مع التحولات الجديدة في السياسة الاقتصادية التركية، أشار المستثمر الأمريكي وخبير الاقتصاد جيم روجرز إلى أن تركيا أصبحت نقطة جذب للاستثمارات الأجنبية. هذه الاستثمارات لا تقتصر فقط على القطاعات التجارية والصناعية، بل تمتد أيضاً إلى سوق العقارات، حيث يعزز تحسن مناخ الاستثمار من جاذبية الأصول العقارية في البلاد.

أصدرت المحكمة الإدارية الحادية عشر في إسطنبول قرارًا بإلغاء مشروع يني شهير، الذي يعتبر جزءًا من مشروع قناة إسطنبول الضخم. جاء هذا القرار استجابة للاعتراض الذي تقدمت به بلدية إسطنبول الكبرى، مشيرة إلى أن المشروع لا يلبي المعايير والمواصفات المطلوبة.

يُشير الخبراء الاقتصاديون إلى التحسن اللافت الذي شهده البنك المركزي التركي في صافي الاحتياطيات، باستثناء المقايضات، من تحولها من السالب إلى الإيجاب. وقد أكد الرئيس التركي، رجب طيب إردوغان، على زيادة احتياطات البنك من النقد الأجنبي بمقدار 44 مليار دولار خلال العام الماضي، لتصل إلى إجمالي يتجاوز 142 مليار دولار.

لقد أصبح من الملاحظ أن العديد من الأفراد يتجهون نحو توجيه استثماراتهم بناءً على تأثير مشاهير وسائل التواصل الاجتماعي. فغالبًا ما تُعرض مقاطع فيديو تظهر الأرباح المزعومة من استثمارات معينة مثل الدروب شيبنغ أو البيتكوين. 

ولكن في الواقع، قد لا يكون هذا الشخص قد حقق شيئًا يُذكر سوى الحصول على عدد مشاهدات مرتفع لمقاطع الفيديو التي ينشرها. غالبًا، لم يكن هذا الشخص مطلعًا على هذا النوع من الاستثمارات حتى أصبحت معروفة وبدأت أسعار الدخول فيها ترتفع، وفاتت الفرصة الحقيقية للاستفادة منها. الآن، يأتي دور الغالبية التي لا تملك ثقافة مالية كافية للسعي خلف ما تبقى من هذه الفرص، مما قد يؤدي إلى تحقيق خسائر بدلاً من الأرباح.

شهد سوق العقارات العالمي ارتفاعًا غير مسبوق، حيث وصلت قيمته الإجمالية إلى 365.51 تريليون دولار وفقًا لتقارير مؤسسة "بريسيدينس ريسيرتش". يُظهر هذا النمو الكبير وسط تقلبات الأوضاع الاقتصادية متانة وحيوية قطاع العقارات. بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الأرباح قصيرة الأمد وبناء رأس المال طويل الأجل، فإن فهم الاتجاهات الحالية والتوقعات المستقبلية أمر ضروري. يغوص هذا المقال في المشهد المتطور للعقارات الدولية، مقدمًا رؤى تخاطب المستثمرين الخبراء والمبتدئين على حد سواء.

الاستثمار هو بوابة الفرد نحو تحقيق الاستقلال المالي وبناء الثروة. بيد أن السؤال الذي يطرح نفسه دائمًا: أي نوع من الاستثمارات هو الأمثل؟ في هذا المقال، سنغوص في عالم الاستثمار العقاري، الاستثمار بالأسهم، والاستثمار بالعملات الرقمية، لنكشف عن مميزات وعيوب كل منها، مما يمكنك من اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن إدارة محفظتك الاستثمارية.

مع استمرار تطور سوق العقارات في دبي، يُقدَّم للمستثمرين المحتملين مجموعة واسعة من الفرص في أنواع مختلفة من العقارات. بينما يتسع أفق المدينة بسرعة، أصبح تحديد مكان ونوع الاستثمار الأفضل قرارًا حاسمًا. يستكشف هذا المقال الاتجاهات الحالية، مقدمًا رؤى حول الفلل والبيوت الصفية والشقق، لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير في عام 2024.

يعد العائد على الاستثمار (ROI) مؤشرًا حاسمًا لتقييم ربحية ونجاح الاستثمار العقاري. يوفر للمستثمرين رؤية واضحة حول الربح الذي من المتوقع أن يولده كل دولار مستثمر، مما يسمح بإجراء مقارنة مستنيرة بين فرص الاستثمار المختلفة. فهم ROI ضروري لاتخاذ قرارات مدروسة تتماشى مع أهدافك المالية.

يُعتبر استثمار العقارات في دبي خيارًا شائعًا للكثيرين، حيث يوفر وعدًا بعوائد مجزية. ومع ذلك، تتجاوز رحلة الوصول إلى ملكية العقار السعر المعروض في الإعلان. هناك العديد من التكاليف الإضافية التي تشمل رسوم الحكومة، وعمولات الوكلاء، ونفقات الرهن العقاري، وغيرها، والتي تلعب دورًا حاسمًا في تحديد التكلفة الحقيقية لشراء عقار في دبي. فهم هذه التكاليف مسبقًا أمر ضروري للمشترين لتخطيط دقيق لميزانيتهم الاستثمارية.

قد يثير العنوان الانتباه بشكل غير معتاد، إلا أنه من المعروف أن فترات التحديات الاقتصادية قد تكون مصدرًا لخلق الثروات، وفي كل أزمة تكمن فرصة ذهبية. 

في هذا المقال، نستعرض جوانب محورية حول الوضع الاقتصادي في تركيا، والذي يجب النظر إليه بعمق: 

يقف سوق العقارات في دبي كمنارة للفرص للمستثمرين من جميع أنحاء العالم. يرسم النمو الديناميكي للمدينة، بالإضافة إلى رؤيتها الاستراتيجية للمستقبل، صورة واعدة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات. مع توقع زيادة السكان إلى حوالي 3.54 مليون بحلول نهاية عام 2024، يصبح تأثير ذلك على قطاع العقارات نقطة محورية لاستراتيجيات الاستثمار المحتملة. لا تشير هذه الزيادة إلى الطلب المتزايد على العقارات السكنية والتجارية فحسب، بل تؤكد أيضًا على أهمية فهم اتجاهات السوق لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.

إليك كل ما تحتاج لمعرفته إذا كنت تنوي شراء عقار في دبي للمرة الأولى

مع استمرار الارتفاع في سوق العقارات في دبي وزيادة الطلب من المستثمرين المحليين والدوليين، من المتوقع أن يواصل السوق تحقيق الزخم هذا العام. ومع تزايد عدد الأفراد الذين يفكرون في الاستثمار في عقارات المدينة، يزداد عدد المستثمرين لأول مرة. لكن ما الذي يجب عليك معرفته قبل الاستثمار في عقارات دبي؟

يقول تشارلي بانان، المدير الإداري في شركة "هاوس آند هاوس" العقارية، في مقابلة حصرية مع "الأعمال العربية"، إن المشترين لأول مرة في السوق الحالي لديهم الفرصة للعمل مع شركات عقارية كانت في السوق لسنوات عديدة. يجب أن يعطي هذا الأشخاص الثقة في أنهم يعملون مع فريق ذو خبرة واسعة يساعد في عملية الشراء.

يتوقع أن يحقق سوق العقارات في دبي أرقامًا قياسية هذا العام تصل إلى أكثر من 400 مليار درهم، وفقًا لبيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يؤكد جاكوب براملي، مدير التأجير في شركة "بيترهومز"، على أهمية التعامل مع وسيط عقاري ذو جودة عالية عند البحث عن عقار. بالنسبة للمشتري لأول مرة، هذا على الأرجح أكبر شراء سيقومون به، مما يبرز أهمية الحصول على أفضل الإرشادات والنصائح.

إليكم ما تحتاجون لمعرفته كمشترين لأول مرة:

قم بإعداد قائمة أمنيات

يُنصح بإعداد قائمة تتضمن كل ما تبحث عنه في منزلك، بما في ذلك الموقع وعدد الغرف ونوع العقار والجدول الزمني والاعتبار الأهم - الميزانية.

يشرح بانان أنه بعد المعاينات الأولية، سيحدث أحد أمرين: إما أن تجد المنزل المناسب وتنتقل إلى عملية الشراء، أو ستتمكن من تقديم تعليقات صادقة للوكيل حول سبب عدم ملاءمة العقارات - ثم يمكنهم ترتيب المزيد من المعاينات. غالبًا ما يحتاج الوكيل إلى ضبط بعض التوقعات بناءً على ما هو متاح في السوق حاليًا.

يقول براملي إن الخطوة الأولى هي تحديد ميزانيتك. من المهم مناقشة مدخراتك للدفعة الأولى وتكاليف الشراء والاقتراض المحتمل إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري. اكتشف متطلباتك الأساسية والأشياء التي ترغب في امتلاكها. يجب أن يكون لدى وسيط العقارات الماهر معرفة مفصلة بالمجتمعات والأحياء الفرعية، مما يمكّنهم من مطابقة تفضيلاتك مع منطقة ونوع المنزل المحدد.

يضمن ذلك أن تكون على دراية جيدة بالجداول الزمنية للانتقال ويساعد في تحديد عرض مناسب.

اكتساب معرفة محلية كافية بالمجتمع

تعد معرفة المجتمع المحلي أمرًا مهمًا، خاصة بالنسبة للمشترين الذين لديهم متطلبات محددة، وفقًا للخبراء. تشمل هذه الميزات مثل الصالات الرياضية والمسابح والسوبرماركت وحركة المرور والمرافق والمزيد.

اختيار وسيط عقاري مناسب

يقترح براملي اختيار وسيط عقاري لديه "قوائم متعددة ووجود قوي في موقع البحث المثالي الخاص بك". يضمن ذلك توصيات تتوافق مع متطلباتك وتوفر رؤى قيمة للمجتمع.

الأخطاء والمفاهيم الخاطئة حول التمويل

يقول بانان: "أعتقد أن المفهوم الخاطئ الرئيسي حول تمويل العقارات هو المثل القديم 'النقد هو الملك'". يقترح أن استخدام أموال البنك هو "أحد أذكى الطرق" للاستثمار في سوق العقارات.

يسمح ذلك للمستثمر بالاحتفاظ بالنقد المتاح وكذلك "شراء أكثر من منزل واحد للسماح بدخل الإيجار وتعويض جزء من دفعة الرهن العقاري على مسكنهم الرئيسي - أو من ناحية أخرى، شراء منزل أكثر قيمة دون الحاجة إلى وجود المبلغ بالكامل في حسابهم المصرفي".

وفقًا لبراملي، يختلف الاقتراض في الإمارات عن العديد من المن
اطق حول العالم، مما يجعل تمويل التمويل مهمة صعبة بشكل محتمل.

ينصح بوجود وسيط رهن عقاري موثوق به، وتحيط به المفاهيم الخاطئة حول الودائع والرسوم "التي عادةً ما تحتاج إلى تخصيص حد أدنى من 26 في المئة من سعر الشراء لتغطيتها."

يوضح بانان: "نصيحتي هي العمل مع وكالة دبي الكبرى التي لديها حصة قوية في السوق عبر المجتمعات الرئيسية للمغتربين". يعني هذا أن المشتري يمكن أن يكون واثقًا من أن الوكلاء الذين يقابلونهم لديهم فهم قوي لما هو متاح عبر السوق بأكمله، حيث ستقوم شركتهم بدون شك بالترويج للوكلاء ومساعدتهم في 'البيع المتبادل' بين المشترين النشطين والعقارات المتاحة داخل الشركة."

يقترح براملي تحديد ميزانية الشراء، التعامل مع وسيط عقاري موثوق به، وإجراء عدة معاينات. يؤكد على أنه يجب على المشتري "التصرف بحزم" بمجرد العثور على العقار المفضل لضمان الحصول عليه بسعر معقول.

بينما يعتبر اقتناء المنزل الأول أمرًا مثيرًا بلا شك، يقر بانان بأن المشاعر مثل القلق والخوف والشك والتوتر يمكن أن تظهر خلال العملية. ينصح المشترين بـ "تذكير أنفسهم بسبب بدء رحلة الشراء. من الطبيعي أن يشعر الشخص بالخوف خلال العملية، لكن في النهاية، يشعر معظم الناس بالسعادة لأنهم أصبحوا أصحاب منازل."

يختتم براملي بالقول: "شراء منزلك الأول يجب أن يكون أحد أكثر التجارب إثارة وذكرى لا تُنسى في حياتك. تأكد من التعامل مع أفضل المحترفين طوال العملية بأكملها لجعل التجربة خالية من التوتر وممتعة قدر الإمكان".

الوثيقة الوحيدة المطلوبة لشراء عقار في جمهورية شمال قبرص التركية هي جواز السفر.

في خطوة لتنظيم سوق الإيجارات قصيرة المدى المتنامية، أدخلت تركيا مجموعة جديدة من القوانين. هذه القوانين تهدف بالأساس إلى تعزيز الأمان وشرعنة القطاع ككيان تجاري رسمي. سترى الفنادق انفراجة من المنافسة غير العادلة، بينما تُحمى حقوق المستأجرين والملاك والجيران بشكل أوضح.

هل تستعد لتجربة الإيجار في تركيا؟ هذا مثير! سواء كنت تستقر في إسطنبول أو تبحث عن مكان مريح في أنقرة، فإن فهم حقوقك كمستأجر هو المفتاح لإقامة خالية من القلق. دعونا نستعرض سبع نصائح أساسية لضمان أنك مطلع وجاهز للاستمتاع بمنزلك الجديد في تركيا.

1. دور المالك: من يدفع ماذا؟
    من المهم أن تعرف أن على المالك تغطية المصاريف غير المتعلقة بالاستخدام اليومي، مثل الضرائب والتأمين والصيانة العامة. إذا كان هناك بند في عقدك ينص على خلاف ذلك، فقد حان الوقت للتحدث مع المالك. احتفظ بالفواتير وحافظ على تواصل فعال!
2. زيادة الإيجار: ما هو العدل؟ 
   هل تشعر بالقلق من ارتفاع الإيجار فجأة؟ لا داعي للقلق، هناك حد أقصى قانوني يتوافق مع مؤشر أسعار المستهلك. حتى منتصف عام 2024، لا يمكن أن يزيد الإيجار عن 25%. إنها ضمانة تساعدك على التخطيط المالي بدون أي مفاجآت.
3.  تخطط للانتقال؟ أخبر مالكك: 
   إذا كنت ترغب في الانتقال، تذكر إبلاغ المالك قبل 15 يومًا من تجديد العقد. هذه الخطوة البسيطة تضمن عدم التجديد التلقائي للعقد، مما يمنحك حرية ومرونة.
4.  تريد إنهاء عقدك مبكرًا؟ إليك الطريقة: 
   قد تحتاج أحيانًا لمغادرة مبكرًا. القاعدة الذهبية؟ قدم إشعارًا قبل ثلاثة أشهر. هذا يُبقي العلاقات جيدة ويمنعك من دفع إيجار إضافي أثناء الانتقال.
5.  الدفع الآمن:
    للحفاظ على الشفافية، ادفع إيجارك عبر التحويلات المصرفية. هذه هي الطريقة الأفضل لتتبع مدفوعاتك وتجنب أي نزاعات مستقبلية.
6.  انتبه لتغييرات الحسابات المصرفية: 
   إذا قرر المالك تغيير حسابه المصرفي، اطلب التفاصيل الجديدة كتابيًا. إرسال طلب رسمي عبر البريد التركي (PTT) يضمن أنكما على نفس الصفحة ويساعد في تجنب أي أخطاء مصرفية مستقبلية.
7.  حماية الوديعة الخاصة بك: 
   يمكن للمالك أن يطلب ما يصل إلى ثلاثة أشهر من الإيجار كوديعة. لحماية نفسك من تقلبات العملة، فكر في استخدام عملة مستقرة. وتذكر، إذا تركت المكان دون أضرار، يجب أن تسترد وديعتك بالكامل.

الختام: 

معرفة هذه النصائح يمكن أن تجعل تجربة الإيجار في تركيا تجربة سلسة وممتعة. ابق مطلعًا وحافظ على حقوقك كمستأجر. نتمنى لك إقامة سعيدة ومريحة في منزلك التركي!

في تطور هام للعلاقات اليونانية التركية، وافقت المفوضية الأوروبية على قرار اليونان بمنح المواطنين الأتراك حق الدخول بدون تأشيرة إلى 10 من جزرها. أعلن هذا القرار رئيس الوزراء اليوناني كيرياكوس ميتسوتاكيس، مؤكدًا أن هذه الخطوة تعد رسالة قوية للتواصل والصداقة بين البلدين.

خلال مؤتمر صحفي مشترك مع الرئيس التركي رجب طيب أردوغان في أثينا، أبرز ميتسوتاكيس هذا القرار كدليل على الروابط الثقافية والتاريخية المشتركة التي تربط اليونان وتركيا. يسمح هذا المبادرة للمواطنين الأتراك وعائلاتهم بزيارة هذه الجزر اليونانية الساحرة لمدة تصل إلى سبعة أيام طوال العام، مما يعزز العلاقات ويشجع التبادل الثقافي.

وأضاف المتحدث باسم وزارة الخارجية التركية، أونجو كتشالي، أهمية هذا التطور، مشيرًا إلى أن القرار ينتظر الإخطار الرسمي. كما ذكر أن تنفيذ هذا الإعفاء من التأشيرة سيتم الإعلان عنه بعد الانتهاء من الاستعدادات البنية التحتية اللازمة على هذه الجزر اليونانية. يمثل هذا القرار عهدًا جديدًا في السفر والسياحة بين البلدين، مؤكدًا على أهمية الدبلوماسية والتفاهم المتبادل في العلاقات الإقليمية.

مع دخولنا عام 2024، يكشف سوق العقارات التركي عن قصة مليئة بالمرونة والإمكانيات. بعد عام مليء بالتحديات في 2023، والذي شهد تقلبات اقتصادية وكارثة طبيعية كبيرة، يبدو أن القطاع يتجه نحو انتعاش مثير للاهتمام. في هذا المقال، نستكشف ديناميكيات هذا الانتقال ونقدم لمحة عما ينتظر المستثمرين وأصحاب المنازل.

مرحبًا بكم في عالم عقارات دبي المذهل! سواء كنت تحلم بامتلاك شقة فاخرة تطل على المارينا أو فيلا هادئة في الضواحي، فإن سوق العقارات في دبي متنوع وديناميكي بقدر ما هو جذاب. هذا الدليل ليس مجرد مجموعة من الأرقام والقوانين؛ بل هو خريطتك الشخصية لفهم واستكشاف هذا السوق المثير.

هل يمكنني حقًا امتلاك جزء من دبي؟

• الترحيب بالأجانب: لنبدأ بالأخبار السارة – نعم، يمكنك كأجنبي امتلاك عقار في دبي! تخيل امتلاك مساحتك الخاصة في مناطق أيقونية مثل نخلة جميرا أو وسط مدينة دبي.
• الملكية الكاملة، دون قيود: والأفضل من ذلك؟ يمكنك امتلاك 100% من عقارك. لا حاجة لشريك محلي – كل شيء لك!

الحديث عن سوق عقارات دبي

• لماذا الجميع يتحدثون عنه: ارتفعت أسعار الشقق بنحو 9% العام الماضي. هذه أكبر قفزة منذ عام 2014! بوضوح، الناس يحبون عقارات دبي.
• دور كبير في الاقتصاد: العقارات ليست مجرد مبانٍ وأراضٍ في دبي؛ بل هي قطاع مزدهر ينمو كما لم يحدث من قبل.

أرني الأموال – العائد من الاستثمار

• ماذا في الأمر لك؟: ما رأيك في عائد استثماري بمتوسط ​​يتراوح بين 5-9%؟ هذا ما يمكنك توقعه في دبي.
• أفضل الأماكن للاستثمار للحصول على أعلى عائد: إذا كنت تبحث عن أفضل استثمار لأموالك، فإن أماكن مثل مدينة دبي الرياضية وواحة دبي للسيليكون هي خياراتك الأفضل.

ماذا يخبئ المستقبل لسوق عقارات دبي؟

• تألق القطاع الفاخر: الجزء الأكثر تميزًا في سوق عقارات دبي هو قطاعها الفاخر. إذا كنت من محبي الأشياء الراقية، فهذا هو المكان الذي يجب أن تبحث فيه.
• ارتفاع في سوق الإيجارات: تخطط لتأجير عقارك؟ قد تكون تتطلع إلى زيادة بنسبة 3% في الإيجارات العام المقبل.

دليلك لأفضل الأحياء

• صفقات عادلة ومنصفة: قلق من دفع أكثر من اللازم؟ تعتبر أسعار العقارات في دبي عادلة. هذه أنباء مريحة!
• أفضل الأماكن للباحثين عن عقارات: من شوارع الخليج التجاري النابضة بالحياة إلى رمال نخلة جميرا الهادئة، لدينا جميع المعلومات التي تحتاجها عن أفضل الأماكن للشراء.

تفاصيل شراء العقارات

• حرية التملك الحر: نعم، في العديد من الأحياء، يمكنك امتلاك عقارك بالكامل. مرحبًا بالحرية!
• فهم التكاليف: دعونا نتحدث عن التكاليف المرتبطة بشراء عقار هنا – هناك بعض الرسوم، ولكن سنقوم بشرحها لك:
  
  في دبي، تشمل تكاليف شراء العقار رسوم النقل بنسبة 4٪ ورسوم التسجيل. رسوم النقل، والتي تكون عادة 4٪ من قيمة العقار، يتم تقسيمها عادة بالتساوي بين البائع والمشتري. قد تختلف هذه النسبة في الإمارات المختلفة، حيث تبلغ رسوم النقل في أبو ظبي 2٪.

إذاً، ها هي جولتك في سوق عقارات دبي. سواء كنت مستثمرًا يبحث عن عائدات أو حالمًا يرغب في الاستقرار في دبي، هناك شيء للجميع.

يتساءل العديد من الفلسطينيين عن إمكانيات وشروط تملك العقارات في تركيا. في هذا المقال، نستعرض كل ما يتعلق بتملك الفلسطينيين للعقارات في تركيا لعام 2023، وفقاً لأحدث القوانين والتحديثات.

تملك الفلسطينيين للعقارات في تركيا: ما الجديد؟

• يحق للفلسطينيين، وفقاً للتشريعات التركية، تملك عقارات بشروط محددة.
• تشمل هذه الشروط حمل جواز السلطة الفلسطينية أو جوازات أخرى محددة.
• تمتد مساحة التملك للعقارات لغاية 30 هكتار.

أنواع العقارات المتاحة للتملك:

• شقق سكنية.
• فلل فاخرة.
• محلات تجارية.
• مكاتب ومستودعات.
• فنادق.

الشروط اللازمة لتملك العقارات:

• الحصول على موافقة من وزارة الداخلية التركية.
• تصريح إقامة ساري المفعول.

الأوراق المطلوبة للتملك:

• رقم ضريبي.
• جواز سفر ساري المفعول.
• صورة عن الإقامة.
• صور شخصية.
• إيصال دفع رسوم بدل العقار.

مزايا تملك العقار في تركيا للفلسطينيين:

• إعفاءات ضريبية.
• الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400,000 دولار.
• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية.
• فرص لإنشاء مشاريع استثمارية متنوعة.
• شراء العقارات بالتقسيط.

الإقامة العقارية والجنسية التركية:

• شراء عقار بقيمة 200,000 دولار يؤهل للحصول على الإقامة العقارية.
• شراء عقار بقيمة 400,000 دولار يؤهل للحصول على الجنسية التركية.

استشارات بيتي العقارية: لمزيد من المعلومات والاستشارات الخاصة بتملك العقارات في تركيا للفلسطينيين، يمكنكم التواصل مع فريق بيتي للحصول على دعم كامل ومعلومات محدثة.

تعتبر مشاريع اعادة الاعمار في تركيا، وتحديداً في مدينة إسطنبول، من الأولويات التنموية التي تحظى باهتمام كبير نظراً لموقع المدينة الاستراتيجي وأهميتها الحضارية والتاريخية. تمتد مدينة إسطنبول على مساحات شاسعة من الأراضي المميزة، ويعتبر مضيق البوسفور أحد أبرز المعالم الجغرافية للمدينة، مما يجعل المناطق المحيطة بها قبلة للسياح ومركزاً للخدمات والسكن المتميز.

في الآونة الأخيرة، شهدت إسطنبول توسعًا ملحوظًا خارج حدود محيط مضيق البوسفور، حيث كان يقع مطار أتاتورك سابقًا، مما خلق تباينًا في جودة الأحياء، بدءًا من المجتمعات الراقية والمرفهة إلى المجتمعات الأقل تنظيما. وبمرور الوقت، أصبحت هذه المناطق الأخيرة من العشوائيات و ملاذاً للعصابات ومخالفي القانون.

وتشهد مدينة إسطنبول نشاطا زلزاليا، مما يحتم على الجهات المعنية اتخاذ إجراءات وقائية حاسمة. وأهمها إنشاء بنية تحتية سكنية قادرة على تحمل الزلازل، وهو ما تفتقر إليه المباني القديمة بشكل كبير.

واستجابة لهذه التحديات، اعتمدت الحكومة التركية خطة طموحة لإعادة تأهيل هذه المناطق، بالاعتماد على الشراكات مع المستثمرين والمطورين العقاريين تحت إشراف وحوافز حكومية. وتشمل الخطة:

1- السماح للمطور العقاري بتحويل مبنى صغير إلى برج سكني يزيد عدد طوابقه عن عشرة طوابق.

2- إعفاء المطور من دفع ثمن الأرض، مع مسؤولية تغطية تكاليف الهدم وإعادة البناء فقط.

3- توفير شقق جديدة داخل البرج للسكان الأصليين، مع إمكانية بيع وحدات سكنية إضافية لتحقيق الربح.

4- إعفاء المطور العقاري من الضرائب الحكومية.

5- إعفاء المستثمرين في مشاريع إعادة الإعمار من الضرائب المتعلقة بالتسجيل وضريبة القيمة المضافة.

ولحماية حقوق السكان الأصليين والمستثمرين، وضعت الحكومة التركية سلسلة من الشروط والمعايير التي يجب على المطورين العقاريين الالتزام بها من أجل الحصول على التصاريح اللازمة لمشاريع إعادة الإعمار. تشمل هذه الشروط:

- أن يكون المطور العقاري قد أنجز مشاريع سكنية ذات حجم مماثل أو أكبر.

- يجب إيداع تكاليف إعادة الإعمار كاملة في حساب تضمنه الدولة، مما يسمح للمطور بسحب الأموال تدريجيا مع كل مرحلة بناء ناجحة.

- توفير السكن البديل للسكان الأصليين أثناء البناء وحتى تسليم الشقق الجديدة.

وتمثل هذه المشاريع بعضاً من أهم الفرص الاستثمارية في تركيا، ولها نتائج واضحة كما ظهر في تحول منطقة كاديكوي من منطقة عشوائية إلى واحدة من أجمل المناطق في إسطنبول والعالم في وقت قصير نسبياً.

وتؤكد هذه المشاريع على الدور الحيوي الذي يمكن أن تلعبه إعادة الإعمار في تحسين نوعية الحياة الحضرية والاجتماعية، وتعزيز مكانة إسطنبول كمدينة حديثة تحتضن التراث وتواكب التقدم.

• تتجه تركيا نحو تطبيق إجراءات مستحدثة اعتبارًا من 1 تشرين الثاني/نوفمبر 2023، بهدف معالجة مشكلة تضخم الأسعار في سوق العقارات والسيارات المستعملة.
• تحدد التعديلات القانونية الحديثة أن يتم تسويق العقارات والسيارات المستعملة عبر بيانات المعلنين الشخصية الحقيقية فقط، وذلك في مسعى للحد من الإعلانات الغير حقيقية التي تسبب التذبذب في تحديد الأسعار.
• يجب أن يكون صاحب الإعلان مالك العقار أو المركبة المعروضة للبيع، أو أن يكون لديه توكيل رسمي من المالك للتسويق وإتمام عملية المبيع.
• من المقرر فرض غرامات مالية على المخالفين تتراوح بين 10,000 ليرة تركية وصولاً إلى 100,000 ليرة تركية.

إذا كنت تنظر إلى تركيا باعتبارها وجهتك التالية للاستثمار في العقارات، هناك تحديث حاسم لا يجب أن تفوته. أجرت الحكومة التركية بعض التغييرات التي تؤثر مباشرة على المستثمرين الأجانب في العقارات.

الوضع السابق مقابل الوضع الحالي:
كان من الممكن في السابق، لمن يرغب في الحصول على إقامة من خلال الاستثمار العقاري في مراكز تركيا الحضرية النابضة بالحياة، شراء عقار بقيمة 75,000 دولار أو أكثر. بينما في المدن الأصغر، كان الحد المطلوب 50,000 دولار. والآن، تم رفع هذا الحد. سيحتاج المستثمر إلى إظهار شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار.

التفاصيل الدقيقة:
هنا حيث تكون الدقة في الاهتمام أمرًا ضروريًا. وفقًا للإرشادات الجديدة، يجب أن يُظهر سند الملكية (المعروف باسم "طابو" بالتركية) هذه القيمة البالغة 200,000 دولار. وإذا كانت قيمة السند بالليرة التركية، فإنها يجب أن تكون مكافئة للمبلغ المطلوب بالدولار في تاريخ تسجيل العقار.

هل تمتلك عقارًا في تركيا بالفعل؟
بالنسبة لأولئك الذين قاموا بخطوتهم قبل الإعلان عن هذا التغيير، يمكنكم الاطمئنان. استثماركم آمن، ولن تؤثر هذه التغييرات عليكم.

ماذا عن المدن الأصغر؟
الأمر لا يزال غير واضح في هذا الجانب. من غير المعروف ما إذا كان هذا الحد الأدنى البالغ 200,000 دولار سيشمل جميع المدن التركية أو إذا كانت هناك قيمة مخفضة قد تنطبق على المدن الأصغر.

في الختام:
يتطور سوق العقارات التركي، مما يشير إلى رغبة في جذب المستثمرين من الطبقة الممتازة. سواء كنت مستثمرًا ذو خبرة في مجال العقارات أو مبتدئًا تتطلع لتحقيق نجاح، البقاء على اطلاع دائم هو المفتاح. تابعوا المزيد من المعلومات والتحديثات حول السوق العقاري التركي هنا.

https://youtube.com/shorts/dpEL8SKPNqk?si=G3nYyW7gVqvE_KhD

هل سبق أن أثرت فيك جاذبية الاستثمار في العقارات الدولية، خصوصًا بين تركيا التي تمزج بين السحر التاريخي ودبي التي تتميز بالحداثة الفائقة؟ سواء كنت مستثمرًا أو مهتمًا، تقدم كل من تركيا والإمارات فرصًا استثمارية قوية. دعونا نستمتع برحلة عبر هذين الأفقين الاستثماريين.

انغمر في عالم العقارات التركي

المزايا الجذابة:

عملاق اقتصادي:

• تشهد تركيا نموًا اقتصاديًا ثابتًا مع معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي 5% خلال العقد الماضي.

طاقة شابة:

• أكثر من نصف سكان تركيا دون سن 35. هذا يوفر قوى عمل جديدة ونشطة.

سياسات حكومية مرنة:

• تقدم تركيا للمستثمرين الأجانب حوافز مثل الإعفاءات الضريبية وإجراءات الاستثمار المبسطة.

موقع استراتيجي:

• تقع تركيا بين أوروبا وآسيا، وهي بوابة مثالية للأعمال والسياحة.

أسعار عقارية معقولة:

• تتميز السوق التركية بأسعار عقارات تنافسية مقارنةً بالدول المتقدمة.

تاريخ وحداثة:

• تركيا هي مزيج فريد من التاريخ والحداثة، والاستثمار فيها يعتبر فرصة لامتلاك جزء من التاريخ.

نقاط للتأمل:

استقرار سياسي:

• قد تواجه تركيا تقلبات سياسية في بعض الأوقات.

ديناميات اقتصادية:

• من الضروري مراقبة الديناميات المالية في تركيا، مثل التضخم وتقلبات العملة.

حاجز اللغة:

• اللغة التركية قد تكون تحديًا للمستثمرين الأجانب.

دبي: جوهرة الصحراء

المزايا البراقة:

واحة الاستقرار:

• دبي تتمتع باستقرار سياسي ونمو اقتصادي مستمر.

بيئة مواتية للأعمال:

• الإمارات تتميز بنظام ضريبي منخفض وقوانين تجارية ميسرة.

. بنية تحتية عالمية:

• تُعتبر الإمارات نموذجًا للبنية التحتية المتقدمة، حيث تمتاز بمطاراتها العصرية، وشبكات الطرق المتطورة والموانئ الكبرى.

اقتصاد متنوع:

• رغم أن النفط والغاز مصدر رئيسي للدخل، إلا أن الإمارات قد نجحت في تنويع اقتصادها لتضمن استدامتها.

محور دولي:

• تُعد الإمارات محورًا دوليًا للأعمال والتمويل، جاذبةً الشركات والمستثمرين من جميع أنحاء العالم.

أمور يجب مراعاتها:

تكلفة المعيشة:

• تعتبر تكلفة المعيشة في الإمارات مرتفعة، خصوصًا في دبي.

فرص استثمارية محدودة:

• قد يجد بعض المستثمرين أن فرص الاستث

مار في بعض القطاعات المحددة تكون محدودة نظرًا لوجود قطاعات اقتصادية رئيسية تحت سيطرة الحكومة.

مناخ حار:

• الطقس في الإمارات حار ورطب في معظم أوقات السنة، مما قد يكون غير مناسب للبعض.

اختلافات ثقافية:

• الثقافة في الإمارات تعتبر ثقافة محافظة نسبياً مقارنةً بالغرب، مما قد يحتاج إلى التأقلم والاحترام من قبل المستثمرين الأجانب.

الختام:

في النهاية، يظل الاستثمار في العقارات سواء في تركيا أو في دبي خيارًا جذابًا ومربحًا. ولكن من الضروري دائمًا البحث والتحليل العميق قبل اتخاذ قرار الاستثمار. تقدم كلا الوجهتين فرصًا فريدة تتناسب مع احتياجات وتوجهات المستثمرين المختلفة. دعونا نسعى دائمًا لتحقيق أفضل النتائج من استثماراتنا العقارية.

أعلن أحمد براق داغلي أوغلو، مدير مكتب الاستثمار برئاسة الجمهورية التركية، خلال حواره مع الصحيفة القطرية "الشرق"، عن تأسيس قسم جديد يتحدث اللغة العربية ويخدم المستثمرين الخليجيين. ويأتي هذا القسم كجزء من الرئاسة التركية مباشرةً.

وأوضح داغلي أوغلو: "يهدف هذا القسم إلى دعم المستثمرين الخليجيين، ممنحاً لهم الأفضلية في المزايا الاستثمارية بتركيا، بالإضافة إلى تقديم محتوى إعلامي باللغة العربية من قبل فريق متخصص يتحدث العربية بطلاقة".

وأبرز ما جاء في تصريحاته أن دولة قطر تأتي في مقدمة الدول الخليجية المستثمرة في تركيا، تلتها كلًا من الإمارات والكويت وسلطنة عمان والبحرين.

وفي سياق متصل، يستحق الذكر أن الرئيس التركي رجب طيب أردوغان قام بزيارة إلى دول الخليج في تموز/يوليو من عام 2023، شملت كلًا من السعودية وقطر والإمارات، حيث أسفرت الزيارة عن توقيع عدة اتفاقيات ومذكرات تفاهم تهدف إلى تعزيز التعاون التجاري والاستثماري بين تركيا ودول الخليج.

وفقًا للقوانين والتشريعات التركية، تعتبر تركيا من الدول التي تسمح بامتلاك العقارات من قبل الأجانب. هذا يتضمن مجموعة متنوعة من العقارات بما في ذلك الشقق، الفلل، الأراضي والعقارات التجارية. 
 

أما بخصوص الجنسيات التي تمنع من امتلاك العقارات في تركيا، فهي تشمل سوريا، كوريا الشمالية، كوبا، أرمينيا، وقبرص. هذا المنع يعود لأسباب مختلفة، بدءاً من المعاملة بالمثل وصولاً إلى القرارات الدولية والعقوبات. 
 

ومع ذلك، هناك بعض الطرق التي تمكن الاجانب الممنوعين من امتلاك العقارات في تركيا. من هذه الطرق تأسيس شركة تركية وتسجيل العقارات باسم الشركة، أو الحصول على الجنسية التركية من خلال مجموعة من الطرق بما في ذلك الزواج، الإقامة القانونية، أو الاستثمار البنكي المباشر

في تطور حاسم يحمل تداعيات كبيرة للمستثمرين العقاريين والمشترين المحتملين، أعلنت الحكومة التركية مؤخراً عن زيادة كبيرة في رسوم الوثائق العقارية. هذا التغيير الهام، الذي أعلن عنه من خلال إشعار في الجريدة الرسمية التركية ('الرسمي غازيته')، يظهر زيادة بنسبة 50٪، مما يشير إلى تحول سياسي مهم في ديناميكية قطاع العقارات في تركيا.

وفقاً للقانون رقم 492 الذي نشر في الجريدة الرسمية، فقد شهدت المبالغ الثابتة للرسوم زيادة بنسبة 50٪. لتبسيط الأمر، تم تعديل رسوم الوثائق العقارية، المعروفة محلياً بـ 'تابو هارتشي'، لترتفع من 4٪ إلى 6٪.

من المتوقع أن يعيد هذا التغيير السياسي البناء الهيكلي لسوق العقارات في تركيا بشكل كبير. مع زيادة 'تابو هارتشي'، ارتفعت تكاليف شراء العقارات في البلاد بشكل متناسب. يمكن أن يؤثر هذا التحول بدوره على عملية اتخاذ القرارات للمستثمرين المحليين والدوليين، حيث تم رفع تكلفة الدخول إلى سوق العقارات التركي.

الضريبة، التي تحسب على أساس القيمة المقدرة للعقار في وقت البيع، تشكل جزءًا هامًا من الكلفة الإجمالية التي يتحملها المشتري. عادة ما تتم مشاركة هذه الرسوم بالتساوي بين البائع والمشتري، ما لم يتم الاتفاق على ترتيب مختلف. وبالتالي، ستؤثر الزيادة الحادة في رسوم الوثائق العقارية مباشرة على قدرة المستثمرين على الشراء، مما قد يؤدي إلى تباطؤ في حجم المعاملات في السوق في المدى القصير.

ومع ذلك، يجب على المستثمرين تبني منظور طويل الأجل بخصوص هذا التطور الجديد. بينما قد يجعل هذا التغيير الاستثمار الأولي أكثر انحداراً، يواصل سوق العقارات التركي النابض بالحياة تقديم عوائد طويلة الأجل جذابة. موقع تركيا الجغرافي الاستراتيجي، والبنية التحتية القوية، والاقتصاد المرن يجعلونها وجهة جذابة للاستثمار العقاري. بالإضافة إلى ذلك، يوفر الإطار التنظيمي القوي وعملية الصفقة الشفافة ضمانات أكثر للمستثمرين.

علاوة على ذلك، تتماشى الرسوم الجديدة للوثائق العقارية أكثر مع المتوسطات العالمية، مما يساهم في تطبيع وتوحيد قطاع العقارات التركي مع الأسواق الدولية.

بينما يتكيف السوق مع هذا التطور الجديد، يتم تشجيع المستثمرين المحتملين على مراجعة استراتيجياتهم الاستثمارية وفقاً لذلك. من خلال التخطيط الحذر والبحث المتأني، يمكن التنقل بنجاح عبر هذا التغيير السياسي، مما يضمن أن سوق العقارات التركية يظل فرصة جذابة للتوقعات المجزية.

هذا التطور الهام يبرز أهمية وجود مستشار موثوق ومعرفي لإرشادك خلال هذه الأوقات المتغيرة. سواء كنت مستثمر من ذوي الخبرة أو تفكر في شراء أول عقار لك، من الأساسي أن تبحث عن النصيحة والإرشاد الخبير للتنقل بنجاح في المشهد المتغير لسوق العقارات التركي.

هذا التغيير البارز يحتم على المستثمرين إعادة النظر في خططهم وإستراتيجياتهم الاستثمارية، بدءًا من التقييم الدقيق للتكلفة المالية لأي عملية شراء عقارية، وصولاً إلى تقييم العوائد المحتملة بناءً على الرسوم الجديدة.

في الختام، يعد التغيير في رسوم الوثائق العقارية في تركيا خطوة هامة نحو التقارب مع الأسواق العالمية. ومع ذلك، يتطلب التكيف مع هذا التغيير استراتيجية استثمارية محكمة الخطط ومعرفة جيدة بسوق العقارات التركي. لذا، من الضروري أن يبقى المستثمرين على اطلاع على التطورات الجديدة وأن يكونوا مستعدين لاعادة تقييم خططهم الاستثمارية وفقًا لذلك

زعيم المعارضة كمال كيليتشدار أوغلو: بعد 6 أشهر (بعد الفوز بالانتخابات), سنمنع الأجانب من شراء العقارات لمدة 5 سنوات, ولن نوقف هذا المنع حتى يعود توازن الأسعار.

حققت مبيعات العقارات في تركيا نموا بنسبة 31% خلال النصف الاول من العام الجاري, رغم تراجعها في معظم دول العالم.

حيث انخفضت مبيعات المتازل المستعملة في الولايات المتحدة بنسبة 7% وفي كندا انخفضت بنسبة 19% خلال الفترة الزمنية ذاتها.

اما في بريطانيا وهولندا كانت نسبة انخفاض بيع العقارات 23% خلال النصف الاول من العام.

لكن الوضع في تركيا مختلف تماما, ويمر سوق العقارات التركي بمرحلة ذهبية وقد حقق ارتفاع بعدد بيع العقارات بنسبة 31% خلال النصف الاول من عام 2022.

وفقا للاحصائيات المتعلقة بمؤشر تكاليف الانشاء الصادرة عن هيئة الاحصاء التركية فقد شهد مؤشر تكاليف الانشاء في تركيا خلال الشهر الرابع من العام الحالي ارتفاعا بنسبة 6.2% مقارنة بقيمته في الشهر الثالث من العام الجاري.

يينما بلغت نسبة الزيادة في مؤشر تكاليف الانشاء في تركيا 106.6% مقارنة بقيمته في الشهر الرابع من العام الفائت 2021

يٌعتبر قطاع البناء والعقارات في تركيا من القطاعات المهمة لنمو الاقتصاد التركي، حيث يُساهم قطاع البناء في الاقتصاد التركي بنسبة 30%. ولم يقتصر ازدهار قطاع البناء والعقارات في تركيا على المستوى المحلي فقط، إنما وصل لمستوى عالمي، فاحتلت 40 شركة مقاولات تركية قائمة أفضل 250 شركة بناء عالمية. 

تفوق شركات المقاولات والعقارات في تركيا عالميًا 

وفقًا لإحصائية قدمتها مجلة الأخبار الهندسية (ENR)، احتلت 40 شركة مقاولات تركية قائمة أفضل 250 شركة بناء عالمية في عام 2021. كما تمركزت 7 شركات مقاولات تركية ضمن أفضل 100 شركة عالميًا بحسب إيرادات المشاريع. وبذلك حصلت تركيا على المركز الثالث بعد الولايات المتحدة والصين من حيث عدد الشركات. وأصبحت نسبة تركيا في السوق العالمي لقطاع البناء حوالي 4.4%.

بينما حصلت تركيا على المركز الثاني في قائمة أفضل شركات المقاولات لعام 2020، بسبب وجود 44 شركة مقاولات تركية ضمن أفضل 250 شركة عالمية. 

تعافي سريع لقطاع البناء والعقارات في تركيا من عواقب الوباء 

وصلت قيمة مشاريع البناء التي نفذتها شركات المقاولات التركية في دول العالم إلى 29.3 مليار دولار في عام 2021، بعد أن كانت 15.2 مليار دولار في عام 2020. حيث ازداد عدد المشاريع التي قامت بها شركات المقاولات التركية إلى 11 ألفًا و93 مشروعًا في 131 دولة من دول العالم خلال 2021. وهذا التضاعف في قيمة المشاريع دليل قوي على التعافي السريع لقطاع البناء والعقارات التركية من تداعيات الوباء. 

ومن أهم المشاريع التي أسهمت شركات المقاولات التركية في إنشائها على المستوى العالم مشاريع البنى التحتية للدول مثل الطرق والمطارات والسدود، بالإضافة إلى العقارات السكنية والمستشفيات والفنادق ومحطات الطاقة في روسيا والشرق الأوسط وإفريقيا، وكذلك في أوروبا وجنوب آسيا.

مشاريع شركات المقاولات التركية في العالم خلال العقد الأخير 

في العقد الأخير، الفترة بين عامي 2010 و 2019، كانت قيمة المشاريع التركية في الدول الخارجية تزداد كل عام عن الآخر حيث: 

بلغت قيمة المشاريع في 2010 حوالي  23.8 مليار دولار أمريكي.

وفي عام 2012 بلغت قيمة المشاريع  31.6 مليار دولار أمريكي.

في عام 2013 بلغت قيمة المشاريع حوالي 31.3 مليار دولار أمريكي.

إلا أنه بعد عام 2013، انخفض قطاع البناء بنسبة 15% بسبب بعض التطورات على الساحة الدولية خلال هذه الفترة مثل انخفاض أسعار الطاقة والمواد الخام والعقوبات المفروضة على الاتحاد الروسي. وبالتالي وصلت قيمة المشاريع إلى 

26.6 مليار دولار أمريكي في عام 2014.

 15 مليار دولار في عام 2016.

22.8 مليار دولار أمريكي لعام 2018.

 19.5 مليار دولار أمريكي في 2019.

 15.1 مليار دولار أمريكي في 2020 رغم الوباء وانكماش الاقتصاد العالمي. 

وترجع قوة قطاع المقاولات والعقارات في تركيا  إلى الموقع الجغرافي المميز لتركيا بين قارتي آسيا وأوروبا، بالإضافة إلى الخدمات المقدمة وفقًا للمعايير الدولية، ورضا العملاء العالي والمصداقية التي تتمتع بها شركات المقاولات والعقارات في تركيا، فضلًا عن الخبرة الدولية الواسعة لشركات المقاولات التركية التي تعمل في كثير من الدول. وبالرغم من تراجع اقتصاد كثير من الدول بسبب جائحة كورونا إلا أن قطاع البناء في تركيا شهد تفوقًا وانتعاشًا كبير خلال السنوات الأخيرة. وأصبح قطاعًا رائدًا على مستوى العالم وليس في تركيا فقط. 

وأخيرًا يمكننا في شركة بيتي العقارية أن نرشح لك أفضل المشاريع العقارية وشركات المقاولات الموثوقة لضمان استثمار عقاري ناجح في تركيا.

لطالما كانت تركيا وجهة لكل من يريد الاستمتاع بالحضارة والثقافة والطبيعة، ولأنها بلد متنامي تسعى لتطوير اقتصادها أصبحت أيضًا وجهة للمستثمرين الأجانب من مختلف أنحاء العالم، وخاصة الولايات المتحدة الأمريكية التي تعتبر واحدة من أعلى عشر دول استثمارًا في تركيا. 

لماذا يُقبل الأمريكيون على الاستثمار في تركيا؟ 

ما بين عامي 2015 حتى 2020 بلغت مبيعات العقارات للأجانب 189 ألف عقار، وخلال السنوات الثلاث الأخيرة كان المستثمرون من الولايات المتحدة الأمريكية من أكثر 20 جنسية تسعى للاستثمار العقاري في تركيا. فوفقًا لإحصائيات المعهد الإحصائي التركي بلغ عدد الشقق المباعة لمستثمرين من الجنسية الأمريكية في الفترة ما بين يناير حتى سبتمبر 2021 حوالي 1014 شقة. بينما كانت عدد الشقق المباعة للمواطنين الأمريكان عام 2020 حوالي 623. وصل عدد الشقق في عام 2019 إلى  658 شقة. فما السر لهذا الإقبال من المستثمر الأمريكي؟ 

قد يرجع هذا الإقبال للتسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية في الفترة الأخيرة للاستثمار العقاري في تركيا ومن أبرزها القانون العقاري التركي رقم 2644 المادة 35 والتي تنص على أحقية الأجانب في تملك أي نوع من العقارات داخل الحدود التركية، بالإضافة إلى الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في حالة إن كان الاستثمار الأول للمشتري.   

مؤشرات لمستقبل واعد للاستثمار الأجنبي في تركيا 

تُقدّم تركيا بشكل مستمر فرصًا جديدة لجذب المستثمرين الأجانب، فهي من أكثر الدول الجاذبة للاستثمارات الأجنبية على أرضها، وهو ما انعكس إيجابيًا على اقتصادها حيث استقطبت تركيا منذ عام 2003 استثمارات دولية مباشرة بقيمة 165 مليار دولار. 

أما في مجال العقارات ينتظر الاستثمار العقاري في تركيا مستقبلًا واعدًا؛ حيث كان نصيب قطاع العقارات فقط 4.4 مليار دولار خلال عام 2020 بما يعادل 57% من إجمالي تدفق الاستثمارات الأجنبية في تركيا لهذا العام والتي بلغت ما يُقارب 7.8 مليار دولار. وخاصة بعد التسهيلات والمحفزات التي وضعتها لتشجيع الاستثمار العقاري على أرضها ومن أهم هذه المحفزات: 

الحصول على الجنسية التركية: بإجراء استثمار عقاري في بلد متنامي مثل تركيا لن تحصل فقط على الأرباح الجيدة والتي تصل إلى 20% كحد أدني بعد ثلاث سنوات من الشراء. وإنما ستتمكن من الحصول على الجنسية التركية إذا استثمرت في عقار يصل ثمنه إلى 250 ألف دولار فقط.

إمكانية الحصول على إقامة: تمنح الحكومة التركية للأجانب الذين يشترون عقارات على أرضها إذنًا لإقامة المستثمر وأسرته (زوجته والأطفال دون 18 عامًا). ويُمكّن إذن الإقامة التركية لحامله مميزات كثيرة مثل تصدير الأثاث والمركبات وتأسيس شركات داخل تركيا. 

وكل هذه المؤشرات تُبشر بمستقبل جيد وآمن للاستثمار العقاري في تركيا.

خلال الخمس سنوات الأخيرة انخفض سعر الليرة مقابل الدولار حتى وصل أقصاه في 22 نوفمبر 2021، حيث وصل سعر الدولار إلى ما يقارب 11.23 ليرة. وهو ما قد يثير كثيرًا من التساؤلات في نفوس المستثمر الأجنبي حول كون الاستثمار العقاري في تركيا مع تغيُّر سعر الليرة لا زال مربحًا. 

ما تأثير انخفاض سعر الليرة أمام الدولار على مجال العقارات؟ 

وصل سعر الليرة مقابل الدولار الواحد في سبتمبر 2021 إلى حوالي 8.32، بينما كانت في سبتمبر من العام الماضي حوالي 7.377. وبالرغم من هذا الانخفاض في سعر الليرة إلا أن مبيعات الأجانب من العقارات زادت في سبتمبر لهذا العام بحوالي 25.8% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. فهل هذا معناه أن له أثر إيجابي على المستثمر الأجنبي؟ 

يمكننا القول أنه بالإضافة إلى التسهيلات التي تقدمها الحكومة والمحفزات لتشجيع الاستثمار الأجنبي، فإن تغير سعر الليرة مقابل الدولار أعطي الكثير من المزايا للمستثمر الأجنبي من حيث القوة الشرائية. حيث أصبحت تكاليف الاستثمار بالنسبة للأجنبي أرخص من ذي قبل بعد انخفاض سعر الليرة، وهو ما مثّل عامل جذب للاستثمارات الأجنبية. 

وخلال شهر نوفمبر، ارتفع سعر الدولار مقابل الليرة في أول الشهر وآخره بشكل كبير، حيث وصل في 1 نوفمبر 2021 إلى حوالي 9.59، ثم في 20 نوفمبر 2021 إلى 11.23.

وبالتالي عند شراء شقة في تركيا تبلغ قيمتها مليون ليرة، فإنه بسعر صرف الدولار 9.59 ستكون قيمتها حوالي 104.275 ألف دولار. بينما عند انخفاض الليرة إلى 11.23 ستصل قيمة الشقة بالدولار إلى حوالي 89.047 ألف دولار. مما يوفِّر على المستثمر حوالي 15 ألف دولار. وبالتالي من يملك مبلغًا بالدولار أو اليورو لديه فرصة اقتناص انخفاض سعر الليرة قبل تغير أسعار العقارات. 

على المدى الطويل هل سيكون ربح المستثمر أكبر أم لا؟ 

يتميز القطاع العقاري بشكل عام بصلابته وعدم تأثره بالأزمات الاقتصادية، والاستثمار في العقارات معروف أنه استثمار طويل الأجل. وتحقيق الربح الأفضل من الاستثمار العقاري العقارات يكون بعد عدة سنوات. والمتابع لأسعار العقارات في تركيا خلال الخمس سنوات الأخيرة، سيلاحظ ارتفاع  مؤشر العقارات بنسبة كبيرة كل عام، حتى وصل خلال أغسطس عام 2021 إلى ارتفاع بنسبة  33.4% بالقيمة الاسمية عن العام الذي يسبقه. 

كما أن الاقتصاد التركي من أقوى 19 اقتصاد على مستوى العالم. وبالتالي فإن الأزمات التي تمر عليه سرعان ما يتعافى منها. ولذلك ربح الاستثمار العقاري يعتمد على الانتظار لبضعة سنوات مثل ثلاثة سنوات أو أكثر. 

هل سيخسر عقارك في حالة تحسُّن سعر الليرة مرة أخرى مقابل الدولار؟ 

لا تقلق، لأن العقار الذي يرتفع سعره لا ينخفض مرة أخرى بتحسُّن سعر الليرة مقابل الدولار مما يحميك من احتمال الخسارة في استثمارك العقاري.

نصائح شركة بيتي العقارية لاستثمار مربح في ظل تقلبات الليرة. 

أي استثمار تحفُّه المخاطر بشكل مستمر، وللتقليل من احتمالية الخطر يبحث المستثمرون عن أفضل الفرص للربح دائمًا. ولذلك نُقدِّم لك أفضل النصائح للربح من استثمارك العقاري رغم تقلُّبات الليرة. 

1- كما قلنا في البداية فالمستثمر الأجنبي يمكنه اقتناص فرصة تغيُّر سعر الصرف الجديد وشراء عقاره وتوفير بعض التكاليف قبل ارتفاع أسعار العقارات مع تغيُّر سعر الليرة، أو انخفاض الدولار مرة أخرى. 

2- يستطيع المستثمر الأجنبي شراء العقار بالليرة التركية ليضمن ربحًا أكبر، وأن يدفع مبلغًا كمقدم ويُقسِّط الباقي على 24 شهرًا. 

فعلى سبيل المثال إن كان القسط الشهري للعقار في تركيا حوالي 5000 ليرة، وقيمته 500 دولار (إذا كان سعر صرف الدولار 10 ليرة)، ففي الشهر التالي مع انخفاض سعر الليرة إلى 11 بدلًا من 10 سيبلغ 454.5 دولارًا تقريبًا. ويكون المستثمر وفّر أكثر من 40 دولارًا خلال شهر. 

3- يُفضّل قبل شراء العقار استشارة شركة عقارية محترفة لتساعدك في اختيار العقار المناسب. فإذا كان عقارك قيد الإنشاء ستوصي لك بأفضل شركات المقاولات التركية لضمان تكملة البناء وتسليم العقار في الوقت المحدد، أو توصي بأفضل المناطق التي ستزيد من قيمة عقارك مع الزمن. ويمكن لشركتنا بيتي العقارية أن تُقدّم لك أفضل المستشارين الموثوقين لضمان الحصول على استثمار مميز. 

4- إذا رغبت بتأجير عقارك فيمكنك التأجير بالدولار حتى تضمن ثبات ربحك، أو تنتظر لترتفع قيمة الإيجارات مع الدولار.

أصدرت الحكومة التركية قرارًا جديدًا بخصوص الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري. وينص هذا القرار على أن تكون قيمة العقار المقدَّم به على الجنسية لا تقل عن 2022 ألف دولار. ويُعد ذلك ميزة لصالح المستثمر العقاري في تركيا، فبجانب الحصول على الجنسية ستزداد قيمة أرباح عقاره لزيادة سعره . وفي هذه المدونة سنتعرف على طرق ومتطلبات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

قانون الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري

في أواخر إبريل عام 2022 رفعت الحكومة التركية قيمة العقار الذي يجب امتلاكه للحصول على الجنسية التركية. فصار 250,000 ألف دولار بدلًا من 400,000 ألف دولار، بشرط عدم بيع المستثمر للعقار إلا بعد ثلاث سنوات من شرائه

شروط الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري:

للحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري يجب مراعاة الشروط التالية في العقار:

• أن تبلغ قيمة العقار 400,000 ألف دولار فأكثر.
• ألا تكون جنسية المشتري ممنوعة من التملك العقاري في تركيا. حيث لا يمكن للمستثمرين من دول (سوريا، وقبرص اليونانية؛ وأرمنيا، وكوريا الشمالية، وكوبا) تملك عقار في تركيا، بسبب خلافات سياسية وتاريخية قديمة.
• عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات من تاريخ شرائه.
• إصدار تقييم للعقار معتمد من شركة مختصة ومعتمدة لدى الحكومة التركية.
• تسجيل العقار في دائرة الطابو في تركيا.
• أن تُدفع قيمة العقار عبر حوالة بنكية إلى تركيا.
• أن يكون بائع العقار تركي الجنسية.

خطوات التقديم على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري.

يمكنك اتباع الخطوات التالية عند التقديم للحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري.

• شراء عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 400,000 ألف دولار. وتُقدِّم لك بيتي العقارية أفضل الخيارات على موقعنا
• تقييم العقار من خلال شركة معتمدة لدى هيئة الأسواق المالية التركية والحصول على تقرير مصدق.
• التقديم على طلب لحجز العقار لمدة XNUMX سنوات في السجل العقاري التركي ( الطابو).
• الحصول على إقامة استثمارية من إدارة الهجرة التركية واعتماد الطلب في وزارة البيئة والعمران.
• التقديم على الجنسية التركية في إدارة النفوس. الجنسية التركية في المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة (نوفوس).

مميزات الحصول على الجنسية التركية

قوة جواز السفر التركي، فوفقًا لموقع Passport index يحتل جواز السفر التركي المركز 41 على مستوى العالم من حيث القوة. ويمكن دخول حوالي 115 دولة دون الحاجة لتأشيرة سفر، منهم 64 دولة بدون فيزا مثل ألبانيا والأرجنتين وكوريا الجنوبية، و46 دولة بتأشيرة عند الدخول.

سهولة الحصول على فيزا لأمريكا. حيث يمكن للمستثمرين من دول معاهدة الاستثمار مع أمريكا، ومنهم تركيا، الحصول على فيزا E-2 للدخول إلى الولايات المتحدة، وهي مخصصة لرواد الأعمال والمستثمرين.

لك الحق في الحياة في تركيا طوال العمر دون الحاجة لاستخراج إذن إقامة أو عمل.

الحياة في بيئة ثقافية متنوعة حيث تمتزج الحضارة الأوربية العصرية مع أصالة تاريخ الحضارة العثمانية. فإذا أردت شراء عقار موافق لشروط الجنسية التركية يمكنك التواصل مع مستشاري بيتي العقارية ليكونوا معك خطوة بخطوة.