Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı ile Oturma İzni: Kapsamlı Rehber

Dubai, gelişmiş altyapısı, ekonomik istikrarı ve yatırım dostu iş ortamıyla dünyanın en cazip gayrimenkul yatırım merkezlerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Yabancı yatırımcılar, Dubai’de gayrimenkul satın alarak resmi oturma izni elde edebilme imkânına sahiptir. Bu makalede, yatırım yoluyla oturma izni alma seçenekleri, şartlar, avantajlar ve güncel yasal düzenlemeler detaylı şekilde açıklanmaktadır.

Birleşik Arap Emirlikleri hükümeti, gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılara iki ana oturum izni seçeneği sunmaktadır:

1. Altın Vize – Minimum 2.000.000 AED Yatırım

• Toplam değeri en az 2.000.000 AED olan bir veya birden fazla gayrimenkul yatırımı, 10 yıllık yenilenebilir Altın Vize hakkı sağlamaktadır.
• Gayrimenkul tamamlanmış veya inşaat hâlinde olabilir. İnşaat hâlindeki projelerde, devlet tarafından onaylı emanet (Escrow) hesabı bulunması ve belirli kriterlerin karşılanması gerekmektedir.
• Bazı büyük ve onaylı geliştiriciler için, projenin erken aşamalarında dahi Altın Vize başvurusu yapılabilmesine yönelik özel düzenlemeler bulunmaktadır.
• Altın Vize sahiplerinin, ikamet izinlerini koruyabilmek için her 6 ayda bir BAE’ye giriş yapma zorunluluğu yoktur.
• Altın Vize sahibi; eşini, 18 yaş altındaki çocuklarını, 25 yaşına kadar bekar erkek çocuklarını ve yaş sınırı olmaksızın bekar kız çocuklarını yanında ikamet ettirebilir.

2. Yatırımcı Oturma İzni – Minimum 750.000 AED Yatırım (2 Yıl)

• En az 750.000 AED değerinde gayrimenkul satın alan yatırımcılar, 2 yıllık yenilenebilir oturma izni almaya hak kazanmaktadır.
• Başvuru yapabilmek için gayrimenkul bedelinin tamamının ödenmiş olması gerekir, taksitli mülkiyet kabul edilmemektedir.
• Yatırımcının henüz Emirates ID kartı yoksa, satın alınan gayrimenkulün yaşama hazır olması gerekir. Emirates ID sahibi yatırımcılar için belirli şartlar altında inşaat hâlindeki projeler de değerlendirilebilmektedir.
• Bu oturum izni sahipleri, iznin geçerliliğini sürdürebilmek için en geç 6 ayda bir BAE’ye giriş yapmalıdır.

• Dünyanın en hızlı büyüyen ekonomilerinden birinde yasal ve uzun süreli ikamet imkânı.
• Gelir vergisinin bulunmaması ve yatırımcı dostu yasal altyapı.
• Küresel yaşam standartlarına sahip eğitim, sağlık ve hizmetlere erişim.
• Altın Vize seçeneği, uzun süreli yurtdışında kalabilme esnekliği sunar.
• Aile üyeleriyle birlikte güvenli ve istikrarlı yaşam fırsatı.

BAE hükümeti, Altın Vize sahiplerini özellikle uzun süre ülke dışında yaşayan yatırımcıları desteklemek amacıyla yeni düzenlemeler hayata geçirmiştir:

• Altın Vize sahipleri için konsolosluk hizmetleri ve acil durum destekleri küresel ölçekte güçlendirilmiştir.
• Pasaport kaybı veya hasar durumlarında daha hızlı dönüş belgesi sağlanabilmektedir.
• İkametin korunması için sürekli olarak ülkede bulunma zorunluluğu daha esnek hâle getirilmiştir.
• Bu düzenlemeler, Altın Vize programını uluslararası yatırımcılar için daha güvenli ve avantajlı kılmaktadır.

• Mülkiyet: Gayrimenkul yatırımı, başvuranın adına (veya ortak onaylanmış senaryoda) olmalı ve ilgili yatırım eşiğini karşılamalıdır.
• Ödeme: 750.000 AED tutarındaki rota için, başvurudan önce tam gayrimenkul tutarı ödenmelidir.
• İnşaat durumu: 2 milyon AED tutarındaki Altın Vize için, yapım aşamasındaki projeler, emanet ve geliştirici kriterleri karşılandığı takdirde uygun olabilir; bu, yalnızca geliştiricinin takdirine bağlı olarak değil, ilgili devlet yetkilileri tarafından onaylanır.
• Kalış/giriş koşulları: Standart oturma izni sahipleri (750.000 AED tutarındaki rota) BAE'ye en az altı ayda bir giriş yapmalıdır; Altın Vize rotası genellikle bu gereksinimi ortadan kaldırır.
• Aile sponsorluğu: Koşullar geçerlidir, özellikle bakmakla yükümlü olunan kişilerin yaşı ve medeni durumu (örneğin, 25 yaşına kadar bekar oğullar, Altın Vize kapsamındaki her yaştan bekar kız çocuklar).
• Gayrimenkul piyasası: Yatırım varlığa dayalı olsa da, piyasa dinamikleri, kira getirileri, çıkış stratejileri ve geliştiricinin güvenilirliği her zaman takdir edilmelidir.
• İkamet ≠ vatandaşlık: İkamet izni uzun süreli ikamete olanak tanır, ancak otomatik olarak BAE vatandaşlığı vermez.

Dubai’de gayrimenkul yatırımı, hem güçlü bir finansal varlık edinme hem de ikamet hakkı elde etme açısından dünyanın en cazip seçeneklerinden biridir.
Yatırımcılar, 2 milyon AED ile 10 yıllık Altın Vize veya 750.000 AED ile 2 yıllık yenilenebilir oturum izni seçeneklerinden kendilerine en uygun olanı tercih edebilirler.

Daha fazla bilgi, danışmanlık veya uygun projeleri öğrenmek için lisanslı gayrimenkul danışmanlarından profesyonel destek alınması önerilir