نوسانات لیر ترکیه

در طول پنج سال گذشته، ارزش لیر ترکیه بسیار تغییر کرده است. در 22 نوامبر 2021، دلار آمریکا از 11.23 لیر ترکیه فراتر رفت. این ممکن است باعث شود سرمایه گذاران بپرسند که آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هنوز در ترکیه با تورم لیر سودآور است یا خیر؟ در این مقاله سعی کردیم به رایج ترین سوالاتی که ممکن است برای سرمایه گذاران املاک در ترکیه مهم باشد پاسخ دهیم.

تورم لیر ترکیه چگونه می تواند بر بخش املاک و مستغلات تأثیر بگذارد؟
دلار آمریکا به ازای هر لیر ترکیه در سپتامبر 2021 به 8.32 رسید در حالی که در همین ماه سال گذشته به 7.377 رسید. با وجود این تورم لیر ترکیه، فروش املاک و مستغلات توسط سرمایه گذاران خارجی در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 25.8 درصد افزایش یافته است. آیا این بدان معناست که نوسانات لیر تأثیر مثبتی بر سرمایه گذار خارجی دارد؟

می‌توان گفت علاوه بر تسهیلات و مشوق‌های دولت ترکیه برای تشویق سرمایه‌گذاری خارجی، نوسانات لیر ترکیه مزایای زیادی از نظر قدرت خرید به سرمایه‌گذار خارجی داده است. به عنوان مثال، املاک و هزینه های سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران خارجی ارزان تر از قبل شده است که عامل جذابی برای سرمایه گذاری است.

برای اینکه منظورم را به شما نشان دهم، لیر ترکیه به دلار آمریکا در ماه نوامبر بارها تغییر کرده است، زیرا در اول نوامبر 2021، دلار آمریکا حدود 9.59 لیر ترکیه بود و در 20 نوامبر از 11.23 فراتر رفت.
بنابراین، هنگام خرید یک آپارتمان در ترکیه به ارزش یک میلیون لیر ترکیه، با نرخ مبادله ای 9.59 دلار، حدود 104.275 دلار خواهد بود. با این حال، زمانی که لیر به 11.23 کاهش یابد، ارزش آپارتمان بر حسب دلار به حدود 89047 خواهد رسید و سرمایه گذار در حدود 15000 دلار صرفه جویی می کند.
بنابراین، هر کسی که می خواهد در ملک در ترکیه سرمایه گذاری کند، اکنون این فرصت را دارد که از کاهش ارزش لیر ترکیه قبل از تغییر قیمت املاک و مستغلات استفاده کند.

در دراز مدت؛ آیا سرمایه گذار سود بیشتری خواهد داشت؟

برای پاسخ به این سوال نگاهی می اندازیم به شاخص قیمت مسکن ترکیه که در آگوست 2021 در مقایسه با سال قبل به رشد اسمی 33.4 درصدی رسید. این می تواند شاهدی بر قدرت بخش املاک و مستغلات در ترکیه باشد، زیرا بحران های اقتصادی بر آن تأثیری نداشته است.
بنابراین، برای کسب سود بهتر از املاک خود، احتمالاً باید چندین سال صبر کنید زیرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری بلند مدت است.
علاوه بر این، اقتصاد ترکیه یکی از 19 اقتصاد قوی در جهان است و این توانایی را دارد که به سرعت از بحران های خود رهایی یابد. به طور خلاصه، سود سرمایه گذاری در املاک به انتظار بستگی دارد. هر چه بیشتر منتظر بمانید سود بیشتری به دست می آورید.

اگر لیر ترکیه بهبود یابد، چه اتفاقی می تواند برای سرمایه گذاری شما بیفتد؟

نگران نباشید، املاک و مستغلات یک بخش رو به رشد است. بنابراین، اگر قیمت ملک افزایش یابد، دوباره کاهش نخواهد یافت، که می تواند شما را از ضرر در سرمایه گذاری محافظت کند.

نکات Baytii برای استفاده از تورم لیر ترکیه:

هر سرمایه گذاری دارای ریسک هایی است و برای کاهش ریسک تا حد امکان، سرمایه گذاران باید بهترین فرصت ها را در هر سرمایه گذاری جستجو کنند. بنابراین، ما در املاک بایتی بهترین نکات را برای کسب سود عالی از سرمایه گذاری املاک خود در طول نوسانات لیر به شما ارائه می دهیم.

1- همانطور که قبلاً گفتیم، سرمایه گذار خارجی می تواند از نرخ جدید ارز استفاده کرده و قبل از افزایش قیمت ملک با تغییر لیر ترکیه، ملکی را برای صرفه جویی در هزینه ها خریداری کند.

2- سرمایه گذار خارجی برای تضمین سود بیشتر می تواند ملک را به لیر ترکیه بخرد، سپرده پرداخت کند و مابقی را به صورت اقساط در مدت 24 ماه تقسیم کند.

به عنوان مثال، اگر قسط ملک در ترکیه حدود 10000 لیر ترکیه، 1000 دلار (زمانی که نرخ هر دلار 10 لیر ترکیه بود) و در ماه بعد نرخ تبدیل به 11 لیر ترکیه در هر دلار می شد، اقساط ماهانه خواهد بود. 909 دلار ارزش داشته باشد. در این مورد، سرمایه گذار بیش از 90 دلار در ماه (990 لیر ترکیه) پس انداز می کند.

3- بهتر است قبل از خرید ملک با یک بنگاه املاک حرفه ای و قابل اعتماد مشورت کنید. شرکت ما، Baytii برای املاک، می تواند بهترین مشاوران املاک را به شما ارائه دهد که می توانند بهترین شرکت های ساختمانی و بهترین مکان هایی را که می توانند ارزش ملک شما را افزایش دهند، به شما پیشنهاد دهند.

4- در نهایت اگر می خواهید ملک خود را برای اجاره تهیه کنید، ارزش اجاره بها با دلار افزایش می یابد.