لماذا تُعد جزيرة المرجان فرصة الاستثمار العقاري الأهم في الشرق الأوسط؟

تُعد جزيرة المرجان الواقعة في إمارة رأس الخيمة من أكثر الوجهات الاستثمارية إثارة في دولة الإمارات حالياً. ومع إطلاق مشروع Wynn Al Marjan Island — أول منتجع كازينو قانوني في الشرق الأوسط — وندرة الأراضي المتبقية للبناء على الجزيرة، يراها المستثمرون كفرصة فريدة من نوعها قد لا تتكرر.

جزيرة المرجان ليست مجرد مشروع سكني على الواجهة البحرية — بل هي وجهة فاخرة متكاملة تخطو بخطى ثابتة نحو العالمية. إليك الأسباب:

• مساحة الأرض محدودة جدًا: لا توجد مساحة إضافية للتوسّع، ما يعني أن العرض العقاري سينتهي فور اكتمال البناء.
• ملاصقة لمشروع Wynn Al Marjan Island: أول كازينو قانوني في الشرق الأوسط، ما يعزز القيمة السياحية والعقارية بشكل غير مسبوق.
• دعم حكومي قوي: رأس الخيمة تقدم مزايا مثل التملك الكامل للأجانب والإعفاء من ضريبة الدخل.
• نمو هائل في قطاع السياحة والضيافة: أكثر من 4,600 غرفة فندقية جديدة قيد التطوير، بزيادة تبلغ 70% عن المخزون الحالي.

Wynn Al Marjan Island هو منتجع متكامل بقيمة 3.9 مليار دولار، من المتوقع أن يُحدث نقلة نوعية في مجال السياحة والترفيه بالمنطقة. أبرز مميزاته:

• أكثر من 1,542 غرفة فندقية و22 فيلا فاخرة و313 جناحًا حصريًا من فئة “Enclave”
• مساحة كازينو 225,000 قدم مربع – أول كازينو قانوني في دولة الإمارات
• كازينو علوي في الطابق 22 يُعرف بـ "Sky Casino"
• مرسى خاص لليخوت الفاخرة ومحلات تجزئة فاخرة مثل رولكس
• الافتتاح المتوقع: الربع الأول من 2027 مع تقدم البناء بنسبة تفوق 60%

لماذا هذا مهم للمستثمرين؟
سياحة الكازينوهات تُعد سوقًا عالميًا ضخمًا، ومع عدم وجود أي منافسين حاليًا في الشرق الأوسط، يُتوقع أن تشهد العقارات القريبة من المشروع طلبًا هائلًا وربما ارتفاعًا جنونيًا في الأسعار خلال السنوات القادمة.

العرض العقاري في جزيرة المرجان محدود للغاية، وحين يتم بناء الجزيرة بالكامل — وهو أمر يوشك على الحدوث — ستكون العقارات هناك نادرة جدًا، مما يعزز قيمتها بشكل كبير.

أسباب هذا الارتفاع المحتمل:

• القرب من منتجع كازينو فاخر وفريد
• الطلب المتزايد من السائحين والمستثمرين الأجانب
• دخول علامات سكنية وتجارية عالمية كبرى للجزيرة
• مشاريع سكنية ذات جودة عالية وتصميمات فاخرة

✅ أرض محدودة
✅ أول كازينو قانوني في الشرق الأوسط
✅ نمو سياحي ضخم
✅ ارتفاع متوقع في الطلب العقاري

رأس الخيمة لا تقتصر على المناظر الطبيعية فقط، بل تقدم مجموعة من الحوافز المذهلة للمستثمرين:

• صفر ضريبة دخل وضريبة شركات
• تملك أجنبي 100%
• أكثر من 45,000 شركة تعمل ضمن مناطقها الحرة
• تصنيف "A" المستقر من وكالة Fitch العالمية لأكثر من 10 سنوات
• بيئة قانونية وتنظيمية متطورة ومحفزة للأعمال

تستهدف رأس الخيمة استقبال 3 ملايين سائح سنويًا بحلول عام 2030. في عام 2024 فقط:

• زيادة بنسبة 5.1% في أعداد السياح
• أكثر من 661,000 زائر جوي بزيادة 28% مقارنة بعام 2023
• أداء قوي للفنادق ومعدلات إشغال مرتفعة
• مشاريع فندقية وسكنية قيد التطوير بعلامات تجارية عالمية

الطلب السياحي القوي يعني طلبًا ثابتًا ومتصاعدًا على العقارات الفندقية والمفروشة للإيجار — مما يشكل فرصة ذهبية للمستثمرين.

ج: حتى عام 2025، مشروع Wynn Al Marjan Island في رأس الخيمة هو الوحيد المرخص رسميًا لتشغيل كازينو في دولة الإمارات والشرق الأوسط.

ج: نعم، بسبب محدودية الأراضي وقربها من الكازينو الوحيد في المنطقة، يُتوقع أن ترتفع الأسعار العقارية بشكل كبير بمجرد اكتمال التطوير.

ج: بالتأكيد، فهي تقدم إعفاءات ضريبية، تملك أجنبي كامل، بيئة قانونية قوية، ونمو سياحي واقتصادي كبير، مما يجعلها خيارًا ممتازًا للمستثمرين العقاريين.

ج: هو منتجع فاخر بقيمة 3.9 مليار دولار يضم كازينو، فنادق، مطاعم، مرسى لليخوت، ومجموعة من المرافق الترفيهية، ومن المتوقع أن يفتتح في 2027.

يمثل مشروع Wynn Al Marjan Island وجزيرة المرجان عمومًا فرصة استثمارية استثنائية في الشرق الأوسط. ومع قلة الأراضي المتاحة، ووجود الكازينو الوحيد في المنطقة، والدعم الحكومي القوي، فمن المرجح أن تشهد العقارات هناك ارتفاعات سريعة وكبيرة في القيمة خلال السنوات القليلة القادمة.

👉 إذا كنت تبحث عن عائد مرتفع، نمو رأسمالي قوي، واستثمار طويل الأمد في منطقة آمنة ومستقرة – فإن جزيرة المرجان هي الخيار الأمثل.

تواصل معنا اليوم للحصول على أفضل العروض العقارية والمشاريع قيد الإنشاء في جزيرة المرجان قبل أن ترتفع الأسعار.