Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde Gayrimenkul Satın Alma Rehberi

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC) gayrimenkul satın almak için tek gereken belgeniz pasaportunuzdur. Bu basit gereklilik, uluslararası alıcıların KKTC gayrimenkul piyasasına yatırım yapmasını kolaylaştırır.

Ortalama olarak, kaparo verilmesinden işlemin tamamlanmasına kadar geçen süre yaklaşık dokuz aydır. Bu zaman dilimi, gerekli tüm hukuki ve idari işlemlerin etkin bir şekilde gerçekleştirilmesi için yeterlidir.

KKTC'nin yeni yasalarına göre, KKTC vatandaşı olmayanlar her hane için sadece bir gayrimenkule sahip olabilir ve bu gayrimenkulün maksimum alanı 5 dönümle sınırlıdır. Bu yasa, gayrimenkul sahipliğinin adil bir şekilde dağılımını sağlar ve yabancıların aşırı arazi birikimini önler.

İlk hukuki danışmanlık görüşmenizde, seçtiğiniz gayrimenkul hakkında bilgi alışverişi yapılacak ve satıcıyla fiyat, ödeme planı ve varsa dahil edilen maddeler hakkında yapılan gayriresmi anlaşmalar tartışılacaktır.

İlgi ve haklarınızı korumak için bir Satış Sözleşmesi hazırlanacaktır. Bu sözleşme, arsa numarası, büyüklük, fiyat ve ödeme programı gibi önemli terimleri içerir.

2 Ocak 2008'den bu yana, KKTC'de gayrimenkul satışı için tüm Satış Sözleşmeleri imzalandıktan sonra 21 gün içinde İl Tapu Dairesi'nde kaydedilmelidir. Kayıt işlemi yapılabilmesi için Damga Vergisinin yüzde 0,5 olarak ödenmesi gerekmektedir.

Sözleşmenin imzalanması, damgalanması ve kaydedilmesinin ardından ve sizin sabıka kaydınızı aldıktan sonra avukatınız, Satın Alma İzniniz için Bakanlar Kurulu'na başvuru yapacaktır.

Bu, Satış Sözleşmenizin şartlarına bağlıdır. Genel uygulama olarak, tapu almadan önce gayrimenkulü satmanıza izin verecek bir madde eklemeye çalışırız.

Satın alma izniniz verildikten sonra, tapu devri ile ilgili işlemleri yapmak için (ek ücret karşılığında) sizin adınıza hareket edebilmemiz için gerekli vekaletnameleri alır, gayrimenkulün değerlendirilmesi için gerekli tüm tapu kadastro formlarını doldurur ve tapu devri sırasında ödenmesi gereken tüm vergileri öderiz.

• %0,5 oranında Damga Vergisi, sözleşme imzalandığında ödenir.
• %5 oranında KDV (KDV), mülk edinildiğinde ödenir.
• Devir Ücreti, sözleşme bedeli veya Tapu değerlemesinden hangisi yüksekse esas alınır. Şubat 2023 itibarıyla Tapu devir ücretleri sözleşme bedeli/Tapu değerlemesinin %12'sidir. Bunun yarısı sözleşmenin tescili sırasında, kalan yarısı ise tapu devrinde ödenecektir.

Dünyanın çoğu ülkesinden gelen yabancı bireyler KKTC'de geçici ikamet izni alabilir. Başvuru yapmak için, KKTC'de bir gayrimenkul sahibi olmanız veya kiralamış olmanız ve KKTC banka hesabınızda yeterli fonunuzun olması gerekmektedir.

KKTC'ye giriş yaptığınızda, genellikle 90 gün süreyle geçerli olan bir ziyaretçi vizesi alırsınız. Ziyaretçi vizesinin süresi dolmadan veya bitiminde KKTC'yi terk etmeniz gerekmektedir.

18 yaşın altındaki çocuklar için izin gerekmemesi ailelerin ikamet sürecini kolaylaştırıyor. KKTC vatandaşlığı, anne ve babası KKTC vatandaşı olan veya KKTC vatandaşlarıyla evli olan kişilere verilmektedir.

İkamet durumunuz ne olursa olsun, KKTC'de varlık sahibiyseniz vasiyetname sahibi olmanız çok önemlidir. Bu, varlıklarınızın isteklerinize göre dağıtılmasını sağlar. Vasiyetsiz ölmek, miras dağıtımında zorluklara yol açabilir.