Основные варианты получения ВНЖ через покупку недвижимости

Дубай продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире — не только благодаря первоклассной инфраструктуре и благоприятной налоговой политике, но и благодаря возможности получения иностранными инвесторами вида на жительство через владение недвижимостью. В этой статье рассматриваются два основных способа получения вида на жительство в Дубае, связанных с инвестициями, подробно описываются требования к ним, объясняется принцип работы каждого из них и освещаются недавние улучшения в нормативно-правовой базе, принятые правительством ОАЭ.

Правительство ОАЭ предоставляет иностранным инвесторам два основных типа вида на жительство, основанных на стоимости приобретаемого имущества:

1. «Золотая виза» (Golden Visa) — инвестиции от 2 000 000 AED

• Приобретение одной или нескольких единиц недвижимости общей стоимостью не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ дает право на получение долгосрочного вида на жительство сроком на 10 лет с возможностью продления.
• Недвижимость может быть как готовой к заселению, так и строящейся; для проектов на стадии строительства необходимы подтвержденные государством механизмы escrow и соблюдение установленных требований.
• Ряд крупных и аккредитованных девелоперов имеет специальные условия, позволяющие начать процесс оформления «Золотой визы» даже на ранних стадиях строительства при соблюдении всех нормативных требований.
• Владельцам «Золотой визы» не требуется посещать ОАЭ каждые 6 месяцев для поддержания статуса.
• Держатель визы имеет право оформить семейное спонсорство для супруга/супруги, детей младше 18 лет, а также не состоящих в браке сыновей до 25 лет и дочерей без ограничения по возрасту.

2. Инвесторская резидентская виза на 2 года — инвестиции от 750 000 AED

• Приобретение недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов ОАЭ и выше дает право на получение вида на жительство сроком на 2 года с возможностью дальнейшего продления.
• Для подачи заявления стоимость недвижимости должна быть оплачена полностью; приобретение в рассрочку не допускается.
• Если у инвестора нет действующей Emirates ID, недвижимость должна быть готовой к заселению. Владельцы действующего Emirates ID могут подавать документы на основании некоторых строящихся объектов, соблюдая утвержденные требования.
• Для сохранения действительности статуса инвестору необходимо въезжать в ОАЭ не реже одного раза каждые 6 месяцев.

• Официальный и законный статус проживания в одном из наиболее динамичных и безопасных международных центров.
• Отсутствие подоходного налога для физических лиц в ОАЭ.
• Доступ к высококлассным медицинским, образовательным и социальным услугам.
• «Золотая виза» обеспечивает максимальную мобильность и свободу проживания за пределами страны.
• Возможность переезда всей семьи и формирование стабильной жизненной и инвестиционной базы.

Правительство ОАЭ внедрило ряд обновленных механизмов и услуг, направленных на повышение уровня защиты и удобства для держателей «Золотой визы», находящихся за границей длительный период. В числе ключевых инициатив:

• Расширение и усиление консульской и экстренной поддержки по всему миру.
• Упрощенные процедуры оформления документов на возвращение в страну в случае утраты или порчи паспорта.
• Возможность сохранения статуса резидента, даже если инвестор длительно находится вне страны.
• Эти изменения укрепляют позиции «Золотой визы» как одной из самых гибких и престижных программ долгосрочного резидентства в мире.

• Право собственности: Инвестиции в недвижимость должны быть оформлены на имя заявителя (или по совместно одобренному сценарию) и соответствовать установленному порогу инвестиций.
• Оплата: Для варианта с 750 000 дирхамов ОАЭ необходимо оплатить полную стоимость недвижимости до подачи заявки.
• Статус строительства: Для получения Золотой визы стоимостью 2 млн дирхамов ОАЭ строящиеся проекты могут претендовать на получение эскроу-услуг и критериев застройщика; это разрешение выдается соответствующими государственными органами, а не только по усмотрению застройщика.
• Требования к пребыванию/въезду: Владельцы стандартного вида на жительство (вариант с 750 000 дирхамов ОАЭ) должны въезжать в ОАЭ не реже одного раза в шесть месяцев; вариант с Золотой визой, как правило, снимает это требование.
• Семейное спонсорство: Действуют условия, в частности, возраст и семейное положение иждивенцев (например, неженатые сыновья до 25 лет, незамужние дочери любого возраста, подпадающего под действие Золотой визы).
• Рынок недвижимости: Несмотря на то, что инвестиции обеспечены активами, всегда следует оценивать динамику рынка, доходность аренды, стратегии выхода и надежность застройщика.
• Вид на жительство ≠ гражданство: вид на жительство дает право на долгосрочное проживание, но не предоставляет автоматически гражданство ОАЭ.

Инвестиции в недвижимость в Дубае — это надежный способ не только сохранить и приумножить капитал, но и получить официальный долгосрочный вид на жительство в ОАЭ.
Инвесторы могут выбрать между 10-летней «Золотой визой» при вложениях от 2 миллионов AED и 2-летним видом на жительство при вложениях от 750 тысяч AED, исходя из своих возможностей и инвестиционных целей.

Для правильного выбора объекта и оформления документов рекомендуется обращаться только к лицензированным и сертифицированным специалистам по недвижимости в Дубае.