Инфляция в Турции: Непревзойденная Инвестиционная Возможность
Ищите возможности среди хаоса.
Название может привлечь внимание необычным образом, однако известно, что периоды экономических вызовов могут стать источником создания богатства, и в каждом кризисе скрыта золотая возможность.
В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты экономической ситуации в Турции, которые требуют глубокого анализа:
Во-первых, значительная инфляция в Турции:
экономика Турции испытывает заметное повышение цен на товары и активы, включая недвижимость, что приводит к значительному ежегодному увеличению их стоимости.
Во-вторых, снижение стоимости турецкой лиры:
владельцы турецкой лиры теряют часть своего богатства и покупательной способности с каждым днем из-за падения стоимости национальной валюты.
В-третьих, очень высокие процентные ставки:
на момент написания этой статьи процентная ставка Центрального банка Турции достигла 45%, и она может увеличиться до 60% или более при получении банковских кредитов, что негативно сказывается на деятельности купли-продажи.
В-четвертых, фиксация цен в долларах:
особенно в сфере недвижимости, где строительные компании склонны фиксировать платежи по продаже в долларах, чтобы защитить стоимость своих продаж от валютных колебаний.
Из предыдущего анализа становится ясно, что инфляция и повышение процентных ставок оказывают значительное давление на экономику Турции. Однако, в экономике Турции скрыта сила, которая поможет преодолеть текущий кризис, поддержанная разнообразными промышленными секторами, туризмом и нефтяными открытиями.
В свете текущей возможности, инвестиции в недвижимость, особенно через рассрочку в турецких лирах, являются отличным инвестиционным выбором. Несмотря на редкость предложений рассрочки в лирах, некоторые строительные компании предлагают эти варианты, что предоставляет возможность внести от 35% до 50% стоимости недвижимости и оплатить остаток без процентов в турецких лирах.
Преимущества использования этой возможности включают:
- Увеличение стоимости недвижимости с ростом инфляции.
- Снижение общей стоимости недвижимости для вас как покупателя с падением стоимости турецкой лиры, и уменьшение стоимости рассрочки.
- Извлечение выгоды из улучшенной экономической ситуации по завершении платежей, что увеличивает рыночную стоимость недвижимости и приносит значительную прибыль.
Инвесторам следует смотреть за пределы текущих вызовов, используя ценные инвестиционные возможности, представленные сложной экономической ситуацией, особенно на рынке недвижимости Турции. Эти возможности требуют стратегического видения и смелости двигаться против общего течения, чтобы добиться значительной прибыли в долгосрочной перспективе.
Связанные статьи
Анализ рынка недвижимости Турции: Прогноз на ближайшие пять лет
Текущие данные показывают, что в ближайшие годы рынок недвижимости Турции продолжит расти в номинальном выражении. Однако важно различать номинальный рост и реальный рост (с учётом инфляции). Например, несмотря на рост цен на недвижимость на 46,4% в год в номинале, в реальном выражении цены снизились примерно на 14% из-за высокой инфляции. Это значит, что, хотя цены в турецких лирах увеличились, их фактическая покупательная способность упала. Тем не менее, ожидается, что номинальный рост продолжится благодаря высокой внутренней потребности и ограниченному предложению, а реальный рост станет возможным при условии снижения инфляции.
С макроэкономической точки зрения, с середины 2023 года правительство Турции перешло к более жёсткой денежно-кредитной и фискальной политике. В рамках официальной среднесрочной экономической программы поставлена цель снизить инфляцию с более чем 50% до однозначных значений (примерно 9,7%) к 2026 году. Это укрепило доверие инвесторов и позволило надеяться на постепенную стабилизацию экономики и валютного курса. При условии, что реформы будут продолжены до 2030 года, можно ожидать усиления экономической стабильности и роста доверия со стороны инвесторов, что положительно повлияет на рынок недвижимости.
Что касается спроса и предложения, то в настоящее время объём строительства не покрывает ежегодную потребность в жилье в Турции. По оценкам специалистов, ежегодно производится только около половины необходимого количества жилья. Этот дефицит предложения продолжит поддерживать рост цен, даже несмотря на экономические колебания. В то же время, спрос со стороны иностранных инвесторов, достигший пика в 2022 году, заметно снизился в 2023–2024 годах из-за изменений в миграционной политике и повышения порога для получения гражданства с $250 000 до $400 000. В 2024 году сделки с иностранцами составили всего около 1,6% от общего объёма продаж. Однако с ожидаемым снижением инфляции и стабилизацией турецкой лиры спрос со стороны иностранных инвесторов может начать восстанавливаться.
С учётом этих факторов, рынок недвижимости Турции до 2030 года, скорее всего, останется активным благодаря молодому населению, процессу урбанизации, масштабным инфраструктурным проектам и развитию туризма в прибрежных регионах. В случае успеха экономических реформ инвесторы смогут получить как номинальную, так и реальную прибыль от роста стоимости активов. Если же инфляция сохранится на высоком уровне, рост цен может остаться лишь номинальным. В целом, прогноз предполагает повышение стабильности и укрепление инвестиционного климата в период до 2030 года.
Прогноз рынка жилой недвижимости Дубая до 2040 года
Цены на жилую недвижимость в Дубае недавно показали значительный рост, движимый высоким спросом как местных, так и международных покупателей. В третьем квартале 2024 года цены на жилье увеличились на 20% по сравнению с предыдущим годом, а средняя цена продажи в 2024 году выросла примерно на 20%, достигнув приблизительно 1,597 AED за квадратный фут. Эти значительные увеличения последовали за периодом умеренного роста между 2018 и 2020 годами, подтверждая возвращение импульса на рынок недвижимости Дубая после пандемии COVID-19.
Ожидается, что цены будут продолжать свой восходящий тренд в среднесрочной перспективе, но с более стабильным темпом. Knight Frank оценивает дополнительный рост примерно на 8% в 2025 году, а местные застройщики ожидают ежегодное увеличение цен на уровне от 5 до 8% в ближайшие несколько лет. Эти прогнозы основаны на сильном и устойчивом спросе, но также учитывают увеличение предложения и лучшее равновесие рынка. В долгосрочной перспективе до 2040 года цены, вероятно, продолжат расти на фоне роста населения и запланированных крупных проектов, хотя могут возникать краткосрочные коррекционные циклы. Например, цены на виллы в настоящее время превышают предыдущие пиковые уровни (2014 года) более чем на 30%, что означает, что рынок может испытать относительное замедление или небольшую коррекцию после периодов значительного роста, прежде чем продолжить свое устойчивое восходящее движение.
Почему стоит инвестировать в Дубай: 9 главных причин
Дубай стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире. Известный своей безналоговой средой, высокой доходностью инвестиций и роскошным образом жизни, Дубай продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Независимо от того, хотите ли вы диверсифицировать свой инвестиционный портфель или приобрести недвижимость для личного пользования, Дубай предлагает многочисленные преимущества.
В этой статье мы рассмотрим девять главных причин, по которым инвестирование в недвижимость Дубая является разумным выбором, лучшие области для инвестиций, будущее рынка недвижимости Дубая и то, как Baytii может помочь вам без проблем инвестировать в Дубай.
Комментарии (0)
Для комментирования необходимо войти в систему