Навигация по недвижимости Дубая
Важные советы для первокупцев
Отправляетесь на покупку своей первой недвижимости в Дубае? Вот ваше руководство по ориентации на процветающем рынке недвижимости Дубая.
Рынок недвижимости Дубая, привлекающий как местных, так и международных инвесторов, готов к еще более сильному выступлению в этом году. Если вы впервые инвестируете в недвижимость Дубая, крайне важно понимать динамику рынка.
Чарли Баннан, управляющий директор haus & haus Real Estate, в интервью Arabian Business, подчеркивает преимущество сотрудничества с опытными компаниями недвижимости в Дубае. Он утверждает, что такие партнерства укрепляют уверенность покупателей благодаря обширному опыту компаний на рынке.
Согласно данным Департамента земли Дубая (DLD), сектор недвижимости Дубая находится на пути к превышению транзакций на сумму более 400 миллиардов дирхамов в этом году. Джейкоб Брамли, менеджер по аренде Betterhomes, подчеркивает важность сотрудничества с авторитетными брокерами недвижимости, особенно для первокупцев, учитывая масштаб инвестиций.
Вот ключевые моменты для первокупцев недвижимости в Дубае:
Создание вашего 'списка желаний'
Начните с подробного 'списка желаний', который описывает особенности вашего идеального дома, включая местоположение, размер, тип объекта, сроки и, что крайне важно, ваш бюджет.
Баннан отмечает, что первоначальные просмотры могут привести либо к быстрой покупке, либо к ценной обратной связи для дальнейшего уточнения поиска. Он советует быть реалистичным по отношению к предложениям на рынке.
Брамли подчеркивает важность ясности бюджета и понимания ваших непременных требований и предпочтений. Эти знания помогают согласовать ваши потребности с подходящими объектами и районами.
Знания о местном сообществе
Понимание местного сообщества имеет важное значение. Обращайте внимание на такие удобства, как спортзалы, бассейны, супермаркеты и трафик. Эти знания необходимы, особенно для покупателей с конкретными требованиями к образу жизни.
Выбор подходящего брокера недвижимости
Брамли рекомендует выбирать брокера с сильным присутствием в вашем предпочтительном районе. Это гарантирует персонализированные рекомендации по недвижимости и ценные местные знания.
Понимание финансирования
Баннан опровергает миф о том, что "наличные - это король", выступая за использование банковских кредитов как за умную инвестиционную стратегию. Этот подход позволяет совершать более значительные или множественные инвестиции в недвижимость, не истощая личные средства.
Брамли указывает, что финансирование в ОАЭ может отличаться от других регионов. Надежный ипотечный брокер может помочь вам разобраться в нюансах, включая взносы и сборы. Ожидайте, что потребуется зарезервировать около 26% от стоимости недвижимости для покрытия этих расходов.
Совет Баннана - сотрудничать с крупным агентством в Дубае, что гарантирует всестороннее понимание рынка.
Брамли советует оценить доступность, провести несколько просмотров и действовать решительно при нахождении подходящего объекта, чтобы обеспечить его по разумной цене.
Хотя процесс покупки первого дома несомненно волнительный, Баннан признает, что во время процесса могут возникнуть такие эмоции, как нервозность, страх, сомнения и стресс. Он советует покупателям оставаться сосредоточенными на своей цели. Чувство достижения от того, что стали домовладельцем, чрезвычайно ценно.
«Покупка вашего первого дома должна быть одним из самых захватывающих и радостных событий в вашей жизни», заключает Брамли, «Обращайтесь к лучшим профессионалам на протяжении всего процесса, чтобы сделать этот путь максимально гладким и приятным»
Связанные статьи
Анализ рынка недвижимости Турции: Прогноз на ближайшие пять лет
Текущие данные показывают, что в ближайшие годы рынок недвижимости Турции продолжит расти в номинальном выражении. Однако важно различать номинальный рост и реальный рост (с учётом инфляции). Например, несмотря на рост цен на недвижимость на 46,4% в год в номинале, в реальном выражении цены снизились примерно на 14% из-за высокой инфляции. Это значит, что, хотя цены в турецких лирах увеличились, их фактическая покупательная способность упала. Тем не менее, ожидается, что номинальный рост продолжится благодаря высокой внутренней потребности и ограниченному предложению, а реальный рост станет возможным при условии снижения инфляции.
С макроэкономической точки зрения, с середины 2023 года правительство Турции перешло к более жёсткой денежно-кредитной и фискальной политике. В рамках официальной среднесрочной экономической программы поставлена цель снизить инфляцию с более чем 50% до однозначных значений (примерно 9,7%) к 2026 году. Это укрепило доверие инвесторов и позволило надеяться на постепенную стабилизацию экономики и валютного курса. При условии, что реформы будут продолжены до 2030 года, можно ожидать усиления экономической стабильности и роста доверия со стороны инвесторов, что положительно повлияет на рынок недвижимости.
Что касается спроса и предложения, то в настоящее время объём строительства не покрывает ежегодную потребность в жилье в Турции. По оценкам специалистов, ежегодно производится только около половины необходимого количества жилья. Этот дефицит предложения продолжит поддерживать рост цен, даже несмотря на экономические колебания. В то же время, спрос со стороны иностранных инвесторов, достигший пика в 2022 году, заметно снизился в 2023–2024 годах из-за изменений в миграционной политике и повышения порога для получения гражданства с $250 000 до $400 000. В 2024 году сделки с иностранцами составили всего около 1,6% от общего объёма продаж. Однако с ожидаемым снижением инфляции и стабилизацией турецкой лиры спрос со стороны иностранных инвесторов может начать восстанавливаться.
С учётом этих факторов, рынок недвижимости Турции до 2030 года, скорее всего, останется активным благодаря молодому населению, процессу урбанизации, масштабным инфраструктурным проектам и развитию туризма в прибрежных регионах. В случае успеха экономических реформ инвесторы смогут получить как номинальную, так и реальную прибыль от роста стоимости активов. Если же инфляция сохранится на высоком уровне, рост цен может остаться лишь номинальным. В целом, прогноз предполагает повышение стабильности и укрепление инвестиционного климата в период до 2030 года.
Прогноз рынка жилой недвижимости Дубая до 2040 года
Цены на жилую недвижимость в Дубае недавно показали значительный рост, движимый высоким спросом как местных, так и международных покупателей. В третьем квартале 2024 года цены на жилье увеличились на 20% по сравнению с предыдущим годом, а средняя цена продажи в 2024 году выросла примерно на 20%, достигнув приблизительно 1,597 AED за квадратный фут. Эти значительные увеличения последовали за периодом умеренного роста между 2018 и 2020 годами, подтверждая возвращение импульса на рынок недвижимости Дубая после пандемии COVID-19.
Ожидается, что цены будут продолжать свой восходящий тренд в среднесрочной перспективе, но с более стабильным темпом. Knight Frank оценивает дополнительный рост примерно на 8% в 2025 году, а местные застройщики ожидают ежегодное увеличение цен на уровне от 5 до 8% в ближайшие несколько лет. Эти прогнозы основаны на сильном и устойчивом спросе, но также учитывают увеличение предложения и лучшее равновесие рынка. В долгосрочной перспективе до 2040 года цены, вероятно, продолжат расти на фоне роста населения и запланированных крупных проектов, хотя могут возникать краткосрочные коррекционные циклы. Например, цены на виллы в настоящее время превышают предыдущие пиковые уровни (2014 года) более чем на 30%, что означает, что рынок может испытать относительное замедление или небольшую коррекцию после периодов значительного роста, прежде чем продолжить свое устойчивое восходящее движение.
Почему стоит инвестировать в Дубай: 9 главных причин
Дубай стал одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире. Известный своей безналоговой средой, высокой доходностью инвестиций и роскошным образом жизни, Дубай продолжает привлекать инвесторов со всего мира. Независимо от того, хотите ли вы диверсифицировать свой инвестиционный портфель или приобрести недвижимость для личного пользования, Дубай предлагает многочисленные преимущества.
В этой статье мы рассмотрим девять главных причин, по которым инвестирование в недвижимость Дубая является разумным выбором, лучшие области для инвестиций, будущее рынка недвижимости Дубая и то, как Baytii может помочь вам без проблем инвестировать в Дубай.
Комментарии (0)
Для комментирования необходимо войти в систему