Изучите проекты реконструкции в Турции
Узнайте подробности о проектах городского восстановления в Турции и о том, как они функционируют!
Проекты реновации в Турции, особенно в городе Стамбуле, являются приоритетами развития, которые привлекают значительное внимание из-за стратегического расположения города и его цивилизационного и исторического значения. Стамбул простирается на обширные территории уникальной земли, причем Босфор является одной из самых выдающихся географических особенностей города, что делает районы вокруг него магнитом для туристов и центром премиальных услуг и жилья.
В последнее время Стамбул пережил заметное расширение за пределы границ Босфора, где ранее располагался аэропорт Ататюрк, что создало неравенство в качестве районов: от аристократических до менее организованных сообществ. Со временем эти последние районы стали дезорганизованными и стали убежищем для банд и нарушителей закона.
Стамбул является сейсмически активным, что требует от соответствующих властей принятия решительных превентивных мер. Важнейшим из них является строительство жилой инфраструктуры, способной выдержать землетрясения, чего существенно не хватает в старых зданиях.
В ответ на эти проблемы турецкое правительство приняло амбициозный план по восстановлению этих территорий, опираясь на партнерские отношения с инвесторами и застройщиками под государственным надзором и стимулами. План включает в себя:
1- Разрешение застройщику превратить небольшое здание в жилую башню высотой более десяти этажей.
2- Освобождение застройщика от оплаты за землю с обязанностью покрыть только затраты на снос и реконструкцию.
3- Предоставление новых квартир в башне для первоначальных жильцов с возможностью продажи дополнительных квартир с целью получения прибыли.
4- Освобождение застройщика от государственных налогов.
5- Освобождение инвесторов в проектах реконструкции от налогов, связанных с регистрацией и налога на добавленную стоимость.
Чтобы защитить права коренных жителей и инвесторов, турецкое правительство установило ряд условий и стандартов, которых должны придерживаться застройщики, чтобы получить необходимые разрешения для проектов реконструкции. Эти условия включают в себя:
- Застройщик должен иметь завершенные жилые проекты аналогичного или большего масштаба.
- Полные затраты на реконструкцию должны быть внесены на гарантированный государством счет, что позволит застройщику постепенно выводить средства с каждым успешно завершенным этапом строительства.
- Предоставление альтернативного жилья первоначальным жильцам в период строительства до сдачи новых квартир.
Эти проекты представляют собой одни из наиболее важных инвестиционных возможностей в Турции, с очевидными результатами, которые можно увидеть в превращении района Кадыкёй из трущоб в один из самых красивых районов Стамбула и мира за относительно короткое время.
Эти проекты подчеркивают жизненно важную роль, которую реконструкция может сыграть в улучшении качества городской и социальной жизни, укрепляя позицию Стамбула как современного города, который сохраняет наследие, идя в ногу с прогрессом.
Связанные статьи
Покупка недвижимости в Турции! Сейчас подходящее время или это рискованное вложение, от которого лучше воздержаться?
Рынок недвижимости в Турции сейчас сталкивается с множеством трудностей. С одной стороны, экономика страны все еще ощущает последствия крупного землетрясения, произошедшего в прошлом году. С другой стороны, высокая инфляция усугубляет ситуацию, что привело к рекордному повышению процентных ставок до уровня 50%, что фактически парализовало сектор недвижимости. Также изменения в законодательстве, такие как повышение минимального порога инвестиций для получения гражданства Турции до 400 тысяч долларов и до 200 тысяч долларов для получения вида на жительство через покупку недвижимости, привели к снижению числа иностранных инвесторов.
Так стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо проанализировать два аспекта: внутреннюю ситуацию в Турции и региональный и глобальный контексты.
Фундаментальные реформы для упрощения процедуры аренды в Турции
Министерство казначейства и финансов Турции объявило о готовности внедрить новый закон, требующий заключения договоров аренды между сторонами в электронном формате через портал «e-Devlet». Эта инициатива направлена на упрощение и ускорение процесса аренды между владельцами недвижимости и арендаторами, при этом ожидается, что реализация начнется в ближайшем будущем. Лицензированные агенты по недвижимости также смогут воспользоваться этой системой к концу года.
Электронная система заключения договоров аренды будет вводиться в два этапа: на первом этапе владельцы недвижимости и арендаторы смогут заключать договоры аренды напрямую через портал «e-Devlet», где владелец создает договор, а арендатор утверждает его в электронном виде. На втором этапе лицензированные агенты по недвижимости смогут готовить договоры и отправлять их для утверждения владельцу и арендатору через портал.
Министр казначейства и финансов Мехмет Шимшек отметил, что эти реформы представляют собой «фундаментальные изменения, направленные на сокращение бюрократии, экономию времени и усилий граждан, а также на облегчение доступа к информации о стоимости недвижимости по всей Турции».
Рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует рост в первой половине 2024 года
Сектор недвижимости ОАЭ значительно вырос в первой половине 2024 года, чему способствовали экономическая стабильность страны и рост числа новых проектов, направленных на удовлетворение растущего спроса.
Как сообщает агентство новостей Emirates (WAM), ведущие компании по недвижимости с начала года запустили множество крупных проектов, предлагающих широкий спектр инвестиционных возможностей.
Дубай находится в авангарде этого роста, с более чем 12 новыми проектами от таких крупных игроков, как Emaar, Deyaar и Dubai Investments. Среди них — значительное расширение, такое как увеличение площади Dubai Mall.
Эмират успешно завершил строительство около 6 600 новых жилых единиц, увеличив их общее количество до 736 000, и еще 20 000 единиц планируется сдать во второй половине 2024 года.
Согласно данным Дубайского земельного департамента, сектор привлек около 50 000 новых инвесторов, что привело к сделкам на сумму 346 миллиардов дирхамов ОАЭ (примерно $94,2 миллиарда), что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и охватывает 100 520 сделок.
Комментарии (1)
Имя
November 05, 2023
One of the best investments in Istanbul 👍
Для комментирования необходимо войти в систему