دليلك لاقتناص فرص عقارات دبي
كل ما يجب أن تعرفه كمشتري للمرة الأولى
إليك كل ما تحتاج لمعرفته إذا كنت تنوي شراء عقار في دبي للمرة الأولى
مع استمرار الارتفاع في سوق العقارات في دبي وزيادة الطلب من المستثمرين المحليين والدوليين، من المتوقع أن يواصل السوق تحقيق الزخم هذا العام. ومع تزايد عدد الأفراد الذين يفكرون في الاستثمار في عقارات المدينة، يزداد عدد المستثمرين لأول مرة. لكن ما الذي يجب عليك معرفته قبل الاستثمار في عقارات دبي؟
يقول تشارلي بانان، المدير الإداري في شركة "هاوس آند هاوس" العقارية، في مقابلة حصرية مع "الأعمال العربية"، إن المشترين لأول مرة في السوق الحالي لديهم الفرصة للعمل مع شركات عقارية كانت في السوق لسنوات عديدة. يجب أن يعطي هذا الأشخاص الثقة في أنهم يعملون مع فريق ذو خبرة واسعة يساعد في عملية الشراء.
يتوقع أن يحقق سوق العقارات في دبي أرقامًا قياسية هذا العام تصل إلى أكثر من 400 مليار درهم، وفقًا لبيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يؤكد جاكوب براملي، مدير التأجير في شركة "بيترهومز"، على أهمية التعامل مع وسيط عقاري ذو جودة عالية عند البحث عن عقار. بالنسبة للمشتري لأول مرة، هذا على الأرجح أكبر شراء سيقومون به، مما يبرز أهمية الحصول على أفضل الإرشادات والنصائح.
إليكم ما تحتاجون لمعرفته كمشترين لأول مرة:
قم بإعداد قائمة أمنيات
يُنصح بإعداد قائمة تتضمن كل ما تبحث عنه في منزلك، بما في ذلك الموقع وعدد الغرف ونوع العقار والجدول الزمني والاعتبار الأهم - الميزانية.
يشرح بانان أنه بعد المعاينات الأولية، سيحدث أحد أمرين: إما أن تجد المنزل المناسب وتنتقل إلى عملية الشراء، أو ستتمكن من تقديم تعليقات صادقة للوكيل حول سبب عدم ملاءمة العقارات - ثم يمكنهم ترتيب المزيد من المعاينات. غالبًا ما يحتاج الوكيل إلى ضبط بعض التوقعات بناءً على ما هو متاح في السوق حاليًا.
يقول براملي إن الخطوة الأولى هي تحديد ميزانيتك. من المهم مناقشة مدخراتك للدفعة الأولى وتكاليف الشراء والاقتراض المحتمل إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري. اكتشف متطلباتك الأساسية والأشياء التي ترغب في امتلاكها. يجب أن يكون لدى وسيط العقارات الماهر معرفة مفصلة بالمجتمعات والأحياء الفرعية، مما يمكّنهم من مطابقة تفضيلاتك مع منطقة ونوع المنزل المحدد.
يضمن ذلك أن تكون على دراية جيدة بالجداول الزمنية للانتقال ويساعد في تحديد عرض مناسب.
اكتساب معرفة محلية كافية بالمجتمع
تعد معرفة المجتمع المحلي أمرًا مهمًا، خاصة بالنسبة للمشترين الذين لديهم متطلبات محددة، وفقًا للخبراء. تشمل هذه الميزات مثل الصالات الرياضية والمسابح والسوبرماركت وحركة المرور والمرافق والمزيد.
اختيار وسيط عقاري مناسب
يقترح براملي اختيار وسيط عقاري لديه "قوائم متعددة ووجود قوي في موقع البحث المثالي الخاص بك". يضمن ذلك توصيات تتوافق مع متطلباتك وتوفر رؤى قيمة للمجتمع.
الأخطاء والمفاهيم الخاطئة حول التمويل
يقول بانان: "أعتقد أن المفهوم الخاطئ الرئيسي حول تمويل العقارات هو المثل القديم 'النقد هو الملك'". يقترح أن استخدام أموال البنك هو "أحد أذكى الطرق" للاستثمار في سوق العقارات.
يسمح ذلك للمستثمر بالاحتفاظ بالنقد المتاح وكذلك "شراء أكثر من منزل واحد للسماح بدخل الإيجار وتعويض جزء من دفعة الرهن العقاري على مسكنهم الرئيسي - أو من ناحية أخرى، شراء منزل أكثر قيمة دون الحاجة إلى وجود المبلغ بالكامل في حسابهم المصرفي".
وفقًا لبراملي، يختلف الاقتراض في الإمارات عن العديد من المن
اطق حول العالم، مما يجعل تمويل التمويل مهمة صعبة بشكل محتمل.
ينصح بوجود وسيط رهن عقاري موثوق به، وتحيط به المفاهيم الخاطئة حول الودائع والرسوم "التي عادةً ما تحتاج إلى تخصيص حد أدنى من 26 في المئة من سعر الشراء لتغطيتها."
يوضح بانان: "نصيحتي هي العمل مع وكالة دبي الكبرى التي لديها حصة قوية في السوق عبر المجتمعات الرئيسية للمغتربين". يعني هذا أن المشتري يمكن أن يكون واثقًا من أن الوكلاء الذين يقابلونهم لديهم فهم قوي لما هو متاح عبر السوق بأكمله، حيث ستقوم شركتهم بدون شك بالترويج للوكلاء ومساعدتهم في 'البيع المتبادل' بين المشترين النشطين والعقارات المتاحة داخل الشركة."
يقترح براملي تحديد ميزانية الشراء، التعامل مع وسيط عقاري موثوق به، وإجراء عدة معاينات. يؤكد على أنه يجب على المشتري "التصرف بحزم" بمجرد العثور على العقار المفضل لضمان الحصول عليه بسعر معقول.
بينما يعتبر اقتناء المنزل الأول أمرًا مثيرًا بلا شك، يقر بانان بأن المشاعر مثل القلق والخوف والشك والتوتر يمكن أن تظهر خلال العملية. ينصح المشترين بـ "تذكير أنفسهم بسبب بدء رحلة الشراء. من الطبيعي أن يشعر الشخص بالخوف خلال العملية، لكن في النهاية، يشعر معظم الناس بالسعادة لأنهم أصبحوا أصحاب منازل."
يختتم براملي بالقول: "شراء منزلك الأول يجب أن يكون أحد أكثر التجارب إثارة وذكرى لا تُنسى في حياتك. تأكد من التعامل مع أفضل المحترفين طوال العملية بأكملها لجعل التجربة خالية من التوتر وممتعة قدر الإمكان".
مقالات ذات صلة
شراء عقار في تركيا! هل هذا هو الوقت المناسب أم استثمار خطر يفضل تجنبه؟
يواجه السوق العقاري في تركيا الآن تحديات عديدة، بدءاً من اقتصاد يعاني من آثار زلزال ضخم ضرب البلاد العام الماضي، بالإضافة إلى تضخم مرتفع، مما أدى إلى رفع أسعار الفائدة إلى مستويات قياسية بلغت 50%، مما تسبب في توقف شبه كامل للقطاع العقاري. ولا ننسى التغيرات في القوانين، مثل رفع الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار، وإلى 200 ألف دولار للحصول على الإقامة العقارية، مما أدى إلى انخفاض عدد المستثمرين الأجانب.
ولكن للإجابة على السؤال: هل هذا هو الوقت المناسب لشراء عقار في تركيا أم لا؟ يجب تحليل أمرين: الوضع الداخلي التركي والوضع الإقليمي والعالمي.
إصلاحات جذرية لتسهيل إجراءات عقود الإيجار في تركيا
أعلنت وزارة الخزانة والمالية التركية عن استعدادها لإطلاق قانون جديد يفرض إبرام عقود الإيجار بين الأطراف إلكترونيًا عبر بوابة الحكومة الإلكترونية "e-Devlet". وتهدف هذه الخطوة إلى تبسيط وتسريع عملية الإيجار بين الملاك والمستأجرين، حيث سيبدأ تطبيقها في المستقبل القريب. وسيتاح لوكلاء العقارات المعتمدين استخدام هذه الآلية الجديدة بحلول نهاية العام الحالي.
سيتم تطبيق النظام الإلكتروني لإبرام العقود على مرحلتين: في المرحلة الأولى، سيتمكن الملاك والمستأجرون من إتمام عقود الإيجار مباشرة عبر بوابة "e-Devlet"، حيث يُنشئ المالك العقد ويوافق عليه المستأجر إلكترونيًا. أما المرحلة الثانية، فستتيح للوكلاء العقاريين المعتمدين إعداد العقود وإرسالها إلى المالك والمستأجر للموافقة عبر البوابة الإلكترونية.
انتعاش سوق العقارات في الإمارات خلال النصف الأول من عام 2024
شهد قطاع العقارات في الإمارات نمواً ملحوظاً خلال النصف الأول من عام 2024، مدفوعاً بالاستقرار الاقتصادي في البلاد وارتفاع عدد المشاريع الجديدة التي تلبي الطلب المتزايد.
وفقاً لما أوردته وكالة أنباء الإمارات، أطلقت شركات العقارات الرائدة العديد من المشاريع الكبرى منذ بداية العام، مما وفر مجموعة واسعة من الفرص الاستثمارية.
كانت دبي في طليعة هذا النمو، حيث شهدت إطلاق أكثر من 12 مشروعاً جديداً من قبل شركات كبيرة مثل إعمار وديار ودبي للاستثمار. تضمنت هذه المشاريع توسعات بارزة، مثل تمديد دبي مول.
تمكنت الإمارة من إكمال حوالي 6,600 وحدة سكنية جديدة، ليرتفع العدد الإجمالي للوحدات إلى 736,000 وحدة، مع توقع إضافة 20,000 وحدة أخرى خلال النصف الثاني من عام 2024.
وبحسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي، جذب القطاع حوالي 50,000 مستثمر جديد، مما أدى إلى معاملات عقارية بقيمة 346 مليار درهم إماراتي (حوالي 94.2 مليار دولار)، بزيادة بنسبة 23% على أساس سنوي عبر 100,520 معاملة.
التعليقات (0)
تحتاج إلى تسجيل الدخول لإضافة تعليق