Покупка недвижимости в Турции! Сейчас подходящее время или это рискованное вложение, от которого лучше воздержаться?

Рынок недвижимости в Турции сейчас сталкивается с множеством трудностей. С одной стороны, экономика страны все еще ощущает последствия крупного землетрясения, произошедшего в прошлом году. С другой стороны, высокая инфляция усугубляет ситуацию, что привело к рекордному повышению процентных ставок до уровня 50%, что фактически парализовало сектор недвижимости. Также изменения в законодательстве, такие как повышение минимального порога инвестиций для получения гражданства Турции до 400 тысяч долларов и до 200 тысяч долларов для получения вида на жительство через покупку недвижимости, привели к снижению числа иностранных инвесторов.

Так стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо проанализировать два аспекта: внутреннюю ситуацию в Турции и региональный и глобальный контексты.

Внутренняя ситуация в Турции имеет довольно положительные перспективы. Экономические показатели начали улучшаться: международные резервы Центрального банка Турции выросли с отрицательных значений до более чем 140 миллиардов долларов, и это положительно повлияло на снижение инфляции. Ожидается, что процентные ставки начнут постепенно снижаться в начале 2025 года. Однако снижение процентных ставок не окажет немедленного и значительного влияния на рынок недвижимости, поскольку оно будет постепенным и не сразу станет достаточным для стимулирования сектора. Скорее, эффект начнет ощущаться во второй половине 2025 года, а рынок недвижимости может восстановить свою силу в 2026-2027 годах. На данный момент покупатели, ищущие выгодные предложения, могут найти квартиры по привлекательным ценам, которые ниже, чем были до 2023 года, а также воспользоваться уникальными предложениями и скидками от строительных компаний, которые раньше были редкостью в Турции.

В региональном и мировом контексте перспективы более пессимистичны. Регион охвачен конфликтами, а мировая экономика сталкивается с кризисами и опасениями по поводу возможных более масштабных войн с участием ведущих держав. В таких условиях недвижимость в Турции и других странах может пострадать, и степень этого воздействия будет зависеть от развития событий. Здесь существуют два подхода. Первый предполагает, что наличие наличных средств обеспечивает гибкость, позволяя адаптироваться к экономическим изменениям, избегать финансовых кризисов и использовать возможности по мере их появления. Второй подход утверждает, что в условиях сильного кризиса хранение наличных может быть рискованным, так как в неконтролируемых условиях инфляция может быстро обесценить их. В отличие от этого, недвижимость считается более безопасным активом; даже если она потеряет часть своей стоимости, она остается материальным активом и, вероятно, со временем восстановит свою стоимость.

Я рекомендую инвесторам в недвижимость рассмотреть возможность покупки недвижимости в Турции сейчас, воспользовавшись текущими выгодными ценами и предложениями, но при одном условии: у инвестора должна быть финансовая устойчивость, чтобы избежать необходимости срочной продажи недвижимости и иметь возможность удерживать инвестицию не только несколько месяцев или год, а в случае необходимости на несколько лет. Для тех, кто намерен быстро перепродать объект и получить прибыль, такой подход представляет собой значительный риск и почти наверняка приведет к убыткам.