50% увеличение налога на покупку недвижимости в Турции
Погружение в глубины турецкого рынка недвижимости: Влияние новой структуры сборов за право собственности
Важное изменение с серьезными последствиями произошло на турецком рынке недвижимости, когда правительство недавно внесло значительное повышение в сборы за право собственности. Это крупное изменение было оглашено в Официальной газете Турции и представляет собой существенное изменение политики, что свидетельствует о 50% увеличении, которое влияет на динамику турецкого рынка недвижимости.
Согласно закону № 492, опубликованному в Официальной газете, произошло повышение фиксированных сборов на 50%. Проще говоря, так называемый "сбор за право собственности", был увеличен с 4% до пересмотренного уровня в 6%.
Это ключевое изменение политики будет значительно изменять ландшафт рынка недвижимости Турции. С увеличением "сбора за право собственности", начальные затраты на приобретение недвижимости в стране соответственно увеличиваются. Это может повлиять на процесс принятия решений как местными, так и международными инвесторами, поскольку стоимость входа на турецкий рынок недвижимости возрастает.
Налог, который рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости на момент продажи, составляет значительную часть общих затрат на приобретение, которые должен покрыть покупатель. Обычно этот сбор разделяется поровну между покупателем и продавцом, если не предусмотрено иное. Таким образом, резкое увеличение сборов за право собственности прямо влияет на покупательную способность инвесторов и потенциально может привести к замедлению рыночных операций в краткосрочной перспективе.
Однако инвесторам следует взглянуть на эту новую разработку с долгосрочной перспективой. Хотя изменение может сначала увеличить кривую инвестиций, динамичный турецкий рынок недвижимости продолжает обещать привлекательные долгосрочные доходы. Стратегическое географическое положение Турции, сильная инфраструктура и устойчивая экономика делают ее привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Кроме того, солидная регулирующая рамка и прозрачный процесс сделки обеспечивают дополнительные гарантии для инвесторов.
Обновленные сборы за право собственности, став более согласованными с глобальными средними уровнями, способствуют гармонизации турецкого сектора недвижимости с международными рынками.
Пока рынок адаптируется к этой новой разработке, потенциальные инвесторы призываются пересмотреть свои инвестиционные стратегии соответственно. С тщательным планированием и должной заботой, это изменение в политике можно успешно управлять, сохраняя турецкий рынок недвижимости как привлекательную возможность.
Это важное развитие подчеркивает значимость знания и доверия к вашему советнику в эти переменчивые времена. Будь вы опытным инвестором или думаете о покупке вашего первого объекта недвижимости, важно обратиться к экспертному совету и руководству, чтобы успешно навигировать по меняющемуся ландшафту турецкого рынка недвижимости.
В свете этих новых изменений, основные рекомендации для инвесторов на турецком рынке недвижимости включают детальное изучение новой структуры сборов, а также обновленный анализ потенциальных доходов от инвестиций на основе этих новых ставок. В этом контексте, платформы, предоставляющие лидерство в мышлении и образовательные ресурсы, играют жизненно важную роль. Как индивидуальные, так и корпоративные инвесторы должны обращаться к источникам, которым они доверяют, для получения знаний и понимания в этих вопросах.
В заключение, изменение в структуре сборов за право собственности в Турции является важным шагом в сторону большей гармонизации с глобальными рынками. Однако, чтобы успешно адаптироваться к этому изменению, инвесторам необходимо тщательно планировать свои стратегии инвестирования и иметь глубокое понимание турецкого рынка недвижимости. Инвесторы должны тщательно следить за новыми разработками и быть готовыми к переосмыслению своих инвестиционных планов соответственно.
Всегда помните: информация и понимание ключевых тенденций - ваш лучший союзник при навигации по меняющимся волнам рынка недвижимости. Принимайте обоснованные решения и будьте готовы к изменениям, и тогда турецкий рынок недвижимости может оказаться настоящим золотым рудником для ваших инвестиций.
Связанные статьи
Анализ рынка недвижимости Турции: Прогноз на ближайшие пять лет
Текущие данные показывают, что в ближайшие годы рынок недвижимости Турции продолжит расти в номинальном выражении. Однако важно различать номинальный рост и реальный рост (с учётом инфляции). Например, несмотря на рост цен на недвижимость на 46,4% в год в номинале, в реальном выражении цены снизились примерно на 14% из-за высокой инфляции. Это значит, что, хотя цены в турецких лирах увеличились, их фактическая покупательная способность упала. Тем не менее, ожидается, что номинальный рост продолжится благодаря высокой внутренней потребности и ограниченному предложению, а реальный рост станет возможным при условии снижения инфляции.
С макроэкономической точки зрения, с середины 2023 года правительство Турции перешло к более жёсткой денежно-кредитной и фискальной политике. В рамках официальной среднесрочной экономической программы поставлена цель снизить инфляцию с более чем 50% до однозначных значений (примерно 9,7%) к 2026 году. Это укрепило доверие инвесторов и позволило надеяться на постепенную стабилизацию экономики и валютного курса. При условии, что реформы будут продолжены до 2030 года, можно ожидать усиления экономической стабильности и роста доверия со стороны инвесторов, что положительно повлияет на рынок недвижимости.
Что касается спроса и предложения, то в настоящее время объём строительства не покрывает ежегодную потребность в жилье в Турции. По оценкам специалистов, ежегодно производится только около половины необходимого количества жилья. Этот дефицит предложения продолжит поддерживать рост цен, даже несмотря на экономические колебания. В то же время, спрос со стороны иностранных инвесторов, достигший пика в 2022 году, заметно снизился в 2023–2024 годах из-за изменений в миграционной политике и повышения порога для получения гражданства с $250 000 до $400 000. В 2024 году сделки с иностранцами составили всего около 1,6% от общего объёма продаж. Однако с ожидаемым снижением инфляции и стабилизацией турецкой лиры спрос со стороны иностранных инвесторов может начать восстанавливаться.
С учётом этих факторов, рынок недвижимости Турции до 2030 года, скорее всего, останется активным благодаря молодому населению, процессу урбанизации, масштабным инфраструктурным проектам и развитию туризма в прибрежных регионах. В случае успеха экономических реформ инвесторы смогут получить как номинальную, так и реальную прибыль от роста стоимости активов. Если же инфляция сохранится на высоком уровне, рост цен может остаться лишь номинальным. В целом, прогноз предполагает повышение стабильности и укрепление инвестиционного климата в период до 2030 года.
Прогноз рынка жилой недвижимости Дубая до 2040 года
Цены на жилую недвижимость в Дубае недавно показали значительный рост, движимый высоким спросом как местных, так и международных покупателей. В третьем квартале 2024 года цены на жилье увеличились на 20% по сравнению с предыдущим годом, а средняя цена продажи в 2024 году выросла примерно на 20%, достигнув приблизительно 1,597 AED за квадратный фут. Эти значительные увеличения последовали за периодом умеренного роста между 2018 и 2020 годами, подтверждая возвращение импульса на рынок недвижимости Дубая после пандемии COVID-19.
Ожидается, что цены будут продолжать свой восходящий тренд в среднесрочной перспективе, но с более стабильным темпом. Knight Frank оценивает дополнительный рост примерно на 8% в 2025 году, а местные застройщики ожидают ежегодное увеличение цен на уровне от 5 до 8% в ближайшие несколько лет. Эти прогнозы основаны на сильном и устойчивом спросе, но также учитывают увеличение предложения и лучшее равновесие рынка. В долгосрочной перспективе до 2040 года цены, вероятно, продолжат расти на фоне роста населения и запланированных крупных проектов, хотя могут возникать краткосрочные коррекционные циклы. Например, цены на виллы в настоящее время превышают предыдущие пиковые уровни (2014 года) более чем на 30%, что означает, что рынок может испытать относительное замедление или небольшую коррекцию после периодов значительного роста, прежде чем продолжить свое устойчивое восходящее движение.
Почему стоит инвестировать в Дубай: 9 главных причин
Дубай стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире. Известный своей безналоговой средой, высокой доходностью инвестиций и роскошным образом жизни, Дубай продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Независимо от того, хотите ли вы диверсифицировать свой инвестиционный портфель или приобрести недвижимость для личного пользования, Дубай предлагает многочисленные преимущества.
В этой статье мы рассмотрим девять главных причин, по которым инвестирование в недвижимость Дубая является разумным выбором, лучшие области для инвестиций, будущее рынка недвижимости Дубая и то, как Baytii может помочь вам без проблем инвестировать в Дубай.
Комментарии (1)
Имя
July 07, 2023
nice 👌
Для комментирования необходимо войти в систему