تصاريح الإقامة في دبي عبر الاستثمار العقاري: دليل شامل للمستثمرين

تعد إمارة دبي إحدى الوجهات العالمية الأكثر جاذبية للاستثمار العقاري، ليس فقط بفضل بنيتها التحتية المتقدمة وبيئتها الاقتصادية المستقرة، بل أيضًا لإمكانية حصول المستثمرين الأجانب على تصاريح إقامة رسمية من خلال تملك عقار داخل الإمارة. فيما يلي توضيح كامل للخيارات المتاحة، والشروط، والمزايا، والأنظمة الحكومية المرتبطة بالإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في دبي.

تتيح حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة مسارين رئيسيين للحصول على الإقامة من خلال التملك العقاري في دبي:

أولاً: الإقامة الذهبية – بقيمة استثمار لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي

• يشترط للاستفادة من الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد امتلاك عقار أو عدة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم إماراتي.
• يمكن أن تكون العقارات جاهزة للتسليم أو قيد الإنشاء، بشرط توفر معايير وضوابط مصرفية وضمانات مالية عبر حساب الضمان (Escrow).
• بعض كبار المطورين المعتمدين في الدولة لديهم تسهيلات مرتبطة بالتقديم على الإقامة الذهبية حتى في المراحل الأولى من البناء وفق الأنظمة الحكومية.
• لا يُلزم حامل الإقامة الذهبية بالدخول إلى دولة الإمارات كل ستة أشهر للحفاظ على صلاحية الإقامة.
• يمكن لصاحب الإقامة الذهبية كفالة الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عاماً، والأبناء غير المتزوجين الذكور حتى 25 عاماً، وجميع الإناث غير المتزوجات دون حد عمر محدد.

ثانياً: إقامة المستثمر لمدة سنتين – بقيمة استثمار لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي

• يشترط امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي للحصول على إقامة مستثمر مدتها سنتان قابلة للتجديد.
• يجب سداد قيمة العقار بالكامل قبل تقديم الطلب، ولا تُقبل أنظمة التقسيط في هذا الخيار.
• في حال عدم امتلاك المستثمر رقم هوية إماراتية (Emirates ID)، يجب أن يكون العقار جاهزاً للسكن؛ أما إذا كان يمتلك هوية إماراتية سارية، فيمكن التقديم على الإقامة حتى في حال كون العقار قيد الإنشاء وفق ضوابط محددة.
• يتوجب على حامل هذا النوع من الإقامة دخول دولة الإمارات مرة واحدة على الأقل كل 6 أشهر للحفاظ على صلاحية الإقامة.

• الحصول على إقامة قانونية واستقرار طويل الأمد داخل واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم.
• الاستفادة من بيئة اقتصادية مرنة بلا ضرائب على الدخل الشخصي.
• إمكانية الاندماج في مجتمع دولي متنوع والاستفادة من بنية تحتية عالمية المستوى.
• الإقامة الذهبية توفر حرية أكبر للحركة والسفر دون قيود العودة خلال فترات محددة.
• الإقامة عبر الاستثمار تمنح العائلة امتيازات تعليمية وصحية وحياتية في دولة الإمارات.

اتخذت حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة عدة خطوات جديدة تهدف إلى تعزيز دعم حاملي الإقامة الذهبية، خصوصاً المقيمين خارج الدولة لفترات طويلة، وتشمل هذه المبادرات:

• توفير خدمات قنصلية موسعة ودعم طارئ على مدار الساعة لحاملي الإقامة الذهبية عند تواجدهم خارج الإمارات.
• اعتماد إجراءات أسهل للحصول على وثائق عودة في حالات فقدان أو تلف جواز السفر.
• تعزيز تسهيلات استمرار صلاحية الإقامة دون الحاجة إلى التواجد داخل الدولة لفترات محددة، مما يرفع من مرونة البرنامج للمستثمرين والمقيمين الدوليين.

الملكية: يجب أن يكون الاستثمار العقاري باسم مقدم الطلب (أو في حالة الموافقة المشتركة) وأن يستوفي الحد الأدنى للاستثمار ذي الصلة.

• الدفع: بالنسبة لمسار 750,000 درهم إماراتي، يجب دفع كامل قيمة العقار قبل التقديم.
• حالة الإنشاء: بالنسبة لبرنامج التأشيرة الذهبية بقيمة مليوني درهم إماراتي، قد تتأهل المشاريع قيد الإنشاء إذا استوفت معايير الضمان والمطور؛ ويتم ذلك من خلال الجهات الحكومية المختصة وليس بناءً على تقدير المطور وحده.
• متطلبات الإقامة/الدخول: يجب على حاملي تصاريح الإقامة القياسية (مسار 750,000 درهم إماراتي) دخول الإمارات العربية المتحدة كل ستة أشهر على الأقل؛ وعادةً ما يُلغي مسار التأشيرة الذهبية هذا الشرط.
• كفالة الأسرة: تُطبق شروط، وخاصةً عمر المُعالين وحالتهم الاجتماعية (مثل: الأبناء غير المتزوجين حتى سن 25 عامًا، والبنات غير المتزوجات من أي عمر بموجب التأشيرة الذهبية).
• سوق العقارات: على الرغم من أن الاستثمار مُعتمد على الأصول، إلا أنه ينبغي دائمًا تقدير ديناميكيات السوق، وعوائد الإيجار، واستراتيجيات الخروج، ومصداقية المطور.
• الإقامة ≠ الجنسية: تسمح لك الإقامة بالإقامة طويلة الأمد، ولكنها لا تمنحك الجنسية الإماراتية تلقائيًا.

يُعد الاستثمار العقاري في دبي أحد أقوى الخيارات للحصول على الإقامة في دولة الإمارات، حيث يمنح المستثمر مزايا واسعة تشمل الاستقرار القانوني، وبيئة حياتية عالمية، وسوقاً عقارياً متطوراً يتمتع بثقة دولية متزايدة.
ويختلف الخيار الأمثل بحسب قيمة الاستثمار وطبيعة المشروع وطموحات المستثمر المستقبلية، سواء عبر الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات أو إقامة المستثمر لمدة سنتين.

للمساعدة في اختيار العقار المناسب أو لمعرفة التفاصيل الدقيقة المتعلقة بملف الإقامة، يُنصح بالتواصل مع مستشارين عقاريين مرخصين في دبي لتقديم المشورة المعتمدة والمناسبة لكل حالة.