قد تستغرق هذه العملية وقتًا طويلًا لإتمامها يتراوح بين 9 أشهر الى سنة ونص ببعض الأحيان.

هل يمكن بيع العقار قبل الحصول على إذن الشراء؟

نعم، يمكنك ذلك بناءً على شروط عقد البيع الخاص بك. يتضمن معظم العقود بندًا يسمح لك ببيع العقار قبل نقل العنوان، وهو ما يمكن أن يكون له مزايا ضريبية حيث تُدفع الضرائب فقط عند نقل العنوان.

كيف تحصل على صك ملكية العقار؟

بمجرد منحك إذن الشراء، سيقوم محاميك (بتكلفة إضافية) بإدارة نقل العنوان، بما في ذلك ملء جميع النماذج اللازمة ودفع الضرائب ذات الصلة. سيتم بعد ذلك تأمين صك الملكية والاحتفاظ به حتى تكون جاهزًا لاستلامه.

ما هي الضرائب المترتبة على شرائك؟

  • رسوم الدمغة 0.5% تدفع عند توقيع العقد.
  • ضريبة القيمة المضافة (KDV) بنسبة 5%، تُدفع عند حيازة العقار.
  • رسوم نقل الملكية، بناءً على سعر العقد أو تقييم السجل العقاري، أيهما أعلى. اعتبارًا من فبراير 2023، تبلغ رسوم نقل ملكية السجل العقاري 12% من سعر العقد/تقييم السجل العقاري. يتم دفع نصف هذا المبلغ عند تسجيل العقد، والنصف الآخر عند نقل الملكية.
ما هي الضرائب المترتبة على شرائك؟

كيفية التقدم بطلب للحصول على إقامة مؤقتة في جمهورية شمال قبرص التركية

يمكن للمواطنين الأجانب من معظم البلدان التقدم بطلب للحصول على إقامة مؤقتة في جمهورية شمال قبرص التركية. تتضمن المتطلبات امتلاك أو استئجار عقار في جمهورية شمال قبرص التركية وإظهار الأموال الكافية في حساب مصرفي محلي.

تأشيرة الزائر في جمهورية شمال قبرص التركية

عند وصولك إلى جمهورية شمال قبرص التركية، سوف تحصل على تأشيرة زائر، مما يسمح لك بإقامة لمدة 90 يومًا كسائح. لتمديد إقامتك، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة مؤقت أو تصريح عمل.

معلومات إضافية حول الإقامة في جمهورية شمال قبرص التركية

الأطفال دون سن 18 عامًا لا يحتاجون إلى تصريح. تُمنح الجنسية تلقائيًا لمن والدهم أو والدتهم مواطن من جمهورية شمال قبرص التركية أو المتزوجين من مواطني جمهورية شمال قبرص التركية.

كتابة الوصية في جمهورية شمال قبرص التركية

بغض النظر عن حالة إقامتك، فإن وجود وصية في جمهورية شمال قبرص التركية يعد أمرًا بالغ الأهمية إذا كنت تمتلك أصولًا هناك. وهذا يضمن توزيع أصولك وفقًا لرغباتك. الموت بدون وصية يمكن أن يؤدي إلى تعقيدات في توزيع التركات.

مقالات ذات صلة

شراء عقار في تركيا! هل هذا هو الوقت المناسب أم استثمار خطر يفضل تجنبه؟

شراء عقار في تركيا! هل هذا هو الوقت المناسب أم استثمار خطر يفضل تجنبه؟

يواجه السوق العقاري في تركيا الآن تحديات عديدة، بدءاً من اقتصاد يعاني من آثار زلزال ضخم ضرب البلاد العام الماضي، بالإضافة إلى تضخم مرتفع، مما أدى إلى رفع أسعار الفائدة إلى مستويات قياسية بلغت 50%، مما تسبب في توقف شبه كامل للقطاع العقاري. ولا ننسى التغيرات في القوانين، مثل رفع الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار، وإلى 200 ألف دولار للحصول على الإقامة العقارية، مما أدى إلى انخفاض عدد المستثمرين الأجانب.

ولكن للإجابة على السؤال: هل هذا هو الوقت المناسب لشراء عقار في تركيا أم لا؟ يجب تحليل أمرين: الوضع الداخلي التركي والوضع الإقليمي والعالمي.

إصلاحات جذرية لتسهيل إجراءات عقود الإيجار في تركيا

إصلاحات جذرية لتسهيل إجراءات عقود الإيجار في تركيا

أعلنت وزارة الخزانة والمالية التركية عن استعدادها لإطلاق قانون جديد يفرض إبرام عقود الإيجار بين الأطراف إلكترونيًا عبر بوابة الحكومة الإلكترونية "e-Devlet". وتهدف هذه الخطوة إلى تبسيط وتسريع عملية الإيجار بين الملاك والمستأجرين، حيث سيبدأ تطبيقها في المستقبل القريب. وسيتاح لوكلاء العقارات المعتمدين استخدام هذه الآلية الجديدة بحلول نهاية العام الحالي.

سيتم تطبيق النظام الإلكتروني لإبرام العقود على مرحلتين: في المرحلة الأولى، سيتمكن الملاك والمستأجرون من إتمام عقود الإيجار مباشرة عبر بوابة "e-Devlet"، حيث يُنشئ المالك العقد ويوافق عليه المستأجر إلكترونيًا. أما المرحلة الثانية، فستتيح للوكلاء العقاريين المعتمدين إعداد العقود وإرسالها إلى المالك والمستأجر للموافقة عبر البوابة الإلكترونية.

انتعاش سوق العقارات في الإمارات خلال النصف الأول من عام 2024

انتعاش سوق العقارات في الإمارات خلال النصف الأول من عام 2024

شهد قطاع العقارات في الإمارات نمواً ملحوظاً خلال النصف الأول من عام 2024، مدفوعاً بالاستقرار الاقتصادي في البلاد وارتفاع عدد المشاريع الجديدة التي تلبي الطلب المتزايد.

وفقاً لما أوردته وكالة أنباء الإمارات، أطلقت شركات العقارات الرائدة العديد من المشاريع الكبرى منذ بداية العام، مما وفر مجموعة واسعة من الفرص الاستثمارية.

كانت دبي في طليعة هذا النمو، حيث شهدت إطلاق أكثر من 12 مشروعاً جديداً من قبل شركات كبيرة مثل إعمار وديار ودبي للاستثمار. تضمنت هذه المشاريع توسعات بارزة، مثل تمديد دبي مول.

تمكنت الإمارة من إكمال حوالي 6,600 وحدة سكنية جديدة، ليرتفع العدد الإجمالي للوحدات إلى 736,000 وحدة، مع توقع إضافة 20,000 وحدة أخرى خلال النصف الثاني من عام 2024.

وبحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي، جذب القطاع حوالي 50,000 مستثمر جديد، مما أدى إلى معاملات عقارية بقيمة 346 مليار درهم إماراتي (حوالي 94.2 مليار دولار)، بزيادة بنسبة 23% على أساس سنوي عبر 100,520 معاملة.

التعليقات (1)

الاسم

January 16, 2024

enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia.

تحتاج إلى تسجيل الدخول لإضافة تعليق