Yatırım Stratejileri: Kazanan Fırsatları Nasıl Belirlersiniz?

Birçok yatırımcı, dropshipping veya Bitcoin gibi girişimlerden elde ettikleri karları övünerek anlatan sosyal medya etkileyicileri tarafından yönlendirilmektedir. Ancak bu etkileyiciler, videolarının yüksek izlenme sayılarından başka bir şey kazanmamış olabilirler. Genellikle, bu yatırım türlerini ancak popüler hale geldikten ve giriş fiyatları yükseldikten sonra öğrenirler, bu da gerçek fırsatın kaçırılması anlamına gelir. Sonuç olarak, finansal olarak eğitimsiz çoğunluk, bu kalmış fırsatların peşinden giderek zarar etmektedir.

2008 öncesinde küresel hisse senedi piyasası gelişti, tanıtımcılar hisse senetlerinin herkesi zengin yapabileceğini ve hiçbir deneyime gerek olmadığını iddia ettiler. Bu, herkesin hisse senedi piyasasına akın etmesine neden oldu. Ancak 2008'de piyasalar çöktü. 

Pek çok sözde analist piyasa çöktüğü için satış yapılması gerektiğini söyledi—bu, analitik bir hamle değil, reaktif bir tepkiydi—gerçek analist ve yatırımcı azınlığı ise hisselerin gerçek değerinin altında olduğu için hisselerin tutulması veya alınması gerektiğini tavsiye etti. Bu, deneyimli yatırımcılar için gerçek bir fırsattı. 

Buna rağmen, çoğunluk satmayı tercih ederek kayıplarını kabul etti, ancak içgörülü azınlık yatırımlarını güçlendirdi. Nispeten kısa bir süre sonra, piyasalar gücünü yeniden kazandı, öncekinden daha yüksek zirvelere ulaştı ve bu profesyonel yatırımcılara önemli karlar sağladı.

Bitcoin ile benzer bir senaryo yaşandı. İlk başta, değeri sadece birkaç sent iken on binlerce dolara yükselene kadar iddia edilen uzmanlar tarafından görmezden gelindi. Ardından, herkese zengin olmanın tek yolunun Bitcoin satın almak olduğu söylendi. Ancak, böyle bir fırsatın tekrarlanmayacağı söylenmedi. 

Bitcoin'in fiyatı 2021'de 68.000 dolardan 2023'te 16.000 dolara düştü. Aynı analistler, Bitcoin çökerken satış yapılması gerektiğini tavsiye eden hatalarını tekrarladılar ve Bitcoin 2024'te 70.000 dolara yükseldiğinde, herkese fırsatı kaçırmamaları için alım yapmalarını söylediler.

Buradan çıkarılacak ders, yeterli niteliklere sahip olmayan kişilerin tavsiyeleri üzerine yatırım kararları almanın istenmeyen sonuçlara yol açabileceğidir. Bu kişiler, piyasa eğilimi tersine dönmeden önce karlarınızı güvence altına almanız gereken en iyi zaman olduğunu söylemek yerine, herkesin aldığı zaman sizin de almanızı teşvik edebilir.

Önemli olan, yatırımların nasıl işlediğini öğrenmek, kendinizi eğitmek ve fırsatları medya olayı haline gelmeden önce tahmin edebilmiş saygın kişileri takip etmektir.

2016'dan beri uluslararası gayrimenkul uzmanı olarak, gayrimenkul piyasalarının hisse senetleri ve kripto paralar gibi hareket ettiğini, ancak çok daha az volatiliteye sahip olduğunu doğrulayabilirim. Şu anda yüksek getiri sağlayan piyasalara yönelirseniz, büyük olasılıkla kayıp riskiyle karşı karşıya kalırsınız ya da en azından sermayenizin hak ettiği karları elde edemezsiniz. Çünkü önceki karlar zaten fiyatların yükselmesine neden olmuştur ve döngü tersine dönme aşamasına yaklaşmış olabilir.

Bunun yerine, gerçek büyüme potansiyeline sahip ancak geçici olarak sıkıntı yaşayan piyasalara yönelin. Türk gayrimenkul piyasası bunun iyi bir örneğidir. Şiddetli bir depremden etkilenen on Türk ilinde devlet hazinesinin büyük yeniden yapılanma maliyetlerini üstlenmesi nedeniyle yüksek faiz oranlarına rağmen, nüfusu yaklaşık 90 milyon olan, güçlü bir ekonomiye, gelişmiş bir altyapıya sahip ve pek çok gerçek potansiyele sahip olan Türk gayrimenkul piyasası, iki ila üç yıl içinde toparlanarak yatırımcılara önemli karlar sağlayacak.

Gördüğünüz gibi, yatırımları seçmek, piyasa mekanizmalarını derinlemesine öğrenmeyi, genel çılgınlıklardan ve doğru olmayan bilgilerden kaçınmayı gerektirir. Gayrimenkul yatırımları uzun vadeli olduğundan, doğru planlama ve bilgece karar verme olumlu ve sürdürülebilir finansal sonuçlar elde etmenize yol açabilir.