Dubai’de Escrow Hesapları: Gayrimenkul Yatırımınızı Nasıl Korur?

Dubai, güçlü devlet düzenlemeleri, şeffaf süreçleri ve güvenilir yapısıyla dünyanın en cazip gayrimenkul yatırımı merkezlerinden biri hâline geldi. Ancak çoğu yatırımcının aklındaki ilk soru şudur: Dubai’de gayrimenkul yatırımı güvenli mi?
Bu sorunun en önemli cevaplarından biri Escrow hesabı sistemidir. Bu makale, Escrow hesabının ne olduğunu, yatırımcıları nasıl koruduğunu ve Dubai’nin gayrimenkul piyasasındaki riskleri nasıl azalttığını detaylı şekilde açıklamaktadır.

Escrow hesabı, Dubai Arazi Dairesi (DLD) ve Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından denetlenen özel bir banka hesabıdır.
Özellikle off-plan (plan üzerinden) satılan projelerde yatırımcıların yaptığı ödemeler bu hesapta güvenli bir şekilde tutulur.

Müteahhit, bu fondaki paraya yalnızca inşaat ilerlemesine göre ve belirli şartlar sağlandığında ulaşabilir.
Bu sistemin temel amacı, yatırımcıların parasını korumak ve fonların kötüye kullanılmasını engellemektir.

1. Fonlar, onaylı ilerleme sağlanana kadar güvende tutulur

Müteahhit ödemeleri peşin alamaz. Bağımsız bir denetçi, inşaatın belirli bir aşamaya geldiğini doğrulamadan herhangi bir ödeme serbest bırakılmaz.

2. Off-plan bir proje, Escrow hesabı olmadan başlatılamaz

RERA, her yeni proje için ayrı bir Escrow hesabını zorunlu kılar. Bu, yatırımcı için ek bir güvenlik katmanı oluşturur.

3. Proje iptal edilirse yatırımcılar geri ödeme alır

Nadir durumlarda bir proje iptal edilirse, RERA süreci yönetir ve yatırımcıların paraları doğrudan Escrow hesabından iade edilir.

4. Dolandırıcılığı ve yanlış fon yönetimini önler

Bu sistem, müteahhitlerin topladıkları parayı başka projelerde kullanmasının önüne geçer — geçmişte dünya genelinde büyük sorun yaratan bir durum.

Sıkı düzenlemeler, şeffaf denetim mekanizmaları ve Escrow sistemi sayesinde Dubai, dünyanın en güvenli gayrimenkul piyasalarından biri olarak kabul edilmektedir. Yatırımcılar şu avantajlardan yararlanır:

• Devlet güvencesi ve yasal koruma
• Düzenli off-plan satış süreçleri
• Net ödeme planları
• Müteahhitlere yönelik güçlü denetim
• Bağımsız proje ilerleme raporları

Bu unsurlar, yatırım risklerini büyük ölçüde azaltmaktadır.

Hiçbir yatırım tamamen risksiz değildir. Ancak Dubai'nin düzenleyici yapısı riskleri önemli ölçüde düşürmektedir. Başlıca faktörler şunlardır:

• Düşük Risk: Devlet düzenlemeleri

Dubai, yatırımcı koruması için sıkı ve modern gayrimenkul yasalarına sahiptir.

• Düşük–Orta Risk: Piyasa dalgalanmaları

Her küresel pazarda olduğu gibi fiyat dalgalanmaları olabilir. Ancak nüfus artışı, turizm, iş dünyası göçü ve yatırımcı dostu politikalar sayesinde talep güçlü kalır.

• Düşük Risk: Güvenilir müteahhitler

Sadece RERA tarafından onaylı ve kayıtlı geliştiricilerin off-plan satış yapmasına izin verilir.

• Çok Düşük Risk: Escrow hesap sistemi

Ödemeler yalnızca inşaat ilerlemesine göre serbest bırakıldığından, yatırımcıların parası tam koruma altındadır.

Genel olarak değerlendirildiğinde, Dubai’nin gayrimenkul piyasası çok düşük riskli kabul edilir — özellikle birçok uluslararası pazarla karşılaştırıldığında.

Dubai’nin hızlı büyümesi, yerli ve yabancı yatırımcıya güven verecek bir sisteme ihtiyaç doğurdu. Bu nedenle 2007 yılında 8 No'lu Kanun (Escrow Yasası) çıkarıldı. Amaçlar şunlardı:

• Maksimum şeffaflık sağlamak
• Alıcı fonlarını korumak
• Off-plan satışlarda güven oluşturmak
• Sürdürülebilir piyasa büyümesini desteklemek

Bu yasa, Dubai’nin yatırımcı dostu şehir olarak öne çıkmasının temel nedenlerinden biridir.

Güvenli bir yatırım için şu adımlar tavsiye edilir:

• Projenin Escrow hesap numarasını Dubai REST uygulaması veya DLD üzerinden doğrulamak
• Müteahhitin geçmiş projelerini incelemek
• İnşaat ilerleme raporlarını kontrol etmek
• Ödeme planının aşamalarını anlamak
• Lisanslı bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak

Bu adımlar yatırım sürecini daha güvenli ve bilinçli hâle getirir.

• Dubai’de Escrow hesabı nedir?

Alıcı ödemelerinin güvenli bir banka hesabında tutulduğu ve yalnızca inşaat ilerlemesi onaylandığında geliştiriciye aktarıldığı sistemdir.

• Dubai’de gayrimenkul yatırımı güvenli mi?

Evet. Sıkı RERA düzenlemeleri, Escrow hesapları ve şeffaf süreçler sayesinde Dubai, en güvenli gayrimenkul piyasalarından biridir.

• Dubai gayrimenkul piyasası ne kadar riskli?

Risk seviyesi düşüktür; düzenlemeler, istikrarlı ekonomi ve Escrow sistemi yatırımcıyı güçlü şekilde korur.

• Müteahhit, inşaat başlamadan paramı kullanabilir mi?

Hayır. Bağımsız bir denetçi ilerlemeyi doğrulamadan hiçbir ödeme serbest bırakılmaz.

Escrow hesap sistemi, gayrimenkul yatırımcısının koruması için geliştirilmiş en güçlü mekanizmalardan biridir. Şeffaflık sağlar, müteahhitin sorumluluğunu artırır ve riskleri minimuma indirir. Bu nedenle Dubai, hem güvenlik hem de yüksek getiri arayan yatırımcılar için ideal bir pazardır.

Eğer “Dubai’de gayrimenkul yatırımı güvenli mi?” diye düşünüyorsanız, Escrow sistemi cevabı net şekilde verir:
Evet, son derece güvenlidir.

Dubai’de güvenli ve yüksek potansiyelli bir proje seçmek için profesyonel ekibimiz size memnuniyetle yardımcı olur.