Стратегии инвестирования: как определить выигрышные возможности?
Выбор идеальной инвестиции
Многие инвесторы поддаются влиянию лидеров мнений в социальных сетях, которые часто делятся видео о своих прибылях от таких начинаний, как дропшиппинг или Биткойн. Однако эти влиятельные лица зачастую зарабатывают лишь на высокой посещаемости своих видео. Обычно они узнают об этих видах инвестиций только после того, как они становятся популярными и цены на вход в них резко возрастают, упуская настоящую возможность. В результате финансово неграмотное большинство остаётся с пустыми руками, несмотря на возможность получения прибыли.
Мировой фондовый рынок до 2008 года
До 2008 года мировой фондовый рынок процветал, продвигатели утверждали, что акции сделают всех богатыми, и что для этого не требуется опыт. Это привело к тому, что многие бросились в бой без подготовки. Однако в 2008 году рынки рухнули. В то время как многие так называемые аналитики советовали продавать из-за краха рынка, настоящее меньшинство аналитиков и инвесторов советовали не продавать акции, поскольку цены были ниже их реальной стоимости, что представляло собой настоящую возможность для опытных инвесторов. Тем не менее, большинство решило продать и смирились со своими убытками, в то время как проницательное меньшинство укрепило свои инвестиции. Спустя относительно короткое время рынки восстановили свои позиции, достигли новых высот и принесли значительную прибыль этим профессиональным инвесторам.
Биткойн и криптовалюты: история повторяется
Аналогичная ситуация произошла с Биткойном. Сначала его игнорировали заявленные эксперты, пока его стоимость не выросла с нескольких центов до десятков тысяч долларов. Затем им сообщили, что богатство возможно только через покупку Биткойна. Однако они не упомянули, что такая возможность не повторится. Цена Биткойна упала с 68 000 долларов в 2021 году до 16 000 долларов в 2023 году.
Те же аналитики повторили свою ошибку, советуя продавать во время краха, а когда Биткойн вновь поднялся до 70 000 долларов в 2024 году, сказали всем покупать и не упускать возможность.
Извлеченные уроки
Урок, который следует извлечь здесь, заключается в том, что принятие инвестиционных решений на основе советов неквалифицированных людей может привести к нежелательным результатам. Такие люди могут побуждать вас к покупке, когда все покупают, вместо того чтобы сообщить вам, что лучшее время для продажи и закрепления прибылей наступает перед изменением тренда на рынке.
Важно обучаться, понимать, как работают инвестиции, и следовать за достойными людьми, которые могли предсказать возможности до того, как они стали медийным событием.
Возможности в недвижимости!
Как эксперт по международной недвижимости с 2016 года, могу подтвердить, что динамика рынка недвижимости аналогична рынкам акций и криптовалют, хотя и менее волатильна. Если вы следуете за толпой на рынки, которые в настоящее время приносят высокую прибыль, скорее всего, вы столкнетесь с высоким риском потерь, или, по крайней мере, не получите ту прибыль, на которую заслуживает ваш капитал. Это потому, что предыдущие прибыли уже подняли цены, и цикл может быть близок к обратному.
Вместо этого рассмотрите рынки с реальным потенциалом для роста, но которые временно испытывают трудности, такие как рынок недвижимости Турции. Несмотря на высокие процентные ставки после разрушительного землетрясения, затронувшего десять турецких штатов и значительные расходы на восстановление, которые взяло на себя государственное казначейство, турецкий рынок недвижимости, обладающий населением около 90 миллионов человек, мощной экономикой, развитой инфраструктурой и множеством реальных возможностей, ожидается, что восстановится в течение двух-трех лет и принесет значительную прибыль инвесторам, ищущим настоящие возможности.
Как видите, выбор инвестиций требует глубокого обучения и понимания механизмов рынка, избегания общего ажиотажа и неточной информации. Поскольку инвестиции в недвижимость являются долгосрочными, правильное планирование и мудрое принятие решений могут привести к положительным и устойчивым финансовым результатам.
Связанные статьи
Анализ рынка недвижимости Турции: Прогноз на ближайшие пять лет
Текущие данные показывают, что в ближайшие годы рынок недвижимости Турции продолжит расти в номинальном выражении. Однако важно различать номинальный рост и реальный рост (с учётом инфляции). Например, несмотря на рост цен на недвижимость на 46,4% в год в номинале, в реальном выражении цены снизились примерно на 14% из-за высокой инфляции. Это значит, что, хотя цены в турецких лирах увеличились, их фактическая покупательная способность упала. Тем не менее, ожидается, что номинальный рост продолжится благодаря высокой внутренней потребности и ограниченному предложению, а реальный рост станет возможным при условии снижения инфляции.
С макроэкономической точки зрения, с середины 2023 года правительство Турции перешло к более жёсткой денежно-кредитной и фискальной политике. В рамках официальной среднесрочной экономической программы поставлена цель снизить инфляцию с более чем 50% до однозначных значений (примерно 9,7%) к 2026 году. Это укрепило доверие инвесторов и позволило надеяться на постепенную стабилизацию экономики и валютного курса. При условии, что реформы будут продолжены до 2030 года, можно ожидать усиления экономической стабильности и роста доверия со стороны инвесторов, что положительно повлияет на рынок недвижимости.
Что касается спроса и предложения, то в настоящее время объём строительства не покрывает ежегодную потребность в жилье в Турции. По оценкам специалистов, ежегодно производится только около половины необходимого количества жилья. Этот дефицит предложения продолжит поддерживать рост цен, даже несмотря на экономические колебания. В то же время, спрос со стороны иностранных инвесторов, достигший пика в 2022 году, заметно снизился в 2023–2024 годах из-за изменений в миграционной политике и повышения порога для получения гражданства с $250 000 до $400 000. В 2024 году сделки с иностранцами составили всего около 1,6% от общего объёма продаж. Однако с ожидаемым снижением инфляции и стабилизацией турецкой лиры спрос со стороны иностранных инвесторов может начать восстанавливаться.
С учётом этих факторов, рынок недвижимости Турции до 2030 года, скорее всего, останется активным благодаря молодому населению, процессу урбанизации, масштабным инфраструктурным проектам и развитию туризма в прибрежных регионах. В случае успеха экономических реформ инвесторы смогут получить как номинальную, так и реальную прибыль от роста стоимости активов. Если же инфляция сохранится на высоком уровне, рост цен может остаться лишь номинальным. В целом, прогноз предполагает повышение стабильности и укрепление инвестиционного климата в период до 2030 года.
Прогноз рынка жилой недвижимости Дубая до 2040 года
Цены на жилую недвижимость в Дубае недавно показали значительный рост, движимый высоким спросом как местных, так и международных покупателей. В третьем квартале 2024 года цены на жилье увеличились на 20% по сравнению с предыдущим годом, а средняя цена продажи в 2024 году выросла примерно на 20%, достигнув приблизительно 1,597 AED за квадратный фут. Эти значительные увеличения последовали за периодом умеренного роста между 2018 и 2020 годами, подтверждая возвращение импульса на рынок недвижимости Дубая после пандемии COVID-19.
Ожидается, что цены будут продолжать свой восходящий тренд в среднесрочной перспективе, но с более стабильным темпом. Knight Frank оценивает дополнительный рост примерно на 8% в 2025 году, а местные застройщики ожидают ежегодное увеличение цен на уровне от 5 до 8% в ближайшие несколько лет. Эти прогнозы основаны на сильном и устойчивом спросе, но также учитывают увеличение предложения и лучшее равновесие рынка. В долгосрочной перспективе до 2040 года цены, вероятно, продолжат расти на фоне роста населения и запланированных крупных проектов, хотя могут возникать краткосрочные коррекционные циклы. Например, цены на виллы в настоящее время превышают предыдущие пиковые уровни (2014 года) более чем на 30%, что означает, что рынок может испытать относительное замедление или небольшую коррекцию после периодов значительного роста, прежде чем продолжить свое устойчивое восходящее движение.
Почему стоит инвестировать в Дубай: 9 главных причин
Дубай стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире. Известный своей безналоговой средой, высокой доходностью инвестиций и роскошным образом жизни, Дубай продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Независимо от того, хотите ли вы диверсифицировать свой инвестиционный портфель или приобрести недвижимость для личного пользования, Дубай предлагает многочисленные преимущества.
В этой статье мы рассмотрим девять главных причин, по которым инвестирование в недвижимость Дубая является разумным выбором, лучшие области для инвестиций, будущее рынка недвижимости Дубая и то, как Baytii может помочь вам без проблем инвестировать в Дубай.
Комментарии (0)
Для комментирования необходимо войти в систему