Изучите проекты реконструкции в Турции
Узнайте подробности о проектах городского восстановления в Турции и о том, как они функционируют!
Проекты реновации в Турции, особенно в городе Стамбуле, являются приоритетами развития, которые привлекают значительное внимание из-за стратегического расположения города и его цивилизационного и исторического значения. Стамбул простирается на обширные территории уникальной земли, причем Босфор является одной из самых выдающихся географических особенностей города, что делает районы вокруг него магнитом для туристов и центром премиальных услуг и жилья.
В последнее время Стамбул пережил заметное расширение за пределы границ Босфора, где ранее располагался аэропорт Ататюрк, что создало неравенство в качестве районов: от аристократических до менее организованных сообществ. Со временем эти последние районы стали дезорганизованными и стали убежищем для банд и нарушителей закона.
Стамбул является сейсмически активным, что требует от соответствующих властей принятия решительных превентивных мер. Важнейшим из них является строительство жилой инфраструктуры, способной выдержать землетрясения, чего существенно не хватает в старых зданиях.
В ответ на эти проблемы турецкое правительство приняло амбициозный план по восстановлению этих территорий, опираясь на партнерские отношения с инвесторами и застройщиками под государственным надзором и стимулами. План включает в себя:
1- Разрешение застройщику превратить небольшое здание в жилую башню высотой более десяти этажей.
2- Освобождение застройщика от оплаты за землю с обязанностью покрыть только затраты на снос и реконструкцию.
3- Предоставление новых квартир в башне для первоначальных жильцов с возможностью продажи дополнительных квартир с целью получения прибыли.
4- Освобождение застройщика от государственных налогов.
5- Освобождение инвесторов в проектах реконструкции от налогов, связанных с регистрацией и налога на добавленную стоимость.
Чтобы защитить права коренных жителей и инвесторов, турецкое правительство установило ряд условий и стандартов, которых должны придерживаться застройщики, чтобы получить необходимые разрешения для проектов реконструкции. Эти условия включают в себя:
- Застройщик должен иметь завершенные жилые проекты аналогичного или большего масштаба.
- Полные затраты на реконструкцию должны быть внесены на гарантированный государством счет, что позволит застройщику постепенно выводить средства с каждым успешно завершенным этапом строительства.
- Предоставление альтернативного жилья первоначальным жильцам в период строительства до сдачи новых квартир.
Эти проекты представляют собой одни из наиболее важных инвестиционных возможностей в Турции, с очевидными результатами, которые можно увидеть в превращении района Кадыкёй из трущоб в один из самых красивых районов Стамбула и мира за относительно короткое время.
Эти проекты подчеркивают жизненно важную роль, которую реконструкция может сыграть в улучшении качества городской и социальной жизни, укрепляя позицию Стамбула как современного города, который сохраняет наследие, идя в ногу с прогрессом.
Связанные статьи
Анализ рынка недвижимости Турции: Прогноз на ближайшие пять лет
Текущие данные показывают, что в ближайшие годы рынок недвижимости Турции продолжит расти в номинальном выражении. Однако важно различать номинальный рост и реальный рост (с учётом инфляции). Например, несмотря на рост цен на недвижимость на 46,4% в год в номинале, в реальном выражении цены снизились примерно на 14% из-за высокой инфляции. Это значит, что, хотя цены в турецких лирах увеличились, их фактическая покупательная способность упала. Тем не менее, ожидается, что номинальный рост продолжится благодаря высокой внутренней потребности и ограниченному предложению, а реальный рост станет возможным при условии снижения инфляции.
С макроэкономической точки зрения, с середины 2023 года правительство Турции перешло к более жёсткой денежно-кредитной и фискальной политике. В рамках официальной среднесрочной экономической программы поставлена цель снизить инфляцию с более чем 50% до однозначных значений (примерно 9,7%) к 2026 году. Это укрепило доверие инвесторов и позволило надеяться на постепенную стабилизацию экономики и валютного курса. При условии, что реформы будут продолжены до 2030 года, можно ожидать усиления экономической стабильности и роста доверия со стороны инвесторов, что положительно повлияет на рынок недвижимости.
Что касается спроса и предложения, то в настоящее время объём строительства не покрывает ежегодную потребность в жилье в Турции. По оценкам специалистов, ежегодно производится только около половины необходимого количества жилья. Этот дефицит предложения продолжит поддерживать рост цен, даже несмотря на экономические колебания. В то же время, спрос со стороны иностранных инвесторов, достигший пика в 2022 году, заметно снизился в 2023–2024 годах из-за изменений в миграционной политике и повышения порога для получения гражданства с $250 000 до $400 000. В 2024 году сделки с иностранцами составили всего около 1,6% от общего объёма продаж. Однако с ожидаемым снижением инфляции и стабилизацией турецкой лиры спрос со стороны иностранных инвесторов может начать восстанавливаться.
С учётом этих факторов, рынок недвижимости Турции до 2030 года, скорее всего, останется активным благодаря молодому населению, процессу урбанизации, масштабным инфраструктурным проектам и развитию туризма в прибрежных регионах. В случае успеха экономических реформ инвесторы смогут получить как номинальную, так и реальную прибыль от роста стоимости активов. Если же инфляция сохранится на высоком уровне, рост цен может остаться лишь номинальным. В целом, прогноз предполагает повышение стабильности и укрепление инвестиционного климата в период до 2030 года.
Прогноз рынка жилой недвижимости Дубая до 2040 года
Цены на жилую недвижимость в Дубае недавно показали значительный рост, движимый высоким спросом как местных, так и международных покупателей. В третьем квартале 2024 года цены на жилье увеличились на 20% по сравнению с предыдущим годом, а средняя цена продажи в 2024 году выросла примерно на 20%, достигнув приблизительно 1,597 AED за квадратный фут. Эти значительные увеличения последовали за периодом умеренного роста между 2018 и 2020 годами, подтверждая возвращение импульса на рынок недвижимости Дубая после пандемии COVID-19.
Ожидается, что цены будут продолжать свой восходящий тренд в среднесрочной перспективе, но с более стабильным темпом. Knight Frank оценивает дополнительный рост примерно на 8% в 2025 году, а местные застройщики ожидают ежегодное увеличение цен на уровне от 5 до 8% в ближайшие несколько лет. Эти прогнозы основаны на сильном и устойчивом спросе, но также учитывают увеличение предложения и лучшее равновесие рынка. В долгосрочной перспективе до 2040 года цены, вероятно, продолжат расти на фоне роста населения и запланированных крупных проектов, хотя могут возникать краткосрочные коррекционные циклы. Например, цены на виллы в настоящее время превышают предыдущие пиковые уровни (2014 года) более чем на 30%, что означает, что рынок может испытать относительное замедление или небольшую коррекцию после периодов значительного роста, прежде чем продолжить свое устойчивое восходящее движение.
Почему стоит инвестировать в Дубай: 9 главных причин
Дубай стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире. Известный своей безналоговой средой, высокой доходностью инвестиций и роскошным образом жизни, Дубай продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Независимо от того, хотите ли вы диверсифицировать свой инвестиционный портфель или приобрести недвижимость для личного пользования, Дубай предлагает многочисленные преимущества.
В этой статье мы рассмотрим девять главных причин, по которым инвестирование в недвижимость Дубая является разумным выбором, лучшие области для инвестиций, будущее рынка недвижимости Дубая и то, как Baytii может помочь вам без проблем инвестировать в Дубай.
Комментарии (1)
Имя
November 05, 2023
One of the best investments in Istanbul 👍
Для комментирования необходимо войти в систему