
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde Gayrimenkul Satın Alma Rehberi
Gayrimenkul Satın Alırken Hangi Belgelere İhtiyacınız Var?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC) gayrimenkul satın almak için tek gereken belgeniz pasaportunuzdur. Bu basit gereklilik, uluslararası alıcıların KKTC gayrimenkul piyasasına yatırım yapmasını kolaylaştırır.
Satın Alma Süreci Ne Kadar Sürer?
Ortalama olarak, kaparo verilmesinden işlemin tamamlanmasına kadar geçen süre yaklaşık dokuz aydır. Bu zaman dilimi, gerekli tüm hukuki ve idari işlemlerin etkin bir şekilde gerçekleştirilmesi için yeterlidir.
KKTC'de Gayrimenkul Sahipliği İçin Sınırlamalar Nelerdir?
KKTC'nin yeni yasalarına göre, KKTC vatandaşı olmayanlar her hane için sadece bir gayrimenkule sahip olabilir ve bu gayrimenkulün maksimum alanı 5 dönümle sınırlıdır. Bu yasa, gayrimenkul sahipliğinin adil bir şekilde dağılımını sağlar ve yabancıların aşırı arazi birikimini önler.
İlk Avukat Görüşmenizde Neler Bekleyebilirsiniz?
İlk hukuki danışmanlık görüşmenizde, seçtiğiniz gayrimenkul hakkında bilgi alışverişi yapılacak ve satıcıyla fiyat, ödeme planı ve varsa dahil edilen maddeler hakkında yapılan gayriresmi anlaşmalar tartışılacaktır.
Yatırımınız Nasıl Korunur?
İlgi ve haklarınızı korumak için bir Satış Sözleşmesi hazırlanacaktır. Bu sözleşme, arsa numarası, büyüklük, fiyat ve ödeme programı gibi önemli terimleri içerir.
Satış Sözleşmesinin Kaydı Nasıl Yapılır?
2 Ocak 2008'den bu yana, KKTC'de gayrimenkul satışı için tüm Satış Sözleşmeleri imzalandıktan sonra 21 gün içinde İl Tapu Dairesi'nde kaydedilmelidir. Kayıt işlemi yapılabilmesi için Damga Vergisinin yüzde 0,5 olarak ödenmesi gerekmektedir.
Satın Alma İzni Başvurusu Nasıl Yapılır?
Sözleşmenin imzalanması, damgalanması ve kaydedilmesinin ardından ve sizin sabıka kaydınızı aldıktan sonra avukatınız, Satın Alma İzniniz için Bakanlar Kurulu'na başvuru yapacaktır.
Satın Alma İzninizi Almadan Gayrimenkulünüzü Satabilir misiniz?
Bu, Satış Sözleşmenizin şartlarına bağlıdır. Genel uygulama olarak, tapu almadan önce gayrimenkulü satmanıza izin verecek bir madde eklemeye çalışırız.
Tapu Belgenizi Nasıl Alırsınız?
Satın alma izniniz verildikten sonra, tapu devri ile ilgili işlemleri yapmak için (ek ücret karşılığında) sizin adınıza hareket edebilmemiz için gerekli vekaletnameleri alır, gayrimenkulün değerlendirilmesi için gerekli tüm tapu kadastro formlarını doldurur ve tapu devri sırasında ödenmesi gereken tüm vergileri öderiz.
Satın Alma Sırasında Ödemeniz Gereken Vergiler
- %0,5 oranında Damga Vergisi, sözleşme imzalandığında ödenir.
- %5 oranında KDV (KDV), mülk edinildiğinde ödenir.
- Devir Ücreti, sözleşme bedeli veya Tapu değerlemesinden hangisi yüksekse esas alınır. Şubat 2023 itibarıyla Tapu devir ücretleri sözleşme bedeli/Tapu değerlemesinin %12'sidir. Bunun yarısı sözleşmenin tescili sırasında, kalan yarısı ise tapu devrinde ödenecektir.

KKTC'de Geçici İkamet İzni Başvurusu
Dünyanın çoğu ülkesinden gelen yabancı bireyler KKTC'de geçici ikamet izni alabilir. Başvuru yapmak için, KKTC'de bir gayrimenkul sahibi olmanız veya kiralamış olmanız ve KKTC banka hesabınızda yeterli fonunuzun olması gerekmektedir.
KKTC'de Ziyaretçi Vizesi Düzenlemeleri
KKTC'ye giriş yaptığınızda, genellikle 90 gün süreyle geçerli olan bir ziyaretçi vizesi alırsınız. Ziyaretçi vizesinin süresi dolmadan veya bitiminde KKTC'yi terk etmeniz gerekmektedir.
KKTC'de Yaşamakla İlgili Ek Bilgiler
18 yaşın altındaki çocuklar için izin gerekmemesi ailelerin ikamet sürecini kolaylaştırıyor. KKTC vatandaşlığı, anne ve babası KKTC vatandaşı olan veya KKTC vatandaşlarıyla evli olan kişilere verilmektedir.
KKTC'de Vasiyetname Hazırlamak
İkamet durumunuz ne olursa olsun, KKTC'de varlık sahibiyseniz vasiyetname sahibi olmanız çok önemlidir. Bu, varlıklarınızın isteklerinize göre dağıtılmasını sağlar. Vasiyetsiz ölmek, miras dağıtımında zorluklara yol açabilir.
İlgili Makaleler

Dubai’de İlk Kez Ev Alacaklar İçin Yeni Dönem: Emirlik Vatandaşlarına ve Yabancılara Büyük Fırsat

Türkiye Gayrimenkul Piyasası Analizi: Önümüzdeki Beş Yılın Görünümü

2040'a Kadar Dubai Konut Emlak Pazarı Öngörüsü
Yorumlar (1)
İsim
January 16, 2024
enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia.
yorum eklemek için oturum açmanız gerekiyor